内蒙古自治区物业管理条例

    第二十三条 业主委员会委员有下列情形之一的,经业主大会会议通过,其业主委员会委员资格终止:

    (一)因物业转让、灭失等原因不再是业主的;

    (二)无故缺席业主委员会会议连续三次以上的;

    (三)因疾病等原因丧失履行职责能力的;

    (四)有犯罪行为的;

    (五)以书面形式向业主大会提出辞呈的;

    (六)拒不履行业主义务的;

    (七)其他原因不宜担任业主委员会委员的。

    第二十四条 因物业管理区域发生变更等原因导致业主大会解散的,在解散前,业主大会、业主委员会应当在旗县级以上人民政府房地产行政主管部门和街道办事处或者苏木乡级人民政府的指导监督下,做好业主共同财产清算和档案资料的移交工作。

    第二十五条 业主大会、业主委员会应当配合公安机关,与居民委员会相互协作,共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。

    在物业管理区域内,业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民

www.fangchanshe.com 委员会依法履行自治管理职责,支持居民委员会开展工作,并接受其指导和监督。

    住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定,应当告知相关的居民委员会,并听取居民委员会的建议。

    第二十六条 业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担;经费的筹集、管理、使用由业主大会议事规则规定。

    业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告,接受业主监督。

    第二十七条 业主委员会凭旗县级以上人民政府房地产行政主管部门的备案证明,依照有关法律、法规的规定刻制印章。

    第二十八条 物业转让后,原业主应当在办理转让手续三十日内通知业主委员会和物业管理企业。

    第三章 前期物业管理

    第二十九条 在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当参照国家或者自治区制定的前期物业服务合同示范文本签订前期物业服务合同。

    前期物业服务合同应当包括物业基本情况、双方的权利义务、服务内容、服务标准、服务费用和违约责任等。

    第三十条 自治区提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

    住宅物业的建设单位,必须通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业;投标人少于三个或者住宅规模小于2万平方米的,经物业所在地旗县级以上人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

    第三十一条 前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标。

    招标人采取公开招标方式的,应当在公共媒体和国家及自治区指定的网站上发布招标公告。

    招标公告应当载明招标人的名称和地址、招标项目的基本情况以及获取招标文件的办法等事项。

    招标人采取邀请招标方式的,应当向三个以上物业管理企业发出投标邀请书,投标邀请书应当包含本条第三款规定的事项。

    第三十二条 招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的十日前,提交以下材料报物业项目所在地旗县级以上人民政府房地产行政主管部门备案:

    (一)与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件;

    (二)招标公告或者投标邀请书;

    (三)招标文件;

    (四)法律、法规规定的其他材料。

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    第三十三条 通过招投标方式选聘物业管理企业的,招标人应当按照以下规定时限完成物业管理招投标工作:

    (一)新建现售商品房项目应当在现售前三十日完成;

    (二)预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成;

    (三)非出售的新建物业项目应当在交付使用前九十日完成。

    第三十四条 前期物业服务合同可以约定期限。期限未满,业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止;期限已满,业主大会尚未成立的,原签约双方有一方不愿续约或者已入住业主百分之五十以上对原物业管理企业的服务不满意的,建设单位应当通过招投标方式重新选聘具有相应资质的物业管理企业。

    第三十五条 物业管理企业承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。查验合格后,建设单位应当依法向物业管理企业移交有关资料。前期物业服务合同终止时,物业管理企业应当将有关资料移交给业主委员会。

    第三十六条 建设单位应当按照规划,以不低于其开发建设规模千分之三的标准在物业管理区域内配置物业管理用房。物业管理用房包括业主委员会和物业管理企业的办公用房和经营用房。

    物业管理用房应当作为房地产开发项目综合验收中物业管理落实情况的内容。

    第四章 物业管理服务

    第三十七条 从事物业管理活动的企业应当依法向旗县级以上工商行政管理部门办理注册登记手续,领取企业法人营业执照。

    物业管理企业应当自领取企业法人营业执照之日起三十日内,向旗县级以上人民政府房地产行政主管部门申请核定资质等级。物业管理企业资质管理办法由自治区人民政府建设行政主管部门制定。

    物业管理企业应当在核定的资质等级范围内从事物业管理活动;未领取资质等级证书的不得从事物业管理活动。

    从事物业管理的人员应当按照国家有关规定,取得职业资格证书。

    自治区外物业管理企业进入自治区从事物业管理活动的,应当持资质等级证书和有关证件到项目所在地旗县级以上人民政府房地产行政主管部门备案。

    第三十八条 物业管理企业享有下列权利:

    (一)依照物业服务合同和管理制度对物业实行管理;

    (二)依

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    (三)可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人;

    (四)法律、法规规定和物业服务合同约定的其他权利。

    第三十九条 物业管理企业应当履行下列义务:

    (一)履行物业服务合同,执行物业管理行业规范和技术标准,依法经营;

    (二)根据有关法律、法规和物业服务合同,结合实际情况,起草物业管理制度;

    (三)接受业主和业主委员会的监督;

    (四)接受有关行政管理部门的监督管理;

    (五)定期公布物业服务费用和代管资金的使用情况;

    (六)妥善保管物业有关资料;

    (七)发现违反治安、环境保护、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,应当及时制止,并向业主委员会和有关行政管理部门报告;

    (八)法律、法规规定和物业服务合同约定的其他义务。

    第四十条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业参照国家或者自治区制定的物业服务合同示范文本订立书面的物业服务合同。

    物业服务合同包括下列内容:

    (一)当事人和物业的基本情况;

    (二)物业管理事项;

    (三)物业服务质量;

    (四)物业服务费用及其收缴方式;

    (五)双方的权利义务;

    (六)专项维修资金的管理与使用方式;

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