健身会所租赁合同

8.1 经营的合法证件
乙方应自费取得其在租赁物业内经营健身俱乐部的一切必要的合法证件,包括但不限于在租赁物业内进行合法经营所需(来自:www.fangchanshe.com)的营业执照和其他有关批准文件。
8.2 租赁物业开业时间
如因甲方原因延迟租赁物业移交的,则"租赁起始日"及租赁期限届满日同时往后相应顺延。乙方承诺并保证在"租赁物业开业日"次日起陆(6)个月内,实现附件7中所涉及之所有服务项目对外营业。
8.3 维修
(a)乙方应对本合同附件4所规定的乙方施工项目进行维修和更新,使其在租赁期限内处于良好和适用的状态,并承担相应的费用。
(b)乙方应对甲方移交给乙方租赁物业内的管道、电线等设备设施不定期地进行检查,一旦发现任何质量问题或隐患,应及时通知甲方予以排除,以保持租赁物业处于可出租状态(正常损耗除外),在租赁期限届满或本合同终止时按其正常使用状态交还甲方。固定的墙面、地面和屋顶的装修可保持正常使用的(正常损耗除外)状态交还甲方。
8.4 租赁物业的使用
乙方保证按照本合同第2.1条规定的用途使用租赁物业。租赁物业移交后,由于乙方使用不当造成租赁物业及其设施的损坏,所造成的一切损失均由乙方承担。
8.5 设备的拆除
租赁期限届满或合同终止时,除本合同另有规定外,乙方对其自行安装的一切设备保留所有权,并可拆除所有设备(包括所有招牌以及租赁物业内乙方所建的装置和活动隔墙等),并自行承担费用。如因拆除设备给甲方物业造成损坏且无法修复时,乙方应赔偿甲方的损失。
甲方同意在拆除期(60日)内不向乙方征收租金和其他任何费用。若乙方不能在拆除期限届满前搬离租赁物业的,则乙方应按照本合同规定的最近一个月的租金标准支付超出拆除期的天数的租金。
8.6 乙方对租赁物业的装修与改造
物业移交后,乙方有权在不影响建筑物结构安全、公共部位、公共设施以及符合消防安全规定的前提下对所承租物业做一定改造,乙方应自行承担风险及设备设施的安装工作。乙方应保证其内部装修风格及用材标准等与所承租物业外立面风格和档次相协调。乙方所有方案需经甲方书面签字确认方可实施。
8.7 乙方商标的运用
乙方承诺提供 "韦德"等商标用于租赁物业对外经营,乙方并承诺允许甲方在销售"       "时在甲方的宣传资料中使用 "韦德"等商标。
8.8 乙方的保证和责任
(a) 租赁期限内,乙方不得无故拒绝租赁本合同约定的部分或全部场地,不得无故对已经过双方确认的租赁使用场地进行调整,不得无故提前终止与甲方约定租赁期限。
(b) 乙方保证对租赁房屋的使用不超出本合同所规定的租赁物业的范围。
(

www.fangchanshe.com c) 乙方应对按本合同附件4规定的乙方施工项目进行维修和更新,使其在租赁期限内处于良好和适用的状态。由于乙方责任或由于上述乙方设施和设备的问题而发生火灾,或由于乙方责任从乙方租赁物业内的任何地方向甲方或任何第三方的区域内溢水或漏水,或由于乙方租赁物业内的害虫或有害物品的行为(因甲方过错或第三方过错或不可抗力因素所导致者除外)而产生、导致或引发甲方或任何其他人士遭受的任何损失、损坏或人身或财产伤害,乙方应对甲方负责。
(d) 乙方特此同意并承诺,如果因为乙方的过错行为或不作为,而导致或引发任何方发生任何损失、损害或伤害,致使该方针对甲方提出任何起诉、索赔、求偿、要求支付费用或承担责任,则乙方应对甲方予以全部赔偿。
(e) 乙方承诺提供业主租赁期内每年一次免费亚健康测试。
(f) 乙方承诺在租赁期限内为   的业主提供的价格为相应会所销售价格的8.8折。
(g) 乙方应自行承担风险、支出和费用,负责会所装修、设计、施工、负责会所健身设备投入,以及租赁期的所有经营管理活动等。

九、租赁物业的移交
9.1 租赁物业的移交日
租赁物业的移交日应为     。
9.2 租赁物业移交的程序
甲方应于上述10.1款规定的时间之前,按本合同附件4之约定,完成约定范围的工作,并移交乙方。
9.3 租赁物业移交的条件
租赁物业移交的条件参见本合同附件4。

