本文提要：为加强学校物业管理，营造优美的校园环境，提高服务质量，经双方协商，订立以下合同，共同遵守，人事管理按《xx师范学院校办产业实体劳动人事管理暂行办法》执行，财务管理按《xx师范学院校办产业财务管理规定》执行。
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精品法规
甲方:xx师范学院
乙方:xx师范学院物业管理中心
为加强学校物业管理,营造优美的校园环境,提高服务质量,经双方协商,订立以下合同,共同遵守。
一、管理服务定位、方式和内容
1、管理服务定位:物业管理中心属于服务经营型实体。
2、管理服务方式:实行"经费定额包干、专款专用"的方式,为学校提供管理服务。
3、管理服务范围:
(1)负责校园园林绿化、美化和维护,校园环境卫生清洁服务、检查和监督。
(2)负责学生劳动课的安排、管理和指导。
(3)负责管理体育场馆(体育教学训练馆除外),兼管学校音乐厅、图书馆报告厅。
(4)负责校园除"四害"工作(包括学生公寓内)。
二、主要目标管理指标
1、校园管理目标见"乙方的权利和义务"。
2、场馆的管理及创收。www.fangchanshe.com乙方管理的体育场馆(体育教学训练馆除外),在保障教学的前提下,应充分利用校产资源,积极开展创收活动,每年上缴发展基金15万元。
三、管理服务期限
从 2008年8 月1 日起至2010年7月31日止,时间两 年。
四、甲方的权利和义务
1、甲方每月按实划拨属学校在编职工的工资、酬金和住房基金、社保、节日慰问金等福利。
2、甲方每月按实划拨临时用工(绿化工、场馆工)的工资、保险费和相关福利。
3、甲方每年支付给乙方管理服务经费,包括以下项目:
(1)校园绿化养护费 11 万元/年。
(2)学生劳动课工具费 、红帽子工具费2.1 万元/年。
(3)工人劳保用品费 2 万元/年(含工装费)。
(4)"除四害"经费4万元/年。每年10次。
(4)其它办公费等管理费 2 万元/年。
(5)环境卫生对外承包费按实际承包费划拨。
4、审核乙方提交的经费使用计划,按月分期将管理服务经费拨到乙方账户,乙方按专款专用的原则,合理安排使用,完成工作职责及其任务指标。
5、负责做好乙方临时用工的社会保险缴交工作。
6、负责乙方的会计核算和财务审批事项,每月及时向乙方提供财务报表等信息。
7、对乙方的管理和服务质量进行指导、协调、检查和监督,并每年评估、考核和审计一次。
8、对乙方主要负责人有调配、罢免权。
9、人事管理按《xx师范学院校办产业实体劳动人事管理暂行办法》执行,财务管理按《xx师范学院校办产业财务管理规定》执行,对乙方实行财务指导和监督。
10、为乙方无偿提供校园绿化的用水用电。
11、负责支付市、区业务主管部门收取的全民灭鼠防疫、义务植树费用及其它专项赞助费、业务费,以及公共卫生责任区、绿化责任区管理的评比活动费用。
12、负责提供场地作为学校培育绿化树苗和生物专用基地。
13、负责支付人力不可抗拒的自然灾害破坏的园林绿化、树苗补种开支。
14、负责乙方管理的场馆的维修工作。
15、负责提供乙方管理的场馆用于教学的低值易耗品。
16、协同乙方制定或完善学校的园林、卫生管理的规章制度或管理办法,使管理规范化、制度化。
17、组织有关部门积极配合乙方实施园林、卫生的齐抓共管,配合开展群众性的卫生清洁和宣传教育活动。
18、协调校内相关部门和校外环保、卫生防疫等相关政府部门关系。
19、指导乙方做好做好校园绿化、美化规划。
20、检查和督促乙方做好安全工作,协助乙方处理突发事件。
五、乙方的权利和义务
1、决定内部人事调配使用和专业技术人员的聘任。
2、依照有关规定,招用、奖惩临时用工和辞退违纪职工,并向甲方报批。
3、保障园林布局的完整、整齐,对老化、枯萎或残缺树木及时修剪,对布局不合理、参差不齐、配搭不和谐的,要有计划的调整,使校园环境布局合理、景观优美。
4、校园花卉、苗木、景树、草坪要及时浇水,定期施肥、灭虫,保持苗壮、叶茂,除季节性的凋谢外,不许出现枯黄现象。
5、定期打杈、修枝、整形,保持景树和灌木花卉、苗木的艺术造型。
6、负责培育盆花、时花,为学校提供(二级学院除外)有关办公场地、节日喜庆、会议场所的花卉摆设服务。保证校园的花卉摆设规模及数量,并提高摆设质量。
7、负责卫生清洁的管理监督
负责全校卫生清洁管理工作,建立清洁卫生责任岗位和卫生包干责任制度。
(1)管理监督校园环境卫生清洁打扫(包括全校道路、公共场地、住宅及公共楼房周围场地、水沟等地方),在规定上班时间内,监督检查卫生区的卫生打扫、场地清理,卫生维护、监护。公共卫生间及周围水沟等设立卫生清扫岗,每天清扫2次,每星期要用硫酸或其他消毒药品清洗一次。主校道及重点部位,上下午提前清洁。使岗位责任区和责任岗位的场地、地面干净无积垢,墙壁无污迹,天棚无尘。
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