深圳市二手房预约买卖及居间服务合同(2008)

深圳市二手房预约买卖及居间服务合同(2008)提要：

文章来源自 房地产 (www.fangchanshe.com)

　　深（ ）居间第（  ）号

　　特别提示

　　1．本合同为示范文本，各方当事人签订本合同前，应当仔细阅读合同条款和二手房购房指引（交易场所现场悬挂）的内容。

　　2．本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成，合同各方经协商,可对本合同的内容作修改、补充，修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定。

　　3．买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察，对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。

　　4．为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。

　　5．买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。对外所授权限，应当在可控范围。在办理房地产转移登记手续时，应当亲自到场，避免出现交易风险。

　　6．政府仅规定了房地产居间方佣金收取标准的上限，在房地产交易中，居间方不得超过规定标准收取佣金。

　　7．买方、卖方、居间方在本合同签订时应同时在场，以确保各方所执合同的同一性、有效性与真实性。

　　8．居间方应当具有主管部门核发的备案证书和营业执照。买卖双方可通过网站（）“信用公示”查询房地产经纪机构及房地产经纪人员的相关资料。

　　当事人基本信息：

　　卖方：__

　　姓名：__　国籍／地区：__

　　身份证／护照号码：___

　　联系电话：__　通讯地址：__

　　邮政编码：__　所占份额：__

　　公司或机构名称：___

　　营业执照号码：__　所占份额：__

　　通讯地址：__　邮政编码：__

　　法定代表人：___　联系电话：__

　　身份证／护照号码：___

　　代理人：__　联系电话：__

　　身份证／护照号码：___

　　通讯地址：__　邮政编码：__

　　共有权人：__

　　姓名：__　国籍／地区：__

　　身份证／护照号码：___

　　通讯地址：__　邮政编码：__

　　联系电话：__　所占份额：__

　　公司或机构名称：___

　　营业执照号码：__　所占份额：__

　　通讯地址：__　邮政编码：__

　　法定代表人：___　联系电话：__

　　身份证／护照号码：___

　　居间方：__

　　公司名称：__

　　备案证书号码：__　营业执照号码：__

　　通讯地址：__　邮政编码：__

　　法定代表人：___　联系电话：__

　　经纪人（经纪人助理）：__

　　联系电话：__

　　执业证号码（上岗证号码）：__

　　买方：__

　　姓名：__　国籍／地区：__

　　身份证／护照号码：___

　　通讯地址：__　邮政编码：__

　　联系电话：__　所占份额：__

　　公司或机构名称：___

　　营业执照号码：__　所占份额：__

　　通讯地址：__　邮政编码：__

　　法定代表人：___　联系电话：__

　　身份证／护照号码：___

　　代理人：__　联系电话：__

　　身份证／护照号码：___

　　通讯地址：__　邮政编码：__

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及其他有关法律、法规的规定，经居间方居间，买方、卖方、居间方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产预约买卖和居间服务事宜，达成如下协议：

　　第一部分　房地产预约买卖

　　第一条　拟转让标的

　　卖方拟转让房地产（下称该房地产）坐落于：__。

　　房地产证号为：__。房地产用途为：___

　　登记建筑面积为：__平方米。套内建筑面积为：__平方米。

　　该房地产土地使用权年限自__年__月__日至__年(月__日止。该房地产于__年__月竣工。

　　目前该房地产物业管理公司为__，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：__佰__拾__元__角__分（小写：__元）。

　　第二条　房地产产权现状

　　该房地产产权现状为以下第__种

　　1．该房地产没有设定抵押，卖方对该房地产享有完全的处分权。

　　2．该房地产处于抵押状态，卖方承诺于本合同生效之日起__日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。

　　3．该房地产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保融资赎楼的，须于签订本合同之日起__日内与担保公司签订服务合同，办理赎楼手续，买方应予协助，担保赎楼收费项目以担保公司的服务合同为准；卖方虽有担保公司提供担保但仍不能获得赎楼贷款的，卖方应在合同约定转移登记日期之前自行赎楼。

　　4．其他：___。

　　第三条　房地产租约现状

　　该房地产所附租约现状为

　　1．该房地产没有租约；

　　2．该房地产之上存有租约。租赁合同见附件［租赁编号：__，月租金___元整（小写__），租期自__年 __月__日至__年__月__日］。卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同（只能选择其中一种）：

　　① 该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于__前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金／保证金及预交租金（若有）转交予买方，买方自__时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。

　　② 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。

　　第四条　附着于该房地产之上的户口

　　该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起__日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之__向买方支付违约金。

　　第五条　转让价款

　　该房地产转让总价款为人民币：___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写：__元）。该转让价款不含税费。

　　第六条　交易定金

　　该房地产交易定金为人民币：__亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写：__元）。买方同意按以下方式支付：

　　本合同签订时，向卖方支付定金人民币： ___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写：__元）。

　　本合同签订后___日内，向卖方支付定金余额人民币：___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写：__元）。

　　上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。

　　第七条　交房保证金

　　为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写：__元）。作为交房保证金（不超过交易总价款的__％）。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第__种：

　　1．交由居间方托管；

　　2．其它：

　　第八条　付款方式

　　买方所支付款项（包括定金、购房款），除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。

　　买方按下列第___种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写：__元）。

　　1．一次性付款

　　买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。

　　2．买方向银行抵押付款

　　（1）买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币： __亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写：__元）。至买卖双方约定的银行第三方监管账户；

　　（2）买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；

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