十、合同违约和终止
10.1 违约
如果任何一方(违约方)在本合同中所作的任何声明、保证和承诺与事实不符,或违反或未能全面履行本合同项下的承诺、保证或义务,致使本合同无法继续履行或守约方依法或按约解除合同的,除已被另一方(守约方)以书面形式豁免的情形外,违约方应就守约方因违约方的上述违约支付违约金人民币壹佰万(100万)元整,并对由此所造成的守约方的全部支出、损失、损害、债务和责任,包括但不限于调查费用以及律师和会计师收费,或任何其它形式的损害(无论是否牵涉第三方的索赔)做出赔偿或补偿。
10.2 终止的权利
10.2.1 除了双方可书面一致同意终止本合同外,倘若发生以下情况中的任何一项,任何一方可终止本合同:
(a)另一方由于不可抗力而导致无法履行其义务长达6个月或更长时间;
(b)市政府有关部门依法要求停止建造或拆除租赁物业;
(c)由于任何法律、法规的颁布、实施致使本合同无法继续履行。
如果发生上述任何一项,任何一方应向对方发出终止本合同的书面正式通知后终止本合同。本合同应在对方收到相关的终止通知之日(终止日)终止。双方应在终止日后15日内向对方按照合同相关条款规定结算租金或涉及的其他金额(不计任何利息)。在发生上述事项后,乙方基本恢复原状态归还租赁物业。
10.2.2 如果甲方未能按照第9.1条的规定进行租赁物业移交超过6个月,那么乙方有权终止本合同。本合同终止后,甲方应按照本合同第10.1条的规定承担违约责任。
10.2.3若因乙方的原因导致俱乐部未能在租赁起始日之后6个月内开业,则乙方应承担相应违约责任。
10.2.4如果甲方作出的任何保证在任何时候成为不真实,或甲方在任何重大方面未履行本合同的规定,并且该不实保证或不履行在乙方书面通知甲方三十日内未予补救的,乙方有权终止本合同。本合同终止后,甲方应按照本合同第10.1条的规定承担违约责任。
10.2.5如果乙方作出的任何保证在任何时候成为不真实,或乙方在任何重大方面未履行本合同的规定,并且该不实保证或不履行在甲方书面通知乙方三十日内未予补救的,甲方有权终止本合同。本合同终止后,乙方应按照本合同第10.1条的规定承担违约责任。

十一、附则
11.1 不可抗力
(a)"不可抗力事件"系指一方不能预见、不能避免并不能克服,妨碍该方履行其在本合同项下的全部或大部分义务的一切事件。
(b)一方如因不可抗力事件而不能履行其在本合同项下的义务,该方应在不可抗力事件发生后15日内书面通知另一方,双方应尽可能利用合理方法在可能的范围内减轻各自的损失。如有不可抗力事件发生,任何一方无需对因不可抗力事件而停止或延迟履行义务致使另一方招致的任何损害、费用增加或损失承担责任。上述停止或延长履行义务不应被视为违约。声称遭遇不可抗力事件而不能履行义务的一方应采取适当方法减少或消除不可抗力事件的影响,并应努力在尽可能短的时间内恢复履行受不可抗力事件影响的义务。
11.2 条款的继续有效
甲方应保证,在本合同期限内,租赁物业的所有

www.fangchanshe.com 权的甲方继承人或受让人,应受本合同的约束并在本合同的履行当中取代本合同的甲方。
11.3 转让
在本合同期限内,甲方有权将其在本合同项下的权利和义务转让给其关联公司,但甲方必须保证乙方在本合同中的权益不受损害。
11.4 处置物业
甲方有权出售或转让全部租赁物业,但应事先书面通知乙方。甲方应在给乙方的书面通知中同时将甲方拟议向第三方做出的任何销售或转让的条款通知乙方。当甲方希望出售或转让全部租赁物业时,乙方在相同条件下,具有以与该第三方提出的价格相等的价格进行购买的优先权。
11.5 争议的解决
(a)因本合同引起或与本合同有关的任何争议应由双方通过友好协商解决。倘若未能通过协商解决争议,任何一方可提出要求并通知另一方,将争议提交该会所所在地人民法院。
(b)在解决争议的过程中,双方应在本合同所有其它有效方面继续履行本合同。若双方的争议为是否终止本合同,则在人民法院做出裁决之前,双方仍应按本合同继续履行。
11.6 合同的修改和变更
本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款,但补充条款应符合国家法律。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

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