项目策划与销售代理合同

    甲方:

    乙方:北京外企xx置业顾问有限公司

    经甲、乙双方友好协商,本着平等、自愿、互惠互利的原则,就甲方委托乙方全程策划与代理销售甲方开发的xx房地产开发项目,并进行广泛合作的有关事宜达成一致,特订立本合同。

    第一条 合作项目

    甲方委托乙方作为xx项目(以下简称本案)的全程策划与物业销售工作的独家代理方。

    第二条 合作方式

    1、代理面积

    甲方委托乙方作为本案物业销售工作的独家代理方,代理销售(来自:www.fangchanshe.com)面积为该项目中全部可售面积,约xx平米。

    2、xx销售均价为3800元/建筑平米

    多层销售均价2358元/建筑平米

    由乙方根据各单位朝向以及楼层等因素的不同,另行制定各单位的具体价目表,经甲方认可后用于销售。乙方在销售过程中有权根据市场状况浮动价格,所订立的浮动价格应确保在本案总销售过程中的销售均价不低于所确认的销售均价。

    第三条 甲方责任

    1、负责在本案正式开盘以前向乙方提供项目全部开发资料以及五证(批文、证照、设计图纸、物业资料、建材与设备等与销售有关的所有材料);

    2、提供销售合同,并负责审查签约工作,对合同的履行享有监督权;

    3、负责提供可供客户正常交易使用的售楼中心。售楼中心应含内部装修,水、电、空调、办公家具以及可供促销的沙盘及样板间。该样板间应在本案正式开盘前完成整体布置并提供使用;

    4、甲方保证工程质量、保证工期按期完工,并且甲方承诺:

    1)xxxx年xx月xx日前拿到销售许可证;

    2)xxxx年xx月xx日前项目竣工入住。

    5、协调、配合乙方各种销售工作的开展、尽可能为乙方的销售工作创造条件。

    6、甲方向乙方按月支付代理费,应在每月5日以前及时、全额向乙方支付代理佣金。

    7、甲方负责长期派驻财务人员到售楼现场,及时收取销售定金以及合同款额。

    8、在签约过程中,如遇超出标准文本的问题,甲方应根据具体情况负责聘请专业签约律师进行合同条款的修改工作以及法律咨询工作。

    第四条 乙方责任

    1、全面负责本案的整体定位、整体规划与设计的审定、产品包装、销售策划、销售实施和管理等具体工作,并有义务从市场及销售的角度对项目开发的各个环节向甲方提出建设性意见。

    2、在销售过程中应按甲方提供的物业各种条件向客户解释,包括项目设施条件,配备状况、装修标准等,避免有不负责任的浮夸行为;如乙方遇到不能解决的问题,必须通过甲方书面同意方可实施。

    3、依据甲乙双方商定的价格及付款方式对外销售,如遇特殊客户的个别情况需要调整价格及付款方式,须与甲方协商并经甲方同意后确定。

    4、做到全力投入、全力以赴,应经常、主动、及时地与甲方沟通,向甲方通报项目销售情况、销售过程中出现的问题以及解决的方案,销售计划、

www.fangchanshe.com

广告安排及相关其它信息。

    5、负责销售后期办理产权备案登记以及办理银行贷款手续的相关配合工作。

    第五条 业绩考核

    销售许可证签发后4个月

    销售进度目标:以签约并付首付为准,累计完成该许可证所批准可销售面积的80%。

    第六条 代理佣金及结算方式:

    (一)甲方按照项目房屋成交合同总价款的1.5%作为销售佣金。

    1、销售佣金包括:销售人员的工资、奖金、公关费用、交通费用、服装费、培训费用。

    2、乙方同时代理本案所有的宣传推广工作,包括:所有报章广告、电台、电视台等广告宣传费用及广告制作资料费等,如:路牌、VCD的制作、小DM及海报、楼书的设计、制作、印刷及促销活动的开展。此费用由乙方制定计划,报甲方审批后,由甲方拨付给乙方进行相关的宣传推广工作。

    (二)具体结算办法:(以甲方获得的本案销售许可证,及该许可证所批准销售房屋的许可日期起作为宣传推广及销售佣金结算的起算日)

    1、宣传推广费用

    由于项目前期开盘需相当量的综合推广费用作为支援,以便如期完成销售计划,故甲方应在本案正式启动前,逐月预支当月宣传推广费,并按预计销售额的1%以内计算和划拨。乙方需每月将广告计划上报甲方,并经甲方认可后,开始实施。

    自本案正式启动后,由乙方按照甲方认可的广告计划进行宣传推广,每月所需要的费用支出由甲方认可的内容预付,乙方争取将全案的平均宣传推广费用控制在总销售额的0.8--1%以内。

    2、销售佣金结算

    甲方须在每月5日之前按上月乙方签署销售合同并已收到首期房款的总合同销售额的1.5%支付乙方销售佣金。

    3、溢价结算办法

    乙方如果高于底价完成销售计划,甲方除按照上述办法支付乙方正常广告费和销售佣金外,甲方应按实际销售价格超出底价部分的20%支付给乙方作为溢价提成。甲方应于每月5日之前随代理费用一并结算并支付给乙方。

    4、在销售过程中,甲方职工自有客户或甲方自己寻找的新客户购买房屋时,须通过乙方销售,由乙方负责该客户销售过程中的一切服务,该笔交易达成后,计入乙方的销售业绩,乙方可据此按合同销售额的1.5%收取销售佣金。

    5、甲方应配合乙方为促进本案楼盘(来自:www.fangchanshe.com)促销而采用的分类销控方式,当甲方所荐客户欲购买本案楼盘时,应不超出乙方当时销控表所列的可售范围,如甲方给予该客户特别价格折扣,该价格不应计算在本合同第二条第2项所注明的均价内。

    第七条 合作期限

    合作期限定为自本协议签定之日起到本案正式开盘(以本案销售许可证签发日期为准)后四个月为止。

    第八条 合同的解除、终止及续签

    1、在代理期限内,除本合同中有明确规定外,如果其中一方无正当理由中止合同,应向另一方支付30万元违约金作为赔偿费用。

    2、代理期满,此合同自动解除。

    3、代理期满后,如因业务发展需要,由双方协商续签事宜。

    4、如双方对合同发生争议,首先应协商解决,如协商不能解决,提请北京仲裁委员会仲裁。

    第九条 其他:

    1、合同生效以后,双方应信守合同条款,违约方应承担相应的违约责任。

    2、本合同未尽事宜,双方另行签定补充合同,补充合同与本合同具有同等法律效力。

    3、本合同壹式贰份,甲、乙双方各持壹份,自双方签字盖章之日起生效。

    甲方:                      乙方:

    法人代表:         

www.fangchanshe.com

;         法人代表:

    委托代理人:                委托代理人:

    年   月    日              年   月   日