物业二手买卖资金托管协议

物业二手买卖资金托管协议
甲方(卖方):   身份证/护照号码/营业执照号码: 
代理人:   身份证/护照号码:  
乙方(买方):   身份证/护照号码/营业执照号码:  
代理人:    身份证/护照号码:  
丙方(托管方):xx房地产经纪有限公司
地址:深圳市深南东路发展银行大厦附楼4楼

    甲乙双方签署了关于   物业(以下简称该物业)的二手买卖合同,现就交易过程中有关款项委托丙方托管的事宜达成协议如下:
一、甲乙双方方同意奖定金   币    元整(小写   )交由丙方托管,
甲乙双方同意在定金中预留交楼押金    币    元整(小写   )。解除托管时,丙方按上述金额放款,不包含利息。

二、乙方应根据甲乙双方签署的二手房买卖合同的约定将需定金打入本协议第三条丙方指定的帐号,如乙方以现金方式支付,丙方应出具资金托管收据,相关收据自资金托管事项完成托管资金依本协议约定从丙方支付给甲方或退还给乙方后自动失效。付款方式未按约定付款,丙方不承担任何责任。

三、托管帐户
户名:深圳市xx房地产经纪有限公司客户交易结算资金
账号:8xx2
开户行:xx银行深圳上步支行

四、托管期限:自本协议约定托管款项打入丙方指定银行帐号之日起至本合同约定的托管终止事由实现为止。
五、在任何一项托管终止事由发生时,只要甲乙双方或单方按本协议第六条的约定提交了书面申请,无论是否存在甲方与乙方的争议(包括但不限于:是否具备申请条件、申请解除托管的金额、交易的实际履行情况、申请的方式等),丙方均按照相应申请对相应资金予以解除托管而无须承担任何责任。

六、托管终止条件
1、甲乙双方约定放款条件为:
托管定金在符合下述第   项条件时丙方可解除托管将资金放给甲方(单选)
(1)甲方将该物业的(来自:www.fangchanshe.com)房地产证原件交给配合甲乙双方过户的第三(含各类中介公司、经纪公司及担保公司)且该物业经查档确认产权清晰有效无抵押无查封状态;
(2)甲乙双方到国土产权部门办理递件过户手续并将递件回执交给丙方;
(3)丙方查询该物业处于抵押便不存在查封状态时(甲方需配合丙方办理查档手续,提交包括公证委托书在内的一切必要的文件)
(4)其它甲乙双方约定条件:
托管交楼押金在甲乙双方已实际交楼结清相关欠费且向丙方提供双方签字的交楼确认书时丙方可解除托管将资金放给甲方。
2、甲乙双方同时到丙方共同提交已解除二手房买卖合同的书面文件并向丙方提交双方确认同意终止托管的书面申请。丙方按甲乙双方书面申请的要求将托管资金的全部或部分支付给甲方或乙方。
3、甲乙双方就二手房买卖合同发生争议要求丙方放款或不得放款时应向丙方发出书面申请,但丙方在收到书面申请前已按本协议约定办理了托管款项的支付或退还手续的,视为无效申请,丙方不承担任何责任。
如果乙方均认定对方违约,分别向丙方书面申请放款或不得放款的,鉴于丙方不是裁决机构无法辩明违约责任的归属,为保护甲乙双方的利益,丙方有树依据法院或仲裁委的生效书判决书、裁决书或甲乙双方达成的和解协议来进行操作,在法院或仲裁委的生效判决书、裁决书或甲乙双方达成的和解协议形成并提交给丙方前,丙方有权不进行任何操作,甲乙双方均无异议,不得追究丙方的任何责任。
4、法定终止
(1)在托管资金被司法或行政等有关国家机关要求冻结的情况下,丙方按照该要求办理。冻结解除的,托管资金仍依照本协议予以托管处理。
(2)在托管资金被司法或行政或行政等有关国家机关要求划扣的情况下,丙方按照该要求办理,本协议项托管资金予以相应解除。
(3)其他依法应当终止的事由。
5、部分终止
如果依照约定或法定事由,出现托管帐户项下托管资金部分解除托管的,对剩余款项的托管仍然依照本协议前述约定的或法定的终止事由由丙方予以处理。

七、托管期间,丙方对资金托管不意味着丙方对应付款方的付款义务向另一方承担任何保证、担保、监督等责任。

八、本协议自甲乙丙三方签字或加盖公章之日起效。本协议一式四份,甲乙双方各执一份,丙方执贰份,具有同等法律效力(来自:www.fangchanshe.com),如果发生争议各方应协商解决,协商不成,可依据中华人民共和国法律,采取下列第   种方式解决(单

www.fangchanshe.com 选):
(1)向深圳仲裁委员会申请仲裁;(2)向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁;(3)向深圳市    区人民法院起拆。

甲方:     乙方:
代理人:     代理人:
年  月 日
丙方: