健身会所租赁合同

"xxxx"健身会所租赁合同
甲方:
乙方:xx(上海)健身管理有限公司
鉴于:
1、租赁物业是  中运动健身俱乐部部分,甲方将是该租赁物业的所有人,愿意将该租赁物业租赁给一家专业的健身管理公司,主要为由甲方开发建设的"                      "商品住宅业主提供专业运动健身服务;
2、乙方是知名的健身管理公司,它的主要业务是经营健身俱乐部;
3、乙方愿意承租租赁物业用于且仅用于开设经营性健身俱乐部。
双方达成如下协议:

一、总则
1.1 序言
甲方兹保证并声明,甲方将合法建设和拥有租赁物业,该物业为甲方开发的商品住宅社区"    "的组成部分之一。有关的合法批准建设文件见本合同附件5。甲方有权作为出租方向乙方出租租赁物业。
1.2 定义
在本合同中:
(a)" xxx"系指将由甲方建造和拥有的位于上海市  号的   平米(以竣工后实测面积为准)的建筑物。该建筑物为"xxx" 商品住宅社区配套服务会所。该建筑物的详细位置见本合同附件1。
(b)"租赁物业"系指"xx"的运动健身俱乐部,具体范围详见附件3。
(c)"租赁起始日"系指租赁物业移交后  个月(  天)后的次日。
(d)"租赁物业开业日"系指在 乙 方完成了租赁物业营业所需的一切装修改造、营业设备的安装和所必需的准备工作后,(来自:www.fangchanshe.com)租赁物业对外正式营业的日期。
(e)"租赁期限"系指租赁起始日起计    年的期间。
(f)"租赁物业移交"系指甲方在租赁物业达到本合同附件4中所约定的甲方需完成的全部条件及法律规定的交付条件后,将租赁物业向乙方进行交付。
(g)"免租期":  。
(h)"租金":
(i)"租赁物业面积":"租赁物业"的建筑面积。
(j)"月租金":单位租金(当期)*租赁物业面积*365(天)/12(个月)

二、租赁
2.1 租赁物业的性质和用途
2.1.1 租赁物业性质为  ;
2.1.2乙方租赁该物业用于开设经营性健身俱乐部,主要为"  "业主提供专业健身管理服务,同时亦可对外从事经营服务;其具体服务项目见附件6,乙方在实际经营过程中将提供附件6所约定的服务项目,且针对"   "业主收取相应其俱乐部会员卡市场销售价格的8.8折;
2.1.3甲方有权在"    "销售过程中按附件6宣传乙方经营项目及经营方式,乙方需对甲方售楼宣传资料中的相关内容提供书面确认。由于乙方擅自变更本合同附件6规定的服务内容及经营方式而造成甲方或其他任意第三方损失的,由乙方承担相应责任。乙方不得在租赁物业内从事任何违反中华人民共和国和上海市政府法律、法规的一切活动。
2.2 租赁期限
租赁期限为自租赁起始日起计  年。
2.3转租
未经甲方书面同意,乙方保证不将租赁物业转租予任何第三方。
2.4 租赁期限的延期
租赁期限届满时,乙方如要求续约必须在租赁期满前六个月提出书面意向,经甲方同意后双方重新签订租赁合同。

三、租金及其它费用
3.1 租金
上述租金为按照会所暂估面积计算租金,具体租金以会所竣工后实测面积为准核算(如与暂估面积

www.fangchanshe.com 有差异,双方就租金变更事宜另行签定补充协议)。
3.2 租金的支付 
乙方应按月于每月内的15日前向甲方支付当月所有相关费用,甲方在收款后应向乙方开具同等金额的税务发票。若甲方未按约定开具相应发票,则乙方有权拒付下期租金;若因开具发票时间延误而导致乙方不能按时交付租金,甲方不能因此而追究乙方责任;若租金支付日恰逢法定节假日,则乙方可在法定节假日结束后的第一天向甲方履行支付租金的义务。
3.3 其它费用和支出
(a)因与租赁物业有关的所有根据中国和上海市法律、法规须由甲乙双方各自缴纳的所有税费应由相关一方自行承担;因本合同而发生的租赁合同登记费、印花税则按照国家有关规定由双方各自承担。
(b)乙方发生的所有公用事业费用按本合同第4条的规定由乙方承担。
3.4 货币和账户
乙方应将本合同项下应付的所有款项支付到甲方书面指定的银行账户上,所有款项应以人民币支付。
3.5滞纳金
任何款项如逾期15个工作日仍未支付,应自到期应付日起直至该款项全额付清为止计收滞纳金。滞纳金每日按照欠款额及中国人民银行同期的滞纳金利率计收。

