3.有较好的社区活动场所,并能开展文体活动。
4.保安人员24小时值班、巡逻,保护小区安全。
5.环境清洁卫生,公共场地每天清扫、保洁,无积存垃圾,无乱堆乱放,下水道、沙井、化粪池通畅,公共用水池定期清洗。
三级:
1.小区内绿地覆盖率达到20%以上,园林绿化生长较好。
2.公共配套设施完好。水、电、消防设施齐全有效。
3.有公共社区活动场所,基本适应公共活动。
4.保安人员24小时值班,保持小区安全。
5.环境清洁卫生,公共场地保持清洁,下水道、沙井、化粪池通畅,公共用水池定期清洗。
四级:
1.小区内绿化维护正常。
2.公共配套设施完整。符合设计要求,能有效为小区服务。
3.保安人员24小时值班,保持小区安全。
4.环境清洁卫生,保持公共场地清洁,下水道、沙井、化粪池通畅,公共用水池定期清洗。
二、高层住宅(商住楼)
一级:
1.小区(或大楼)布局合理,设计档次高、质量好,用料上乘,环境优美舒适。绿地覆盖率达到30%以上,有园林小景,绿化物修剪整齐美观,维护管理良好。
2.公共配套设施完善,维护良好。道路平整顺畅,电梯、水、电、消防设施先进,保障有效。
3.有良好的住户活动会所和先进完善的各种文化娱乐、体育等社区文化活动场所,并能经常开展各种文体活动,商业等生活服务设施配套适用、方便。
4.实行封闭式管理,配备先进保安设备和监控报警系统。保安人员24小时值班、巡逻,区内治安秩序良好。
5.环境清洁卫生,公共场地每天清扫、保洁,楼内大堂洁净无尘,区内无卫生死角、无积存垃圾,无乱堆乱放,下水道、沙井、化粪池通畅,公共用水池定期清洗。
6.管理人员素质高,文明礼貌,服务周到。
二级:
1.小区内绿地覆盖率达到25%以上,园林绿化修剪整齐美观,维护管理良好。
2.公共配套设施完善。道路平整顺畅,电梯、水、电、消防设施保障有效。
3.有良好的社区文化活动场所,并能经常开展各种文体活动。
4.保安人员24小时值班、巡逻,区内秩序良好。
5.环境清洁卫生,公共场地每天清扫、保洁,区内无卫生死角、无积存垃圾,无乱堆乱放,下水道、沙井、化粪池通畅,公共用水池定期清洗。
6.使用高档电梯。
7.有先进、完善的消防、供水、供
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本文提要：本办法适用于本市城区范围内具有物业管理主管部门核准的资质、经工商行政管理机关登记注册领取营业执照的物业管理公司,对住宅小区物业提供社会化、专业化服务而收取的物业管理服务收费。
电和防盗系统,维护使用良好。
三级:
1.小区内绿地覆盖率达到20%以上,园林绿化维护管理良好。
2.公共配套设施完善。道路平整顺畅,电梯、水、电、消防设施保障有效。
3.有较好的社区活动场所,并能开展文体活动。
4.保安人员24小时值班、巡逻,保护小区安全。
5.环境清洁卫生,公共场地每天清扫、保洁,无积存垃圾,无乱堆乱放,下水道、沙井、化粪池通畅,公共用水池定期清洗。
6.使用中、高档电梯。
7.有较完善的消防、供水、供电和防盗系统,维护使用良好。
四级:
1.有电梯,小区内绿地覆盖率达到10%以上或有盆花,园林绿化生长较好。
2.公共配套设施完好。电梯和供水、供电、消防设施齐全、运作正常,服务良好。
3.有公共社区活动场所,基本适应公共活动。
4.保安人员24小时值班,保持小区安全。
5.环境清洁卫生,公共场地保持清洁,下水道、沙井、化粪池通畅,公共用水池定期清洗。
五级:
1.小区内绿地物管理较好。
2.有公共活动场所。
3.公共配套设施完好,电梯、供水、供电、消防设施齐全、有效。
4.保安人员24小时值班,保持小区安全。
5.公共场地环境保持清洁,下水道、化粪池通畅,公共用水池定期清洗。
二00一年一月十七
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