明珠花园前期物业服务协议

    1、车位服务费:小汽车位每个 30 元/月,摩托车位每个 10 元/月
    2、车位停放服务费:
    小汽车位每个250元/月
    (其中220元属租金,归甲方所有;30元属车位服务费,归管理公司所有)
    摩托车位每个 30元/月
    (其中  20元属租金,归甲方所有; 10 元属车位服务费,归管理公司所有)
    (三)停车保管费:车主缴交停车保管费的,管理公司与车主应另行约定保管责任,签订车辆保管合同。发生车辆损坏或丢失车辆(或其车内物品)事故的,由责任方按约定承担责任。
    注:临时停车位仅设在商铺南门口的xx路边,本物业建筑红线内不设临时停车服务。
    第十条  物业管理有关收费,按规定需报价格主管部门核准的,由管理公司负责。
    第十一条  物业验收交付使用后,其共用部位、共用设施设备的大、中修和更新、改造费用按以下方式承担:
    1、保修期内由甲方承担;
    2、保修期后由全体业主承担,或用专项维修资金支付;
    3、    。
    第十二条 专项维修资金的筹集、使用和管理
    1、甲、乙双方约定,专项维修资金的筹集方式为:
    购房人按 ?2,000元/户标准(暂定)在收楼前直接向代办银行交纳,实行专户存储,专款专用,业主代表或业主委员会监督。资金按5年定期存款利率结算,其使用记账到幢,分摊到户。
    2、专项维修资金的缴存:  由甲方代为收取  。
    3、专项维修资金的管理:  由甲方管理  。
    4、专项维修资金的使用:  经甲方和业主代表,或业主委员会核准  。
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www.fangchanshe.com bsp;   5、专项维修资金的续筹:  业主委员会成立前,由甲方负责  。
    第十三条  物业服务费用主要用于以下开支:
    (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
    (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用(包括但不限于水费、变频泵加压二次供水的电费、楼梯间及户外照明的电费等);
    (3)物业管理区域清洁卫生费用(包括但不限于水费);
    (4)物业管理区域绿化养护费用(包括但不限于水费);
    (5)物业管理区域秩序维护费用;
    (6)办公费用;
    (7)物业管理企业固定资产折旧;
    (8)法定税费;
    (9)物业管理企业的利润。
    管理公司按照上述标准收取物业服务费用,并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务,盈余或亏损由管理公司享有或承担。物业服务费用的收取流程为:每个业主收楼后,管理公司在收取其每月物业服务费用时,向其开具相应的物业服务收费发票。次月10日前,管理公司将上月物业服务费用划账及现金缴费的情况做好账目表,并提交甲方。
    物业服务费用应全部用于本协议约定的支出。
    第十四条  业主从  办理收楼手续  之日起交纳物业服务费用。
    物业服务费用按月支付,每次交缴的时间: 每月第10日,缴费方式:银行划账。管理公司在首次收取业主或非业主使用人物业服务费用时,可预收三个月。从第四个月起,业主或非业主使用人每月通过银行划账向管理公司支付其当月应付的物业服务费用。
    第十五条  物业服务费的调整和违约责任
    1、物业服务费收取标准在合同期内【不作调整】。
    2、业主和非业主使用人逾期交纳物业服务费的,从逾期之日起每天按其应交物业服务费的5‰交滞纳金。
    3、业主和非业主使用人无正当理由连续三个月不交物业服务费的,管理公司可采取  法律途径解决 。
    非业主使用人不履行交费义务时,由业主承担连带交费责任。
    第十六条  业主自用物业存在安全隐患,危及公共利益及他人利益的,应当及时维修养护,其他有关业主应当给予配合。存在安全隐患物业的业主不履行维修养护责任造成公共利益及他人利益损害的,由管理公司负责维修养护,费用由该业主承担。
    第十七条  本物业竣工验收交付使用后,甲、乙双方和其他业主需购买房屋共用部位、共用设施设备及公众责任保险的,由管理公司代办,其保险费用从专项维修资金中支出,不计入成本。
    业主或非业主使用人的家庭财产与人身安全保险,由业主或非业主使用人自行办理。

    第五章  双方的责任
    第十八条  甲乙双方责任
    (一)甲方责任
    1、履行《前期物业服务合同》约定的甲方责任,按照法律、法规和有关规定及《前期物业服务合同》的约定,协助管理公司做好物业管理工作。
    2、本协议第一、五、六、九、十、十一、十二、十三、十四、十五、十六、十七、十八条约定的内容与甲方与管理公司签订的《前期物业服务合同》约定相一致,并监督管理公司负责履行。
    3、甲方交给乙方的房屋及移交给管理公司管理的房屋(即物业服务用房等)、设施、设备应当达到国家验收标准的要求。如保修期内存在质量问题,甲、乙双方应书面确认并按以下第 (1) 种方式处理:
    (1)由甲方返修;
    (2)委托管理公司返修,由甲方支付全部返修费用;
    返修后由双方共同验收,并以书面形式确认。
    4、对服务素质差、不称职的管理公司派驻人员,甲方应建议管理公司调整或更换之。
    (二)乙方责任
    1、履行本协议约定的乙方责任,按照法律、法规和有关规定及本协议的约定,配合管理公司开展物业管理服务活动。
    2、按照本协议约定,按时按标准向甲方委托的管理公司缴交物业服务费、专项维修资金等费用;
    3、遵守《业主临时公约》;
    4、不得占用、损坏本物业的

www.fangchanshe.com 共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知管理公司,并在约定的期限内恢复原状;
    5、转让物业时,应将本协议告知受让方,并要求受让方在本协议上签字,并告知管理公司。
    第十九条  管理公司未能履行《前期物业服务合同》约定,导致业主和非业主使用人人身、财产安全受到损害的,业主和非业主使用人可依法向法院起诉,由法院裁定管理公司应承担的责任。

    第六章  违约责任
    第二十条  甲方违反本协议第十八条第(一)款约定的,乙方有权要求甲方在合理的期限内解决,逾期未解决的,乙方可联系其他业主,按规定的程序解聘管理公司;造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。
    第二十一条  乙方违反本协议第五条和第十八条第(二)款约定,管理公司有权要求乙方在合理的期限内解决,逾期未解决的,管理公司可按规定的程序停止提供物业管理服务;造成管理公司经济损失的,乙方应给予经济赔偿。
    第二十二条  管理公司违反本协议第四章约定,擅自增加收费项目和提高收费标准的,乙方有权要求管理公司清退多收的费用;造成乙方经济损失的,管理公司应给予经济赔偿。
    第二十三条  本协议在执行期间,如遇到不可抗力致使协议无法履行时,甲、乙双方应当按有关法律规定及时协商处理。
    第二十四条  业主和非业主使用人违反法律、法规和有关规定及《业主临时公约》的,管理公司可根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、提请有关行政管理部门处理、法院裁决等措施。

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