明珠花园前期物业服务协议

    xx明珠花园前期物业服务协议
    (编号:  )
    第一章 总则
    协议双方当事人
    甲方:xx市xx房地产发展有限公司
    注册地址:广东省xx市xx镇xx路9号
    营业执照注册号:
    企业资质证书号:
    法定代表人:xx             电话:0xx-6xx3
    乙方:
    地址:
    联系电话:

    根据法律、法规和有关规定,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲、乙双方就乙方拟购买的,由甲方负责开发建设的xx明珠花园物业(以下简称"本物业")中第  【幢】  【层】  【号】【卡】房/商铺/车位,竣工验收交付使用后提供物业服务有关问题达成一致意见,特订立本合同,双方共同遵守。
    第一条 本物业基本情况
    物业类型:住宅/商业
    座落位置:xx市xx镇xx路10号,总建筑面积:42,300平方米,其中商铺面积为4,000.00平方米,住宅面积为31,245.62平方米,保安室为 68平方米,架空层为1,079平方米,地下停车场为 5,824.34 平方米(以测绘机构的最终数据为准)。
    第二条 本合同中涉及的币值,均指人民币。

    第二章 服务期限
    第三条 服务期限:自本物业开始交付使用之日(即首个收楼业主办妥收楼手续之日,以下略)起至本物业的业主委员会代表全体业主与物业管理公司签订的物业服务合同生效之日止。

    第三章 物业服务事项
    第四条 甲方按照法律、法规和有关规定,采用【协议】方式,选聘xx市金锁匙物业管理有限公司(以下简称"管理公司"),在物业竣工验收交付使用后对本物业实施前期物业服务。
    第五条 本物业竣工验收交付使用后,由管理公司向业主和非业主使用人提供以下服务内容,并达到以下服务质量:
    (一)日常服务
    1、房屋建筑共用部位的维修养护和管理,包括:【楼盖】、【屋顶】、【外墙面】、【承重结构】、【楼梯间】、【走廊通道】、【门厅】、                          。
    服务质量:外墙完好,外观整洁,完好率达98%,零修及时率、合格率100%。
    2、共用设施设备和相关场地的维修养护、运行和管理,包括但不限于:【道路】、【垃圾道】、【烟囱】、【化粪池】、【沟渠】、【池】、【照明系统】、【发电

www.fangchanshe.com 机】、【消防设施设备】、【智能化设备】、【外墙排水管】、                   (详见附件)。
    服务质量:设备良好,运行正常,无重大管理责任事故。
    3、按国家《物业管理条例》(以下简称《条例》)第四十五条的规定,物业管理区域内,供电、供水、供气、供热、通讯、有线电视等单位,应当向最终用户收取有关费用。或按合同的约定,来行使合同权利和履行合同义务。
    4、生活服务设施的维修养护和管理,包括【商业网点】、【文化体育娱乐场所】、          。
    服务质量:设备良好,运行正常,无重大管理责任事故。
    5、公共绿化与建筑小品的维修养护和管理,包括【共用绿地】、【花木】、【建筑小品】、【园林小品】、                     。
    服务质量:完好、整洁,绿化长势良好。
    6、公共环境卫生,包括【公共场所、房屋共用部位的清洁卫生】、【垃圾的收集、清运】、【雨、污水管道的疏通】、                   。
    服务质量:设施完好、整洁,公共场地保洁率95%,垃圾日产日清。
    7、交通与车辆停放秩序的管理。
    服务质量:交通畅顺,停放有序,行车线路标志明显。
    8、公共秩序维护、安全防范工作,包括【安全监控】、【巡视】、【门岗执勤】、           。
    服务质量:设备良好,运行正常,岗亭24小时值班。
    (二)定期服务
    1、  半 【日】清理生活垃圾一次;
    2   6个 【月】清洗水池一次;
    3、 6个 【月】清疏化粪池一次;
    4、 3个 【月】清疏排水系统一次;
    5、36个 【月】清洗建筑物外立面一次;
    6、 1个 【月】检修发电机一次;
    7、 1个 【月】检修消防设施、设备一次;
    8、 1个 【月】检修水泵一次;
    9、12个 【月】检修电梯一次;
    10、                                                      。
    服务质量:设施设备良好,运行正常,垃圾日产日清。
    (三)管理与物业相关的工程图纸、业主和非业主使用人档案和竣工验收资料。
    服务质量:收集整理,装订

www.fangchanshe.com 规范,妥善管理,合理使用。
    (四)其它服务事项:
    1、装饰装修管理服务(包括但不限于本协议第七条);
    2、依甲乙双方的要求,开展社区文化娱乐活动,突出小区文化。
    服务质量:符合本物业《业主临时公约》的要求。
    第六条  管理公司在实施前期物业服务期间,不得利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动;经全体业主书面同意委托管理公司的经营活动,其收益主要用于补贴物业服务费用的不足。
    第七条  业主或非业主使用人装饰装修物业时,应当告知管理公司并与管理公司签订《物业装饰装修协议》,就允许施工的时间、(来自:www.fangchanshe.com)废弃物的清运与处置等事项进行约定。管理公司可向业主或非业主使用人收取物业装饰装修保证金 ?2,000元。物业装饰装修完毕,如未发现有损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地,不存在安全隐患的,及未违反《物业装饰装修协议》的,管理公司应在 7 日内将物业装饰装修保证金【本金】退回给业主或非业主使用人。
    第八条  业主和非业主使用人对其房屋自用部位、自用设施设备向管理公司提出维修养护服务要求的,管理公司认为有能力承担的可以接受,服务内容和收费由双方另行协商确定。

    第四章  物业服务费用
    第九条  本物业管理区域的物业服务收费为包干制的方式。物业服务费用均按业主拥有物业(即住宅或/和商铺)的总建筑面积计算,具体标准如下:
    (一)物业服务费
    住宅:每月  1.90  元/平方米;
    商铺:每月  2.50  元/平方米。
    (二)地下车库的车位服务费及车位停放服务费(未购买车位的,收取车位停放服务费;已购买车位的,收取车位服务费)。

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