嘉年华庭前期物业管理服务协议

协和家园·嘉年·华庭前期物业管理服务协议 
甲方:柳州市泓福物业管理有限责任公司
乙方:
前期物业管理是指:在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。
物业名称:协和家园·嘉年·华庭小区
物业地址:柳州市东环路西一巷6号
乙方所购房屋销售(预售)合同编号:            
乙方所购房屋基本情况:
类型:                   
座落位置: 幢  单元  室
建筑面积:  平方米
根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议:

第一条 双方的权利和义务(包括但不限于)
一、甲方的权利和义务
1、对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、秩序维护等项目进行维护、修缮、服务与管理;
2、根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业管理制度和《住户手册》并书面告知乙方;
3、建立健全本物业的物业管理档案资料;
4、制止违反本物业的物业管理制度、《住户手册》、《业主临时公约》的行为;
5、根据需要,物业管理企业可委托专营企业承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;
6、依据与建设单位签订的《嘉年华庭小区前期物业服务合同》及本服务协议的约定,向乙方收取物业管理费用;
7、编制年度物业管理服务及财务年度计划。
8、每6个月向乙方公布物业(来自:www.fangchanshe.com)管理费用收支账目。
9、提前将装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方,并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》;
10、不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能;
11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修

www.fangchanshe.com 养护等有偿服务;
12、如未被依法成立的业主大会续聘,自本协议终止起    30   日内与业主大会选聘的物业管理企业办理相关移交手续,移交手续须经业主委员会确认。
二、乙方的权利义务(包括但不限于)
1、参加业主大会,享有选举权、被选举权和监督权;
2、监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;
3、遵守本物业的《嘉年华庭业主临时公约》和《住户手册》;
4、装饰装修房屋时,和甲方签订《房屋装饰装修管理协议》,遵守有关法规、规章、政策的规定;
5、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变使用功能,造成损失的,应予赔偿;
6、转让房屋时,应事先通知甲方,并告知受让方与甲方签订本协议;
7、对承租人、使用人及访客等违反物业管理制度或《住户手册》造成的损失、损害承担连带民事责任;
8、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人和公共的合法权益;

第二条 物业管理服务内容
一、房屋共用部位、共用设施设备的维护和管理  
共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电梯间、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、室外墙面等部位。
共用设施设备是指物业管理区域内,属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、化粪池、垃圾箱(房)、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、娱乐设施等设施设备。
二、物业公用部位环境卫生
1、物业管理区域内公共场所清扫、道路保洁;
2、共用设施设备保洁;
三、公共绿化的养护和管理
1、内容
(1)修剪、浇灌、施肥、除虫等绿化养护;
(2)清理公共绿地;
2、责任
(1)及时养护,促使花草树木的正常生长;
(2)保持公共绿地整洁;
(3)绿化少虫害、生长健壮提高植物的观赏价值;
四、车辆停放管理
1、内容
(1)建立停车场管理制度;
(2)车辆进出管理;
2、责任
(1)维持车辆公共秩序;
(2)车辆行驶、停放有序;
五、公共秩序维护、安全防范等管理
1、内容
(1)门岗值班;
(2)物业管理区域内巡视;
2、责任
(1)协助公安部门做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,甲方在采取应急措施的同时,及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作;
(2)协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序维护工作。
六、物业档案资料管理
建立共用设施设备、用户档案;
七、其它服务
(1)设立服务电话;
(2)定期对服务质量进行调查;
(3)建立健全各项管理制度、岗位工作标准。

第三条 物业管理服务质量
一、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理
1、制定设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维护保养、运行记录管理、维修档案等管理制度,并严格执行。                       &n

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2、设备及机房环境整洁无杂物、无鼠、无虫害发生,机房环境符合设备要求。       
3、配备所需专业技术人员,严格执行操作规程。                             
4、设备良好,运行正常,两年内无重大管理责任事故。                       
5、道路、楼道、大堂等公共照明完好;小区范围内的道路畅通,路面平坦 。                                                                     
6、供电系统:制定临时用电管理措施与停电应急处理措施并严格执行;备用应急发电机可随时启用。                                                       
7、弱电系统:按工作标准规定时间排除故障,保证各弱电系统正常工作;监控系统等智能化设施设备运行正常,有记录并按规定期限保存。                     
8、消防系统:消防系统设施设备运行良好,可即时启用;消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法并能及时处理各种问题;组织开展消防法规及消防知识的宣传教育,明确各区域的防火责任人;制定有突发火灾的应急方案,设立消防疏散示意图,(来自:www.fangchanshe.com)引路标志完好,紧急疏散通道畅通;无火灾安全隐患。                           

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9、电梯系统:电梯使用的各项证件完备;电梯按规定时间运行;安全设施齐全,通风、照明及附属设施完好;轿厢、井道、机房保持清洁;电梯由专业队伍维修保养。                                                   

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