成都市物业管理条例

　　第四十条　业主委员会委员应当忠实履行职责，定期参加房产行政主管部门组织的物业管理培训，接受街道办事处、乡（镇）人民政府以及房产行政主管部门的指导与监督。

　　业主委员会不得从事物业服务经营活动，其委员及其近亲属不得在为本建筑区划提供物业服务的物业服务企业、机构中任职。

　　第四十一条　业主委员会委员有下列情形之一的，其委员资格自行终止：

　　（一）不再是该建筑区划内的业主；

　　（二）丧失民事行为能力；

　　（三）被依法限制人身自由半年以上；

　　（四）法律、法规以及管理规约规定的其他情形。

　　第四十二条　业主委员会委员有下列情形之一的，由业主大会决定是否终止其委员资格：

　　（一）以书面方式向业主大会提出辞职请求；

　　（二）拒不履行委员职责；

　　（三）业主委员会半数以上委员或者20％以上业主提议撤销其委员资格；

　　（四）违章搭建、拒付物业服务费等侵害他人合法权益；

　　（五）因其他原因不适合继续享有委员资格的。

　　第四十三条　业主委员会任期届满60日前，应当召开业主大会会议进行换届选举。

　　业主委员会任期届满仍未换届改选的，区（市）县房产行政主管部门应当责令其限期改正；逾期不改正的，街道办事处、乡（镇）人民政府可以组织业主召开业主大会会议进行换届选举。

　　第四十四条　业主大会会议选举产生出新一届业主委员会之日起10日内，前业主委员会委员应当将其保管的有关凭证、档案等文件资料、印章及其他属于全体业主共有的财物，移交给新一届业主委员会，并完成交接工作。

　　业主委员会委员资格届内终止的，应当在终止之日起5日内向本届业主委员会移交由其保管的前款所列文件资料及财物。

　　第四十五条　经业主大会决定，可以从下列渠道筹集专项用于业主委员会开展工作的经费：

　　（一）全体业主共有部分物业经营收益；

　　（二）全体业主共同交纳；

　　（三）业主自愿捐赠等其他合法方式。

　　工作经费归全体业主共有。业主委员会应当妥善保管并定期书面公告其收支情况，并接受业主大会、业主的监督。

　　第四十六条　两个以上建筑区划共用附属设施设备的，应当建立业主委员会联席会议制度。

　　业主委员会联席会议由街道办事处、乡（镇）人民政府和区（市）县房产行政主管部门、相关建筑区划的业主委员会、社区居民委员会、物业服务企业或者其他管理人组成。联席会议由街道办事处、乡（镇）人民政府负责召集。

第三节　物业的使用与维护

　　第四十七条　业主、使用人应当合理正当地使用专有部分，禁止从事下列危及建筑物安全或者损

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　　（一）改变房屋承重结构；

　　（二）违法搭建建筑物、构筑物；

　　（三）堆放易燃、易爆、剧毒、含有放射性物质的物品或者超负重的物品；

　　（四）排放、制造超过规定标准的噪音、振动；

　　（五）违反规定饲养家禽、宠物；

　　（六）违反规定倾倒垃圾、污水或者抛掷杂物；

　　（七）法律、法规、规章以及管理规约禁止的其他行为。

　　第四十八条　业主、使用人应当按照规划行政主管部门批准或者不动产登记簿载明的用途使用住宅，不得擅自改变其使用性质。确需改变的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意；并依法经规划、国土、卫生、环保、消防等行政主管部门审批。

　　第四十九条　通道、楼梯、物业服务用房等属于业主共有，禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作他用。

　　利用共有部分进行经营的，应当符合法律、法规和管理规约的规定，并由业主大会或者相关业主共同决定。

　　业主委员会、业主小组应当分别定期公布全体业主共有部分、部分业主共有部分物业经营收益的收支情况。

　　第五十条　物业服务企业或者其他管理人发现本条例第四十七条、第四十八条或者第四十九条第一款规定行为之一的，应当予以劝阻；劝阻无效的，应当在24小时内书面告知业主委员会或者有关行政主管部门。

