前期物业服务合同（示范文本）

2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位      元/个?月、车库车位      元/个?月的标准向乙方交纳停车费。
乙方从停车费中按露天车位      元/个?月、车库车位      元/个?月的标准提取停车管理服务费。
3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位      元/个?月、车库车位      元/个?月的标准向乙方交纳停车管理服务费。
第十条  乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。

第十一条  本物业管理区域内的会所属      （全体业主/甲方）所有。
会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：
1、                            ；
2、 
                          。
第十二条  本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配：
1、                            ；
2、                            。

第五章  物业的承接验收
第十三条  乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：
1、                            ；
2、                            ；
3、
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第十四条  甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：
1、                            ；
2、                            ；
3、
                            。
甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：
1、                            ；
2、                            ；
3、
                            。
第十五条  对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。

第十六条  乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：
1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；
4、
                            。
第十七条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

第六章  物业的使用与维护
第十八条  业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。

第十九条  乙方可采取规劝、      、      等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。

第二十条  乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。

第二十一条  因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。
临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。

第二十二条  乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许

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第二十三条  甲方应于         （具体时间）按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。
物业管理用房建筑面积         平方米，其中：办公用房       平方米，位于           ；住宿用房      平方米，位于           ；
      用房       平方米，位于           。

第二十四条  物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。

第七章  专项维修资金
第二十五条  专项维修资金的缴存                    。

第二十六条  专项维修资金的管理                    。

第二十七条  专项维修资金的使用                    。

第二十八条  专项维修资金的续筹                    。

第八章  违约责任
第二十九条  甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。

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