销售代理合同

2.甲方应及时、足额地向乙方支付各项合同中约定之费用，若甲方延误支付15天以上，可视作甲方延误支付，应按延误金额的千分之1/天向乙方支付滞纳金，若延误时间超过1个月的，除应足额向乙方支付当期代理费用并承担滞纳金外，乙方有权终止本合同,在乙方提出终止合同的七天内，甲方返还保证金，并按本合同约定的比例一次性结清代理费和溢价，违约金额按本合同考核指标剩余销售总金额的2‰计算。
3.由于甲方原因单方面解除本合同的，甲方需承担违约责任，在甲方提出终止合同的十天内，甲方返还保证金，并按本合同约定的比例一次性结清代理费和溢价，违约金额按本合同考核指标剩余销售总金额的2‰计算。
4.如乙方代理销售的进度如果没有达到本合同附件双方约定的考核指标，则销售额每降低一百万元，乙方应向甲方支付违约金1万元（大写：人民币壹万元整）；该违约金由甲方在乙方所支付的代理保证金中直接扣除，如违约金超出代理保证金的额度，甲方有权解除合同，解除合同之所产生的基本服务费和溢价不予结算，政策变动、天灾等不可抗力因素除外（具体考核指标详见合同附件三）。
5.如乙方代理销售的进度没有达到本合同双方约定的季度、半年度考核指标的75%，，甲方有权扣除乙方50%履约保证金并有权解除本合同,该违约金由甲方在乙方所支付的代理保证金中直接扣除；如乙方在合同生效后并在规定期限内所代理的房源销售率没有达到本合同附件三中双方约定的考核指标的80%,甲方有权扣除乙方所付全部履约保证金并解除本合同。
6.若甲方未按合同附件《工程进度表》和《交付标准》完成工程进度，因而引起多宗客户投诉，影响乙方正常作业，并经乙方书面通知后三十日内仍未能改善时，乙方可终止合同，在乙方提出终止合同的七天内，甲方返还保证金、并按本合同约定的比例一次性结清代理费和溢价，违约金额按本合同考核指标剩余销售总金额的2%计算。
7.如因乙方采用欺诈等不正当方式，促使客户成交及签约，并造成客户退房的，该退房单元不计入乙方销售业绩，甲方不支付乙房该退房单元的销售代理费，且因此产生的甲方支付给购房客户的违约赔偿金由乙方承担。
8.乙方在进场前需提供负责本项目策划及销售工作所有管理人员名单，甲方对乙方所提供的工作人员具有选择权。在得到甲方确认后的重要岗位工作人员需保证其工作的连续性和稳定性，如有变动必需提前通知甲方，如未经甲方同意乙方擅自调动重要岗位工作人员，视同乙方违约，甲方有权解除本合同（以上员工生病、辞职等不可抗力因素除外）（具体人员名单见合同附件4）。

十一、其他条款
1. 任何一方不得提前终止合同，也不得因甲、乙双方的组织、人事、职务变更与调整而提前终止合同，否则视为违约。
2.本合同如有不妥之处或未尽事宜，双方可进行协商并签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。
3.如履行中产生纠纷，双方应本着友好的态度互相谅解，协商解决，如协商不成，可以直接由项目所在地人民法院裁决，对双方均有约束力。
4.本合同壹式陆份，甲乙双方各执叁份，每份皆具有同等之法律效力，本合同自双方签章后生效。

甲方：         乙方：

代表人签章：     代表人签章：

日期：        日期：

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