四、公用事业
4.1 连接与责任
甲方应按本合同附件4的规定向乙方提供营业所必需的公用事业,以满足乙方经营租赁物业的需求。
4.2 公用事业费用
乙方应承担租赁期会所的公用事业(水、电、气等)的全部能耗费用,甲方应在租赁物业内安装独立的水、电和气计量装置供乙方使用,乙方应当根据该等计量装置所反映的实际使用量,按照当时的国家收费标准,并在收到甲方每月的单据后10个工作日内支付给甲方。

五、共用部位管理办法
(a)租赁物业内部由乙方自行管理,租赁物业外部等公用部位包括但不限于停车场、共用通道等由甲方指定物业管理公司管理(详见本合同附件7)。
(b)相应的公共物业管理费不再分摊给乙方。

 
六、招牌
乙方可在适当的位置以适当的尺寸,展示其招牌、指示牌、灯箱广告和标志物(合称为"招牌"),而不必向甲方支付任何费用。乙方的招牌方案在实施前应获得甲方的书面认可。如招牌的摆放或安装不破坏租赁物业及相邻建筑物的结构安全或不违反相关规定,则甲方应予以同意。乙方用于促销而悬挂临时、商业性的外墙宣传物时,应征得甲方书面同意。

七、甲方的责任
在租赁期限内,甲方除履行本合同项下其它义务外还应负有以下责任:
7.1 无妨碍享有和独家使用
甲方应保证乙方对租赁物业的独家和不受第三者损害的使用权,并不得将租赁物业同时出租给任何第三方。
7.2 政府审批和备案
甲方应协助乙方办理开业所需的所有相关的手续,提供各种必要的证照和文件资料。甲方在本合同签订之日起7个工作日之内将本合同报相关部门备案并及时办理出该房屋的商业用房房屋租赁备案证,并第一时间提供给乙方。
7.3 施工
(a)甲方应自行承担风险、支出和费用,按照本合同附件4《工程建设责任和标准》的规定,保证租赁物业工程的质量标准。
(b)甲方应取得与附件4所规定的施工项目有关的全部所需的政府和其他批准(见附件5),保持该等批准有效。
7.4 维修
(a)甲方应对租赁物业及本合同附件4所规定的甲方施工项目在保修期(即指各个施工项目各自的保修期)内进行维修和使其在租赁期限内处于良好和适用的状态,维修费用由甲方承担(由乙方责任造成除外)。乙方可通知甲方进行上述项目的维修。甲方应在接到乙方通知后,对上述甲方施工项目在乙方指定的期限内进行维修或排除故障。如甲方在收到乙方的任何上述通知后48小时内不作答复,乙方有权自行或请他方进行维修和修理。甲方应在收到乙方的付费通知后30日内,补偿乙方因此支出的费用。
(b)甲方

www.fangchanshe.com 应在租赁物业移交乙方时,将甲方安装的位于乙方租赁物业内
的设备等移交乙方,甲方在租赁期内(保修期除外)不再负责该等设施和设备的养护。
7.5 甲方的其他责任
(a)甲方承诺甲方有责任告知未来"xxx"的业主该俱乐部为经营项目,非免费提供。
(b)甲方免费提供乙方  个以上的机动车停车位供会所使用。
(c)租赁期限内,除本合同约定的情况外,甲方不得无故收回出租给乙方的部分或全部物业,不得无故对乙方租赁使用的场地进行调整,不得无故提前终止与乙方约定的租赁期限。
(d)甲方购置卡享受业主优惠价格。
(e)乙方在会所装修改造的过程中,甲方免费提供售楼处或其他室内地方宣传促销位置一块(使用期限:开业前两个月),用于会所的对外推广和会员卡预售。
(f)会所公共区域的装修由甲方负责投入及施工,包括会所大堂、电梯、消防通道、公共卫生间。详见附件四《工程责任分工表》及附件十《公共区域装修标准》。
(g)甲方负责会所消防系统、空调系统按照既定的会所营运要求安装到位,燃气(天然气或煤气)排管到位并申请开通,提供能满足会所营运要求的用电量,上下水排管到位;
(h)甲方负责按国家标准承担游泳池的装修及游泳池循环过滤系统设备、室内游泳池恒温系统设备,方案由甲乙双方提前书面确认。

八、乙方的责任
在租赁期限内,乙方除履行本合同项下其他义务外还应负有以下责任:

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