　　第五十一条　建筑区划内停放车辆，不得占用消防通道，不得妨碍行人和其他车辆的正常通行。

　　机动车停放位在优先满足业主停车需要的前提下有空余的，可以临时出租给建筑区划外的单位、个人。

　　第五十二条　利用物业共有部分设置机动车停放位的，其车位设置、管理、收费等事项由业主大会决定。

　　业主大会决定收取场地使用费的，可以委托物业服务企业或者其他管理人收取，并支付一定比例的报酬。业主对机动车辆有保管要求的，可以与物业服务企业或者其他管理人另行约定。

　　第五十三条　物业应当定期维修养护。物业出现法律、法规、规章规定的应当维修养护的情形时，业主或者其他责任人应当及时履行维修养护义务。

　　专有部分保修期满后的维修责任，由业主自行承担；共有部分保修期满后的维修责任，由相关业主按专有部分面积比例共同承担。

　　发生危及他人房屋使用安全或者公共安全的紧急情况时，物业服务企业或者其他管理人应当立即组织抢修、更新或者采取应急防范措施，并及时通知业主委员会，费用由相关责任人承担。

　　第五十四条　供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

　　第五十五条　本市建立建筑物及其附属设施的专项维修资金，专项用于建筑物及其附属设施保修期满后共有部分的维修、更新、改造。

　　专项维修资金的建立，应当遵循业主所有、统一缴存、专户存储、业主决策、专款专用、统筹监管的原则。首次专项维修资金由开发建设单位和买受人缴存。

　　建筑物及其附属设施专项维修资金管理办法，由市人民政府制定。

　　第五十六条　因维修物业、设置管线等需要，必须进入专有部分的，业主、使用人不得拒绝。

　　供水、供电、供气、信息、环卫、邮政

www.fangchanshe.com 等专业单位进入建筑区划提供服务的，业主、物业服务企业或者其他管理人应当予以配合。

第四章　（前期）物业服务合同

第一节　一般规定

　　第五十七条　业主可以根据所在建筑区划的实际情况，通过公开、公平、公正的市场竞争机制，依法选聘符合相应条件的物业服务企业提供物业服务。

　　第五十八条　从事物业服务咨询、顾问、代理、认证等经营活动的机构和在本市行政区域内从事物业服务活动的外地企业或者其他管理人，应当向市房产行政主管部门备案。

　　第五十九条　本市实行物业服务项目经理责任制，建筑区划的物业服务负责人应当由物业服务项目经理担任。

　　物业服务企业应当按规定聘请相应专业服务人员从事相关专业服务工作；其他管理人受聘提供物业服务的，应当遵守法律、法规、规章的规定和行业规范。

　　市房产行政主管部门应当加强物业服务相关从业人员的培训与监督管理，建立本市统一的物业服务项目经理及物业维修、秩序维护等相关专业服务人员的执业名册和其他管理人、服务机构名录，向公众提供查询服务；应当制定、公布物业服务力量配备指导标准。

　　第六十条　本市实行物业服务重大事件报告制度。建筑区划内发生下列情况之一的，物业服务企业或者其他管理人应当按照有关规定及时向相关行政主管部门、专业单位报告：

　　（一）发生火灾、水患、爆炸或者自然灾害等造成人身伤亡或者危及建筑物安全；

　　（二）建筑物及其附属设施设备发生安全隐患，且在8小时内难以排除，严重危及业主、使用人及建筑物安全；

　　（三）物业服务人员擅自集体撤离建筑区划，造成物业服务中断，严重影响业主和使用人正常生活；

　　（四）发生群体性事件；

　　（五）发生业主、使用人重大伤亡事件；

（六）其他严重影响业主、使用人正常生活的事件。

　　第六十一条　开发建设单位、业主委员会委员、物业服务企业或者其他管理人应当分别建立并妥善保管物业档案、业主大会与业主委员会档案以及物业服务档案。

　　第六十二条　开发建设单位、物业服务企业、其他管理人、服务机构及其从业人员应当按规定申报其在物业管理活动中的信用信息。

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