本文提要：在本合同有效代理期内,甲方不得就该物业委托其他代理商代理租赁事宜或自行租赁、自行经营,否则视为甲方违约；乙方有权同意承租方根据经营需要,在符合业态的情况下,合理安排物业的功能和用途。
商场租务委托管理合同 甲方(委托人):
乙方(受委托人):成都市x永道商业管理有限公司
第一条 总则
1.1序言
为使甲方投资的x·x时代商业用房得以合理的利用,充分发挥双方优势,有效整合资源,实现项目的成功运作,以取得良好的投资回报并促进保值增值,双方在平等、自愿的基础上,经友好协商,依照《民法通则》和《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定,就甲方委托乙方(独家)提供专业化租务管理服务,在互惠互利的基础上达成以下合作合同,并承诺共同遵守。
甲方兹保证并声明愿意签定本合同,甲方在购买xx时代的商业用房(以下简称物业)后,委托乙方提供专业化租务管理代理服务。
乙方兹保证并声明,以提供专业化租务管理代理服务的方式管理该项目,并以全方位的管理和诚意履行本合同。
1.2定义
在本合同中所有术语的意义,明确阐述如下:
A、"月"系指公历月
B、"季"系指起始日后三(3)个月为一季,以此类推
C、"年"系指起始日期后十二(12)个月为一年,以此类推
D、"房屋所有权证书"系指由成都市房地产管理局向甲方签发的合法的房屋所有权证书。
E、"不可抗力事件"系指一方不能预见、不能避免并不能克服的,致使该方无法履行其在本合同项下的义务的客观情况。www.fangchanshe.com不可抗力事件包括但不限于:政府或公共机构的禁令或法令、暴动、战争、敌对行动、公共骚乱、罢工、公共运输工具或其他公用设施的停顿或中断、时疫(如非典)、火灾、水灾、地震、暴风雨或其他自然灾害。
第二条 物业基本情况
物业性质:商业用房
坐落位置:x·x时代项目 层 区 号
建筑面积: 平方米(以房管局核定的最终产权面积为准)
第三条 委托管理事项
1、甲方委托乙方对委托物业对外招租;
2、乙方接受甲方委托向承租方介绍拟租赁物业的情况并洽谈合同条款,由甲方审查并由甲方与承租方签订《x·x时代商业房屋租赁合同》;
3、补位招商。
第四条 商铺出租条件
商铺经营须符合乙方对业态统一的规划和定位,承租方的经营须遵守《物业管理协议》和《商铺经营管理公约》的相关规定
第五条 合同期限
1、本合同委托期限从 年 月 日起,至 年 月 日止;
2、在本合同有效代理期内,甲方不得就该物业委托其他代理商代理租赁事宜或自行租赁、自行经营,否则视为甲方违约。
第六条 相关费用
1、物业出租前产生的水、电、气费和物业管理费等由甲方承担;出租后,该费用由承租方承担。
2、租务委托管理费
甲方应当按照其与承租方签定的《x·x时代商业房屋租赁合同》中约定的一个月的租金标准向乙方支付租务委托管理费。该租务委托管理费在甲方与承租方签定完租赁合同后5日内向乙方支付。甲方逾期支付的,乙方有权按每日200元追究甲方违约责任。
第七条 甲方的权利及义务
a)权利
1、根据《x·x时代商业房屋租赁合同》中约定收取应得租金的权益。
2、本合同有效期内,若承租方提前解除其与甲方签订的租赁合同,甲方有权在乙方招商未获成功的情况下对该物业自行招商,但甲方应在与承租方签订《xx时代商业房屋租赁合同》前六个工作日内书面通知乙方停止该物业的租务委托工作。同时甲方须保证承租方的经营须遵守《物业管理协议》和《商铺经营管理公约》的相关规定。
b)义务
1、甲方保证物业的产权权属清楚。若发生产权纠纷,影响乙方
