厦门市房屋租赁管理规定

    1998年12月28日厦门市人民政府令第77号公布根据2002年4月16日厦门市人民政府令第101号公布的《厦门市人民政府关于废止、修订部分市政府规章的决定》修正

    第一章  总则
    第一条为了发展厦门市房屋租赁市场,调剂房屋余缺,加强房屋租赁管理,维护房屋租赁市场秩序,保障租赁当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《厦门市城镇房屋管理条例》等法律、法规规定,结合厦门市实际,制定本规定。

    第二条本规定适用于厦门市城镇规划区内房屋的租赁。 合法建造的临时建筑物的租赁,按本规定执行。

    第三条本规定所称房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。有下列情形之一的,视同房屋租赁:

    ㈠房屋所有权人以提供房屋作为经营场所与他人合作经营但不参与管理、不承担经营风险而收取费用的;

    ㈡出租房屋内的营业场地的。

    第四条厦门市土地房产管理部门是厦门市房屋租赁管理的行政主管部门(以下简称租赁主管部门)。租赁主管部门可委托房地产交易中心、房屋管理所等房屋租赁管理机构负责有关房屋租赁管理的具体工作。 公安、工商、税务、物价等部门根据各自的职责,共同维护房屋租赁市场秩序。

    第五条房屋租赁应当遵循自愿、平等、互利的原则。

    第二章  登记备案

    第六条房屋租赁实行登记备

www.fangchanshe.com 案制度。但直接向租赁主管部门租用的直管公房和单位分配给职工本人居住的住宅用房除外。房屋租赁合同签订后,出租人应在15日内到租赁主管部门办理租赁登记备案手续。

    第七条办理房屋租赁登记备案,应提交下列文件:

    ㈠房地产权属证书或其他有效凭证;

    ㈡租赁双方的身份证明;

    ㈢租赁合同;

    ㈣法律、法规规定应当提供的其他证件。 出租抵押的房屋,还须提交抵押权人同意出租的证明。 出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明。 出租委托代管的房屋,还须提交委托人授权出租的证明。 转租房屋的,还须提交出租人同意转租的证明。

    第八条房屋出租人应如实申报租金金额,依法纳税。

    第九条租赁主管部门在收到出租人提交租赁登记备案文件之日起15个工作日内,应对出租的房屋进行审核,符合本规定的,给予登记备案;不符合本规定的,不予登记,并书面通知出租人。

    第十条租赁合同变更、解除和终止,出租人应在合同变更、解除和终止后15日内到租赁主管部门办理变更登记或注销登记手续。

    第三章  出租

    第十一条有下列情形之一的房屋不得出租:

    ㈠无房地产权属证书或其他有效凭证的;

    ㈡房地产权属有争议的;

    ㈢经鉴定为不得使用的危险房屋的;

    ㈣共有房屋未取得共有人同意的;

    ㈤已作为资产抵押,未经抵押权人同意的;

    ㈥属违章建筑未经依法处理的;

    ㈦司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的;

    ㈧法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。

    第十二条房屋租赁应签订书面合同。 房屋租赁合同由租赁主管部门监制。

    第十三条出租人应依照租赁合同约定的期限向承租人提供房屋。

    第十四条房屋所有权人出租划拨土地使用权的国有土地上房屋,包括按房改政策购买的房改房和经济适用房(解困房、解危房

www.fangchanshe.com 、统建房等),均应按规定缴纳租金中所含的土地收益金。收益金具体征收标准和办法由租赁主管部门会同市物价部门、财政部门制定,报市人民政府批准后颁布实施。

    第十五条出租人应按照租赁合同约定的责任负责检查、修缮房屋及其附属设施,保证房屋安全。 出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督。 出租人应当遵守租赁房屋治安管理的有关规定,不得将房屋出租给无身份证或无其他有效身份证明的人员。出租人发现承租人利用出租房屋进行违法犯罪活动的,应当及时向公安机关报告。

    第十六条出租人隐瞒真实情况或出租有权属争议的房屋给承租人造成损失的,应承担赔偿责任。

    第十七条租赁期间,房屋因买卖、继承、析产、分割、赠与、交换、抵押等引起所有权转移的,原租赁合同继续有效。

    第十八条承租人有下列情形之一的,出租人有权解除租赁合同,收回房屋,并可要求赔偿损失:

    ㈠擅自将承租的房屋转租、转让、转借给他人或调换使用权的;

    ㈡擅自改变房屋用途的;

    ㈢擅自扩建、改建、加层、进行影响结构安全装修,或损坏房屋又拒不修复、赔偿损失的;

    ㈣逾期6个月未交付租金的;

    ㈤公有住宅承租人及其共同使用的成员迁离厦门市的;

    ㈥公有住宅无正当理由闲置6个月以上的;

    ㈦利用承租房屋进行违法活动,损害公共利益的;

    ㈧法律、法规、规章规定的其他情形。

    第十九条租赁关系解除后,出租人有权收回房屋。承租人未经出租人同意逾期不迁出房屋的,出租人有权追收占用期间的租金。

    第四章  承租

    第二十条承租人应按 照租赁合同约定的时间交付租金。直管公房中的住宅用房和单位自管房屋中分配给单位职工居住的住宅用房,其租金按厦门市住房制度改革规定的标准执行。

    第二十一条承租人应当保护并合理使用所承租的房屋及附属设施,不得擅自改变房屋结构,不得非法堆放危险品和有损房屋的物件以及从事其他不合理使用房屋的活动。 因承租人的过错造成房屋或附属设施损坏的,应当负责修复,并赔偿损失。

    第二十二条承租人因生产、经营、生活等原因确需对承租的房屋进行扩建、改建、加层、改变用途的,应事先征得房屋所有权人书面同意,经有关部门批准后,双方重新签订租赁合同。

    第二十三条承租人在租赁期间死亡,其共同

www.fangchanshe.com 居住的成员或共同承租的其他人有权要求承继原租赁关系,但应在承租人死亡之日起60日内办理更名手续。

    第二十四条房屋租赁合同期满,承租人需要继续租用,应在合同期满前3个月提出,经出租人同意,重新签订租赁合同,并按本规定办理租赁登记备案手续。

    第二十五条房屋租赁合同期满,出租人愿意继续出租房屋的,在同等条件下,原承租人享有优先承租权。

    第二十六条房屋租赁合同期限未满,承租人需解除租赁合同的,经出租人同意,可缴清租金,交回房屋及其设施,并将《房屋租赁证》交原登记机关注销。 未经出租人同意,承租人自行迁出房屋的,出租人可按合同约定的期限向承租人追偿租金。

    第二十七条租赁期间,承租人在房屋内部增设的一切嵌装等附属设施,迁出时不得拆除,出租人也不予补偿。但合同另有约定的除外。

    第二十八条出租人有下列情形之一的,承租人有权要求出租人履行或解除租赁合同,并可要求赔偿损失:

    ㈠逾期不提供房屋的;

    ㈡擅自提高租金的;

    ㈢不按租赁合同约定的责任维修房屋及附属设施的;

    ㈣法律、法规、规章规定及合同约定的其他情形。

    第二十九条租赁期间,出租人转让所出租的房屋,应提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租人享有优先购买权。

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