国有土地使用权出让合同示范文本

    第四章　土地使用权转让、出租、抵押

    第二十条　受让人按照本合同约定已经支付全部土地使用出让金，领取《国有土地使用证》，取得出让土地使用权后，有权将本合同项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押，但首次转让（包括出售、交换和赠与）剩余年期土地使用权时，应当经出让人认定符合下列第__款规定之条件：

    （一）按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上；

    （二）按照本合同约定进www.fangchanshe.com行投资开发，形成工业用地或其他建设用地条件。

    第二十一条 土地使用权转让、抵押、转让、抵押双方应当签订书面转让、抵押合同；土地使用权出租期限超过六个月的，出租人和承租人也应当签订书面出租合同。

    土地使用权的转让、抵押及出租合同，不得违背国家法律、法规和本合同的规定。

    第二十二条 土地使用权转让，本合同和登记文件中载明的权利、义务随之转移，转让后，其土地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。本合同项下的全部或部分土地使用权出租后，本合同和登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承租。

    第二十三条 土地使用权转让、出租、抵押，地上建筑物、其他附着物随之转让、出租、抵押；地上建筑物、其他附着物随之转让、出租、抵押、土地使用权随之转让、出租、抵押。

    第二十四条 土地使用权转让、出租、抵押的，转让、出租、抵押双方应在相应的合同签订之日起30日内，持本合同和相应的转让、出租、抵押合同及《国有土地使用证》，到土地行政主管部门申请办理土地登记。

    第五章　期限届满

    第二十五条　本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下土地的，出让人应当予以批准。

    出让人同意续期的受让人应当依法办理有偿用地手续，与出让人重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。

    第二十六条　土地出让期限届满，受让人没有提出续期申请或者虽申请续期但依照本合同第二十五条规定未获批准的，受让人应当交回《国有土地使用证》，出让人代表国家收回土地使用权，并依照规定办理土地使用权注销登记。

    第二十七条　土地出让期限届满，受让人未申请续期的本合同项下土地使用权和地上建筑物及其他附着物由出让人代表国家无偿收回，受让人应当保持地上建筑物、其他附着物的正常使用功能，不得人为破坏，地上建筑物、其他附着物失去使用功能的，出让人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其他附着物，恢复场地平整。

    第二十八条　土地出让期限届满，受让人提出续期申请而出让人根据本合同第二十五条之规定没有批准续期的，土地使用权由出让人代表国家无偿收回，但对于地上建筑物及其他附着物，出让人应当根据收回时地上建筑物，其他附着物的残余价值给予受让人相应补偿。

    第六章　不可抗力

    第二十九条　任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不负责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

    第三十条　遇有不可抗力的一方，应在____小时内将事件的情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方，并且在事件发生后__日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。

    第七章   违约责任

    第三十一条 受让人必须按照本合同约定，按时支付土地使用权出让金。如果受让人不能按时支付土地使用权出让金的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的_____‰向出让人缴纳

www.fangchanshe.com 滞纳金，延期付款超过6个月的，出让人有权解除合同，收回土地，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿因违约造成的其他损失。

    第三十二条 受让人按合同约定支付土地使用权出让金的，出让人必须按照合同约定，按时提供出让土地。由于出让人未按时www.fangchanshe.com提供出让土地而致使受让人对本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让金的____‰向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过6个月的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付土地使用权出让金的其他部分，受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的其他损失。

    第三十三条 受让人应当按照合同约定进行开发建设，超过合同约定的动工开发是期满一年未动工开发的，出让人可以向受让人征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权；但因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成功开发迟延的除外。

    第三十四条 出让人交付的土地未能达到合同约定的土地条件的，应视为违约。受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。

    第八章　　通知和说明

    第三十五条　本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到时起生效。

    第三十六条　当事人变更通知、通讯地址或开户银行、帐号的，应在变更后15日内，将新的地址或开户银行、帐号通知另一方。因当事人一方迟延通知而造成的员失，由过错方承担责任。

    第三十七条　在缔结本合同时，出让人有义务解签受让人对于本合同所提出的。

    第九章　适用法律及争议解决

    第三十八条　本合同订立、效力、解释、履行及争议双方协商解决，协商不成的，按本条第_____款规定的方式解决：

    第三十九条　因履行本合发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第_____款规定的方式解决。

    （一）提交_____仲裁委员会仲裁；

    （二）依法向人民法院起诉。

    第九章　附 则

    第四十条　本合同依照本条第______款之规定生效。

    （一）　本合同项下宗地出让方案业经_____人民政府批准，本合同自双方签订之日起生效。

    （二）　本合同项下宗地出让方案尚需经_____人民政府批准，本合同自___人民政府批准之日起生效.

    第四十一条　本合同一式____份,具有同等法律效力,出让人、受让人各执_____份。

    第四十二条　本合同和附件共____页，以中文书写为准。

    第四十三条　本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。

    第四十四条　本合同于_____年____月____日在中华人民共和国_____省(自治区、直辖市)_____市（县）签订。

    第四十五条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。

    出让人（章）： 受让人（章）：

    住所：         住所：

    法定代表人（委托代理人）（签字）：              法定代表人（委托代理人）（签字）：

    电话：       电话：

    传真：           传真：

    电报：           电报：

    开户银行：       开户银行：

    帐号：         帐号：

    邮政编码：       邮政编码：

    二○　年 月　日

    附件：

    出让宗地界址图（注明边长（米））

    北

    界

    址

    图

    粘

    贴

    线

    比例尺1：

上一页  [1] [2]