房地产纳税实务

2007年，八部委对房地产业的整顿，引起地方政府首长的重视。中央问责决心加大！地产税务稽查形势持续恶化。

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重点发展中小套型普通商品住房；进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用；合理控制城市房屋拆迁规模和进度；进一步整顿和规范房地产市场秩序；规范发展经济适用住房；完善房地产统计和信息披露制度。

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新规要求，直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬前出台住房限购实施细则。这意味着，京、津、沪、渝4个直辖市，大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，以及27个省会城市，总计...

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抓好增收节支，依法加强税收征管，规范非税收入管理，控制一般性支出。改革政府投资管理方式，提高投资使用效益。

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结合“90/70”规定、经济适用房和廉租房的建设，反映在市场上的中低端供应开始持续增加，一旦物业税的出台，将使整个楼市一手二手供应高速扩容，加上第二套购房及持有的成本增加、税收的提高、物业税的征收将导致投资...

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为了加强从事房地产开发经营企业的企业所得税征收管理，规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为，根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》。

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工程名称：序号项目编号项目名称其 中:(元)综合单价人工费材料费材料费机械费措施费规费税费

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在全国首次提出提高房地产开发企业的预征税收，分别把计税毛利率和非普通住房、非住宅的土地增值税预征率调升，加大了发展商的现金流压力。

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房产税在主城九区行政区域范围征收，即渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区，含北部新区、高新技术开发区、经济技术开发区。

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如果完全按照规定的累进税率计算，对原先有大量土地储备公司的利润水平有较大的负面影响。由于这些公司此前拿地普遍价格低廉，这使得公司未来将会为此付出高昂税费

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因为，当地房价基数低，目前全县城的均价还没有超过2000元/平方米，卖房回笼的资金再快，也不足以抵消建安成本上涨、规费及税费等成本压力。

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调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项...

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住宅按揭7成，最高20年。商铺按揭5成，最高10年。但永丰银行按揭政策不宽松。夫妻双方至少需要一方在事业单位，如不是，则需要提供收入证明，私企需提供三年的税收证明。

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劳动力安置补助费按照被征地前3年平均每亩产值的3倍补偿，最高不得超过10倍。

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住房和城乡建设部曾明确表示，2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。2013年1月14日全国银行业监管工作会议银监会提出，要落实差别化房贷...

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道德缺失深层次的、丌为大众熟知的方面便是钱权游戏，诸如偷漏税的问题。一个坊间流行的说法是，企业的税务问题 “一查一个死”。当然，企业偷漏税的远法行为极有可能被过度夸张了，事实应丌是这样，但这些说法背后展...

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海沧作为中国大陆最早设立，面积最大的台商投资区，截止2003年12月海沧已累计完成社会固定资产投资308亿元，引进内外资企业612家，投资总额72.54亿美圆，实现税收33.31亿元。

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一、政策性住房的范围及含义二、廉租住房税收政策三、公共租赁住房税收政策四、经济适用住房税收政策

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众所周知，消费者购房是一个庞杂的系统工程，要让普通消费者对房子了如指掌，既不可能又不太切乎实际。这些事项牵涉到房地产、法律、金融、税务等方方面面，非常复杂，多数购房者都希望有专业的组织能提供指导和帮助...

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为彻底驯服房价这匹“野马”，巩固已有调控成果，2011年新年伊始国务院即掀起了第三轮调控风暴，在土地、信贷、税收等市场手段进一步收紧的同时，行政手段亦从幕后走至台前，限购令、限价令相继落地，全国楼市再次进...

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土地费用，前期工程费，基础设施建设费，公共设施配套建设费，管理费用，销售及推广费用，不可预见费，开发期税费，财务费用，小计，施工用款费用

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为了加强从事房地产开发经营企业的企业所得税征收管理，规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为，根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税收法律...

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按照利息的方向划分：分为两个层次，一是企业支付的利息费用，如何在税前扣除；二是企业收取的资金占用费，如何纳税。

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目前部分限购城市的限购令表示暂行到2011年年底，但致观认为，在没有惩罚性税收政策跟进之前，限购令的取消可能性不大，哪怕惩罚性税收出来后，市场出现大的爆发性回暖可能也不大，整体来说，未来1年半是艰难的一年半...

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国办近日发出的要求，各地要结合本地区房地产市场情况，认真落实差别化的土地、金融、税收等政策，抓紧清理和纠正地方出台的越权减免税以及其他与中央调控要求不相符合的规定。

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会计准则规定可以列为成本、费用或损失，但税法规定不允许扣除的项目。

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项目总开发成本:是房地产开发项目在开发经营期内实际支出的成本,在数值上等于开发建设投资,包括土地费用、前期工程费用、基础设施建设费用、建筑安装工程费用、公共配套设施建设费用、开发间接费用、财务费用、管理费...

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今天，建设部、国土资源部、财政部、国家审计署、监察部、国家税务总局、国家发展改革委、国家工商总局等八部门联合召开全国房地产市场秩序专项整治电视电话会议。

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为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

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经济适用房和廉租房的建设，反映在市场上的中低端供应开始持续增加，一旦物业税的出台，将使整个楼市一手二手供应高速扩容，加上第二套购房及持有的成本增加、税收的提高、物业税的征收将导致投资需求大幅下降，再者...

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08年各地政府救市政策频出，中央政府不置可否。09年伊始，建设部官员表示，各地政府对稳定房地产市场负责，并不得越权出台税收、财政等刺激房地产市场政策。此举表明，09年房地产市场将重归中央政府调控轨道，对发挥...

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分税制使得地方政府55%税收上缴，中央政府又对地方政府进行城市发展考核，而城市发展建设主要的支出又依靠的是地方政府。一旦失去土地财政，地方政府必然难以为继。

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房地产开发商合法避税方法一览

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