前期物业管理协议

甲方:xx市xx物业管理服务有限公司(受托方)

乙方:业 主     (委托方)
物业地址:xx华庭xx幢xx室/铺
(具体地址:xx市西区xx金港路xx华庭)

    朝 向:
    面 积:
    房屋销售(预售)合同编号

    为规范xx华庭物业管理行为,给业主创造一个"整洁、文明、优雅、安全、舒适"的生活环境,根据国家和地方有关法律法规,在自愿、平等的基础上,经甲乙双方友好协商,业主(以下简称"委托方")同意自购买上述房屋之日起由xx市xx物业管理服务有限公司(以下简称"受托方")全权管理所有共有物业及相关的设备设施事务工作,现达成以下协议,甲乙双方共同遵守:

    第一条 甲方权利和义务

    1、负责对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、管理与服务;
    2、根据国家和地方的物业管理政策法规,结合本小区实际情况,制定《管理公约》、《装修管理规定》及各种物业管理规定;
    3、建立健全物业管理档案资料;
    4、制止纠正违反本小区的物业管理规定和《管理公约》行为;
    5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理服务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;
    6、依据本协议向乙方收取物业管理费用;
    7、编制物业管理服务及财务年度计划;
    8、每半年向乙方公布物业管理费用收支情况;
    9、甲方已受发展商xx市xx房地产有限公司的委托,负责业主所购房屋自签订买卖合同至交楼后的日常管理事务。
    10、甲方有权改换xx华庭任何外墙及公共地方的颜色、装饰,并可在任何房屋外墙、公共地方展示、安装或附加广告牌、招牌或其他附属结构,或对其进行拆除、更换、维修等。除非该外墙或公共地方设立的广告、招牌为甲方按规定程序审核批准,并在核准设立的期限内除外。
    11、向乙方提供各种物业管理有偿服务;接受乙方的工作监督;
    12、不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有专门合同规定除外)。

    第二条 乙方权利和义务

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    1、参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权;
    2、监督甲方的物业管理服务标准,就物业管理的有关问题向甲方提出合理意见和建议;
    3、遵守本小区物业管理规定和《管理公约》等;
    4、每月按时向甲方交纳物业管理费用;
    5、装饰装修房屋时,严格遵守《装修管理规定》;
    6、不得占用、损坏物业共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;
    7、不得在平台(或露台)、天台范围砌建花基、水池、凉亭等建筑物,也不得将平台、天台、后花园擅自作其他用途或改变其立面结构,违反规定者,甲方有权责令其改正,或由甲方恢复原状,所需费用由该业主全部承担;
    8、业主因使用自己住宅单元、商铺或房屋本身存在质量问题影响毗邻房屋、公共地方,管理公司需要检查、维修,业主应予以协助,但管理公司应事前通知有关业主提供方便,业主必须给予协助,不得阻挠,否则由此引起的损害赔偿和扩大损失均由该业主承担;
    9、转让房屋时,事先通知甲方,知会受让方与甲方签订本协议及《管理公约》;
    10、对承租人、使用人及访客等违反本小区物业管理规定和《管理公约》所造成的损失、损害等承担民事责任;
    11、按照安全、公平、合理原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人合法权益。

    第三条 物业管理服务内容

    1、房屋共用部位的维护和管理共用部位指房屋主体承重结构部位、基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、大堂、楼梯间、走廊通道等;
    2、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备指共用物业的上下水管道、落水管、水泵房、配电房(电表房)、公共天线、供电线路、通讯线路、照明、沟渠、池、井、停车场(车库)、公益性康乐设施和共用设施设备等;
    3、环境卫生
    (1)按工作量化标准要求,保持公共区域之整洁卫生;
    (2)及时清理存放于公共垃圾桶内的生活垃圾;
    (3)定期对公共区域对"四害"进行灭杀;

    4、治安消防
    (1)配合公安机关及当地治安管理部门共同维护本小区治安、消防和交通管理;
    (2)维护本小区车辆停放正常管理秩序;
    (3)提供24小时保安保卫及巡逻服务;

    5、房屋装饰装修管理

    详见xx华庭的《装修管理规定》和《管理公约》。

    第四条 物业管理服务质量

    1、房屋管理
    (1)在正常使用的情况下,保持物业外观完好统一;
    (2)定期对物业外观清洗、翻新、维修养护等,合理使用物业维修基金;

    2、公共设备设施的管理
    (1)对公共设施、设备进行维修和保养;
    (2)在正常情况下,保持公共设备设施的正常运作;

    3、园林绿化管理:
    按绿化种植养护要求,确保花草树木的生长茂盛、整齐美观。

    第五条 物业管理服务费用(不含房屋共用部位共用设施设备大中修、更新和改造的费用)

    1、方交纳物业管理服务费规定时间为:每月10日之前;
    2、乙方交纳车位费规定时间为:每月25日之前;
    3、多层住宅物业管理服务收费办法和标准:按建筑面积(销售面积)0.8元/ m2/月计收。
    4、非住宅物业管理费服务收费办法和标准:按建筑面积(销售面积)50 m2按

www.fangchanshe.com 1.2元收取,超出部分每平方米按1元计收;车房及架空层车库按多层住宅标准交费。
    5、乙方入住后,每月交缴梯灯费5元(包括公共梯灯电费、灯具消耗、维护费),与物业管理费同时交纳。
    6、公共车位租用场地使用收费标准,按xx市物价局批复的文件执行。
    7、缴费方式:物业管理费、公共水电、梯灯费以及车位费等按以上时间规定委托指定的银行代收。
    8、未入住或未出租的空置物业应当由乙方全额缴纳物业管理费服务费与物业维修基金。
    9、乙方出租物业时,物业管理服务费用仍由乙方交纳;
    10、乙方若对物业转让、交换、馈赠、继承等转移行为时,乙方须交清转移之前的物业管理服务费及其它应交的费用;否则,受让人应当承担原业主拖欠物业管理服务费(包括物业维修基金及其它相应费用等)的连带责任。
    11、乙方欠费达两个月,经甲方催收仍不交付的,甲方有权采取停止相应之服务措施;
    12、按国家政策法规,物业管理企业的酬金按管理费总收入10%提取。
    13、业主在收楼时交缴的物业管理服务费,计费时间按认购约定执行。
    14、若今后对物业管理服务费和停车费的调整,根据物业管理公司的收支情况与业主委员会协商调整或按政府批复文件执行。

    第六条 其他有偿服务费用

    按甲方提供之服务内容及双方协定收取。

    第七条 代收代办服务收费   

    受有关部门或业主的委托,甲方可提供水费、电费、燃(煤)气费,有线电视收视费、网络使用费、房租等代收代缴代办服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用),收费标准按双方协商确定,合理收取服务费。

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