珠海市住宅小区物业管理条例

　　（4）住宅小区的水、电、煤气、通讯、有线电视等管线的维修和养护，由有关管理部门按其职责范围负责，所有管线安装必须符合规定，做到整洁、美观。

　　第三十三条 业主进行装修或者重新装修，应当通报物业管理公司，并由物业管理公司登记备查；有下列情形之一的，应当报市规划部门审批：
　　（1） 改变房屋结构的；
　　（2） 改变房屋使用功能的；
　　（3） 加大房屋负荷的；
　　（4） 影响小区景观的。

　　第三十四条 有关专业施工单位在住宅小区从事工程建设或者检修时，应当事先通知物业管理公司，并遵守住宅小区物业管理规定，物业管理公司应予配合。损坏住宅小区公用设施的，应当恢复原状或者按规定赔偿。

　　第三十五条 住宅小区的设施或植物影响有关专业公共设施的安全时，有关管理部门应当按专业维护管理规定，会同物业管理公司处理。

　　第三十六条 需要在住宅小区公共场地新建停车场、文体设施、商店或者其他服务设施的，须经业主委员会同意，并按规定办理有关手续后，方可施工。

　　第三十七条 物业管理公司利用住宅小区内公共场地和按规定划拨的商业用房的经营收入，必须用于住宅小区的维护和管理。

法律责任

　　第三十八条 业主有下列行为之一的，物业管理公司应当劝阻、制止，要求恢复原状或者赔偿损失；需要给予行政处罚的，由有关行政部门依法处理：
　　（1）擅自占用住宅小区绿化地或其他公共场地的；
　　（2）擅自改变房屋和配套设施的用途、结构、外观的；
　　（3）私搭乱建棚屋、在房屋公共使用部位堆放杂物、乱停车辆、破坏绿化、污染小区环境、制造噪声影响居民休息的；
　　（4）损坏住宅小区内的公用设施、设备的；
　　（5）违反住宅小区治安管理或者消防规定的；

　　第三十九条 业主逾期不交各项物业管理服务费的，业主委员会应当协助催缴，物为管理公司可能按规定加收滞纳金；连续3个月以上拒交各项物业管理服务费的，可按照业主公约的约定承担责任。物业管理公司对逾期不交各项物业管理服务费的，可以向民法院提起诉讼。

　　第四十条 物业管理公司有下列行为之一的，房管部门应当责令改正，赔偿损失，并可视情节处以警告、降低资质等级或者吊销资质合格证书的处罚：
　　（1）未按规定及时修缮房屋及公用设施、设

www.fangchanshe.com 备的；
　　（2）管理制度不健全、管理混乱的；
　　（3）擅自改变公用设施和公共场地用途的；
　　（4）擅自提高物业管理服务收费标准的；
　　（5）其他不履行或者不完全履行《物业委托管理合同 》及本条例规定的义务的。
　　物业管理公司有前款行为之一的，情节严重的，业主委员会可以解除《物业委托管理合同》。

　　第四十一条 未经物业资质审查而擅自承揽住宅小区物业管理业务的物业管理公司，由市房管部门责令 其限期办理资质审查手续；逾期不办理的，责令其停止管理，并可以处以1000元以上5000元以下的罚款。

　　第四十二条 开发建设单位有下列行为之一的，由房管部门责令限期履行；逾期不履行的，由市房管部门暂停办理该开发建设单位所开发建设的物业的房产权证：
　　（1） 未按规定提供公用设施专用基金的；
　　（2） 未按规定提供住宅小区管理专用房屋、商业用房的。

　　附则

　　第四十三条 市政府可以根据本条例制定实施细则。

　　第四十四条 属于居民委员会管理的物业，应当逐步依照本条例实施管理。写字楼、商住楼、工业区的物业管理可以参照本条例执行。

　　第四十五条 本条例自1997年1月1日起施行。

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