建设部关于印发《前期物业管理服务协议》(示范文本)的通知

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    六、交通秩序与车辆停放:

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    七、保安;

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    八、消防:

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    九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修:

    小修

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    2. ______________________________

    急修

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    十、_____________________________

    第四条  物业管理服务费用(不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用)

    一、乙方交纳费用时间:____________;

    二、住宅按建筑面积每月每平方米_________元;

    三、非住宅按建筑面积每月每平方米________元;

    四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米___元;

    五、乙方出租物业的,物业管理服务费用由乙方交纳;

    六、乙方转让物业时,须交清转让之前的物业管理服务费用;

    七、物业管理服务费用标准按_______调整;

    八、每次交纳费用时间:___________。

    第五条  其他有偿服务费用

    一、车位及其使用管理服务费用:

    机动车1. _______________________

    2. _______________________

    非机动车1. _______________________

    2. _______________________

    二、有线电视:

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    2. ______________________________

    三、______________________________

    第六条  代收代缴收费服务

    受有关部门或单位的委托,甲方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用),收费标准执

www.fangchanshe.com 行政府规定。

    第七条  维修基金的管理与使用

    一、根据_______规定,本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向________交纳维修基金______元。

    二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划,经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。

    三、维修基金不敷使用时,经当地物业管理行政主管部门审核批准,按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。

    四、乙方转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户。

    五、______________

    第八条  保险

    一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理,保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊;

    二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理;

    三、______________

    第九条  广告牌设置及权益

    一、______________

    二、______________

    三、______________

    第十条  其它约定事项

    一、______________

    二、______________

    三、______________

    第十一条  违约责任

    一、甲方违反协议,未达到管理服务质量约定目标的,乙方有权要求甲方限期改正,逾期未改正给乙方造成损失的,甲方承担相应的法律责任;

    二、乙方违反协议,使甲方未达到管理服务质量约定目标的,甲方有权要求乙方限期改正,逾期未改正给甲方造成损失的,乙方承担相应的法律责任;

    三、甲方违反协议,擅自提高收费标准或乱收费的,乙方有权要求甲方清退所收费用,退还利息并支付违约金;

    四、乙方违反协议

www.fangchanshe.com ,不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的,甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天_____交纳违约金,或____________;

    五、______________

    第十二条  

    为维护公众、业主、使用人的切身利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的,双方按有关法律规定处理。

    第十三条  

    在本协议执行期间,如遇不可抗力,致使协议无法履行,双方按有关法律规定处理。

    第十四条 

    本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

    本协议中未规定的事宜,均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

    第十五条

    本协议在履行中如发生争议,双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的,可向______仲裁委员会申请仲裁,或向人民法院起诉。

    第十六条  

    本协议正本连同附件共____页,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。

    第十七条  

    在签订本协议前,甲方已将协议样本送__(物业管理行政主管部门)备案。

    第十八条  

    本协议自签字之日起生效。

    甲方签章:_______乙方签章:________

    代 表 人:_______代 表 人:________

    年   月     日          年   月     日

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