山水雅苑前期物业管理服务协议(与业主签)

七、因乙方原因空置的房屋,原则上按照国家有关规定收取。
八、乙方出租物业时,(来自:www.fangchanshe.com)物业管理服务费由乙方交纳。
九、乙方转让物业时,须交清转让之前的全部物业管理服务费用。
十、园区业主委员会建立后,物业管理服务费用标准按照业主委员会与物业管理公司签定的协议调整。
十一、物业管理服务费用收费管理
1、物业管理服务收费实行明码标价;
2、甲方建立物业管理服务费用收费管理制度,严格财务纪律,财务账目清晰,责任落实到人;
3、甲方每年6月30日和12月30日向业主委员会或物业产权人、使用人公示物业管理服务服费用收支情况;
4、甲方应遵守国家收费政策,无擅自增加收费项目、提高收费标准等乱收费行为;
5、乙方主动参与、支持物业管理工作,自觉交纳物业管理服务费用;

第五条:物业管理无偿和有偿服务(分期逐步提供,代理、代办项目须接受业主和有
关部门的委托)
一、甲方向乙方提供的10项无偿物业服务
1、代订牛奶;
2、来电话及来访客留言服务;
3、提供家政服务信息;
4、代请家教;
5、特殊人群代客送物上门;
6、代寄、代领邮件;
7、临时代管小件物品;
8、代订国内酒店客房;
9、代订、代收、代发报刊杂志;
10、根据业主需要,代办其他业务。
二、甲方向乙方提供的10项有偿物业服务
1、代安装空调、抽油烟机、排风扇、热水器;
2、代安装窗帘、拉帘、毛巾架、户内晒衣架;
3、代送取干洗衣服;
4、

www.fangchanshe.com 家庭疏通管道;
5、家庭电路维护、维修;
6、代办商务;
7、代定车、船、机票;
8、会所康乐项目服务
9、修理、更换开关、插座、电话盒、灯泡、日光灯、灯罩,修理、更换水龙头、水阀及各类软管;
10、检修电路(室内自用部分);
三、组织社区娱乐、文化活动
1、举办各类讲座;
2、举办欢度春节、庆"五一"、庆"六一"、庆"十一"、迎中秋、重阳敬老、植树、圣诞节活动;
四、有偿物业服务的服务内容、服务标准、服务收费等,均按市物价部门及其他相关部门核准的标准收取,并向全体业主公示。
五、受有关部门或单位的委托,甲方可提供水费、电费、燃(煤)气费、房租等代收代缴费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用),收费标准执行政府规定。

第六条   维修基金的管理与使用
一、根据规定,本物业建立共用部位、共用设施设备维修基金,用于共用部位、共用设施保修期满后的维修、更新、改造。乙方在购房时须按照有关规定现金交纳维修基金。
二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划,经业主委员会同意,当地物业管理行政主管部门审核后划拨。
三、维修基金的使用按规定报业主委员会审核,并定期向业主公示。
四、维修基金不敷使用时,经当地物业管理行政主管部门审核批准,按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。
五、乙方转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户。

第七条:保险
一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理,保险费用由全体业主依照各自所持有的房屋产权证登记的建筑面积比例分摊。
二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理。

第八条   违约责任
一、甲方违反协议,未达到本物业管理服务质量约定目标的,乙方有权要求甲方限期改正,逾期未改正给乙方造成损失的,甲方承担相应的法律责任。
二、乙方违反协议,使甲方未达到本物业管理服务质量约定目标的,甲方有权要求乙方限期改正,逾期未改正给甲方造成损失的,乙方承担相应的法律责任。
三、甲方违反协议,擅自提高收费标准和乱收费的,乙方有权要求甲方清退所收费用,退还利息并支付违约金;
四、乙方违反协议,不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的,甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金。
第九条:为维护公众、业主、使用人的切身利益,在不可预见的情况下,如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失,经有关部门鉴定属实的,甲方不承担赔偿责任。
第十条:在本协议执行期间,如遇不可抗力,致使协议无法履行,双方按有关法律规定处理。
第十一条:本协议内填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第十二条:本协议在履行中如发生争议,甲、乙双方可协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的,可向本地区仲裁委员会申请仲裁,或向人民法院起诉。
第十三条:本协议中未规定的事宜,均遵照国家有关法律、法规和规章执行。
第十四条: 本协议正本连同附件一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力,
自甲、乙双方签字之日起生效。
甲方代表人签字/签章:    乙方代表人签字/签章:
签约时间:  年 月 日  

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