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10.2 乙方有下列情况发生时，视同乙方违约，甲方有权单方解除《租约》，乙方应承担违约责任，租赁保证金不予退还。
①在本《租约》有效期内，违反法律法规，进行不法经营活动的行为；
②乙方的经营范围、经营用途与双方协议约定不符，在甲方通知三个工作日后仍未改正；
③乙方未在租赁合同有关条款规定的时间内进场装修和开业经营。
④乙方逾期十天未付租金且乙方在收到甲方发出书面通知五个工作日后，仍未支付租金即视为违约，合同自然终结。并以保证金的3‰为单位，按天赔付甲方滞纳金。
十一、 租约终止
11.1 租赁期限届满；
11.2 一方因不可抗力事件连续六个月或更长时间确实不能履行义务的；
11.3 该承租单元被查封或因可归责于甲方的其他情形被禁止/限制使用，并于三个月内不能得到解除；甲方归还乙方全部租赁保证金，并承担乙方所遭受的损失；
www.fangchanshe.com 11.4 乙方在租赁期结束或提前结束（包括因乙方违约，甲方提前收回租赁房屋）迁出租赁房屋后，如乙方遗留在租赁房屋内的任何装饰、装备或其它任何物品在迁出租赁房屋后的三日内未处理，均视为乙方放弃上述物品，甲方有权以任何方式处理上述物品，乙方不得有异议，也不得追究甲方责任和要求甲方赔偿。11.5 如乙方在租赁期届满时，未获得甲方同意而继续占用租赁房屋的，甲方有权按日向乙方收取两倍租金作为违约金，乙方须承担甲方由此而产生的损失。
十二、附则
12.1 不可抗力
①"不可抗力事件"指一方无法控制致使该方无法履行其在本租约项下义务的事件。不可抗力事件包括但不限于：政府或政府机构的禁令或行为，暴乱、战争、敌对状态、公共骚乱、罢工或其他劳务纠纷和停工，运输或其他设施停顿或中断、瘟疫、火灾、水灾、地震、风暴或其他自然现象。
②若一方因不可抗力事件而不能履行本租约所规定的义务，该方应在不可抗力事件发生后十四天内书面通知另一方，双方应尽其最大可能尽可能地减少损失。若发生不可抗力事件，一方无需对因不能履行或损失承担责任，并且该等履行失败或迟延不得视作对本租约的违约。声称因不可抗力事件丧失履行能力的一方应采取适当措施最大限度减少或消除不可抗力事件的影响，并在尽可能短的时间内尝试恢复履行受不可抗力事件影响的义务。
③本租约的订立、效力、解释、执行、修订和终止均受正式颁布的中国法律法规的管辖。
12.2 争议的解决
①若甲、乙双方在履行本租约过程中发生争议，双方首先应协商解决，协商不成时，可向租约履行地人民法院提起诉讼。
②双方诉讼开始之日，乙方人员必须停止经营并撤出经营场所等待人民法院的判决（本条只限于由于乙方未按期缴纳租金等费用而引起的诉讼）。
12.3 本租约的修改和变更或对其附件的修改和变更只可通过双方或双方授权的代表签署中文书面协议进行。
12.4 可分性
本租约任何条款的无效，不影响其他条款的效力。
12.5 完整协议
本租约及其附件构成双方之间就本租约所涉事项达成的全部协议，取代双方此前就租约事项达成的所有口头和书面协议、合同等。各条款的标题仅为便于参阅而设，不具有法律效力。
12.6 通知
任何一方根据本租约发出的通知或其他联系应以中文书写并可通过人工送递或航空挂号邮寄(预付邮资) 、公认的快递服务或以传真发送至另一方的下述地址。通知视为有效送达的日期按以下方法予以确定：
①人工投递的通知，视作于人工投递之日送达；
②航空挂号邮寄(预付邮资)的通知，视为于投邮日(邮戳日期)后第十天送达；
③快递送达的通知，视为公认的快递服务机构发出后第五(5)天送达；
④传真发送的通知，应视作于发送日后第一(1)个营业日送达。
12.7 通讯地址
甲方：
地址：
电话：
传真：
乙方：
地址：
电话：
传真：
任何一方均应依本条规定随时以书面形式通知对方更改通讯地址。
12.8 附件
本租约的附件构成本租约的不可分割的组成部分，依其规定对双方具有同等拘束力。
12.9 生效日
本租约自甲、乙双方签署盖章之日起生效。
12.10 文本数量及效力
本租约一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份，具有同等法律效力。
12.11 甲方附加：乙方在付款月付款日后十五天，仍未支付甲方应付租金，则视为乙方的自行退租，合同终结。甲方有权收回房屋，并视为乙方租赁房屋内的一切物品财产为放弃，甲方有权以任何形式进行处理。
12.12 乙方附加：乙方在租赁期满后的第一年，享有优先续租权，租金递增点为5%，甲方在乙方同意续租的情况下，不得将物业租赁给第三方。
十三、附加条款
甲方： 乙方：
（签字） （签字）
日期： 日期：
丙方：EE（北京）房地产经纪有限公司
（签章）
日期：
附 件
一、甲方帐户资料
银行名称：
帐户名称：
银行帐号：
二、甲方应提供文件
甲方身份证复印件（或企业营业执照复印件）
www.fangchanshe.com 签约代表人/委托人身份证复印件房产证复印件（或购房合同复印件）
购房发票复印件
三、乙方应提供文件
企业营业执照复印件
企业法定代表人身份证复印件
签约代表人身份证复印件
附：物业管理公司服务电话