葫芦岛市物业管理办法

　 （二）新建住宅物业一般以建设立项、规划批准的范围确定；
　　（三）住宅物业管理区域范围一般应与社区居委会管辖范围相适应，不得跨街道划分；
　　（四）物业管理区域已经划分且无争议的，不再重新划分。
　　第四十四条　建设单位在申请办理住宅建设工程规划许可证的同时，应当向县(市)区物业行政主管部门提出划分物业管理区域的要求；县(市)以上物业行政主管部门应当按照本办法第四十三条的规定划分物业管理区域，并在地籍图和房地产登记册上注记。
规划行政部门在规划分期建设工程时，应充分考虑后续工程的配套设施与该区域原有的配套设施相适应。
　　第四十五条　已经划定的物业管理区域确需做出调整的，由县（市）区物业行政主管部门会同街道办事处（乡镇人民政府）听取业主委员会的意见后，按法定程序办理。
　　第四十六条　已建成投入使用而未形成物业小区规模的住宅和按房改政策出售的住宅，由县（市）区物业管理行政主管部门制定管理方案，报同级人民政府批准后组织实施。
　　第四十七条　在已划定的物业管理区域内进行开发建设的，该区域已实行物业管理的,建设单位不得另行组建物业管理企业，应当与该区域物业管理企业协商其新建物业的管理、移交等有关事宜，并在工程竣工时，移交全部物业及物业资料。

　　　　　　　　　　　　　第七章　公用设施设备管理

　　第四十八条　供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修养护责任，具体界定按各行业有关规定执行。
　　责任未界定清楚的共用设施设备由县（市）物业行政主管部门会同相关部门现场界定。
　　城市物业区域内公用事业基础设施管理的具体责任界定，由市物业行政主管部门另行制定。
　　第四十九条　物业管理区域内道路、路灯、步道方砖、园林绿化、环卫设施等基础设施的责任界定，暂按行业管理部门的规定执行。属于公用事业管理部门管辖范围的，由公用事业管理部门负责维修养护，费用由公用事业管理部门承担；不属于公用事业部门管辖范围的则由物业管理企业负责维护，费用在物业管理服务费和物业共用设施设备专项维修资金中列支。
　　水、暖加压泵房、垃圾转运站统一由专业部门负责管理，设施设备的运营成本、维修、养护、管理等费用均由水、暖等专业部门负责。
　　物业小区内的市场由主办单位负责管理。建设、行政、工商、环保、环卫、

www.fangchanshe.com 消防等部门依法对小区内的市场监督管理。
　　第五十条　物业管理区域内由公用事业专业部门管理的上下水管线、道路、方砖、路灯、水、电、暖、园林绿化、环卫设施等，各专业部门可委托物业管理企业维护、管理，并支付相应的服务费用，具体内容由双方协商确定。
　　第五十一条　新建物业管理区域内的配套设施设备管理应当严格执行《物业管理条例》的规定，所有的配套设施设备，建设单位应当按相关规定交由行业部门实行专业管理。
　　建设单位申请房屋所有权初始登记时，应当提出配套设施设备登记申请，由房屋权属登记机构在房地产登记册上予以记载，不发房屋权属证书；已建住宅小区内的供水、供暖加压泵房、临时用电等配套设施遗留问题由县（市）区政府协调，逐步交由相关单位实行行业管理。

　　　　　　　　　　　 第八章　物业管理与服务

　　第五十二条　一个物业管理区域由业主大会委托一个物业管理企业实施管理。
　　第五十三条　业主大会应通过公开招标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业，招标可以自行组织，也可以委托专业招标机构办理招标事宜。　　　
　　投标人少于3个或建筑面积不足5万平方米的物业管理区域，经县（市）、区物业行政主管部门批准，业主大会或建设单位可采取协议方式选聘具有相应资质的物业企业。
　　 具体物业管理招投标管理办法由市物业行政主管部门另行制定。
　　第五十四条　业主委员会和物业管理企业如一方不准备续签《物业服务合同》的，应当自《物业服务合同》期满60日前通知对方。物业管理企业应当在《物业服务合同》终止时，办理并向业主委员会移交下列手续：
　　（一）移交《物业管理条例》第二十八、三十八条规定的内容；
　　（二）结算物业服务费用；
　　（三）移交全部物业管理档案资料和有关账目；
　　（四）移交共用的设施、设备、场地；
　　物业管理企业在办理上述手续时，不得损坏、遗失、隐藏、销毁有关资料；县（市）、区物业主管部门应派人监督。
　　前期物业管理有关资料的移交，参照本条规定执行。
　　第五十五条　物业管理企业可以将本物业管理区域内市政设施、园林绿化、环卫设施、保安、电梯等专项服务业务委托给专业服务企业管理，但不得将物业服务合同约定的全部事项一并委托给他人。
　　第五十六条　本行政区域内的私有住（用）房、公有用房、商业用房以及福利方式分配的公有住房等，已实行物业管理的均应当收取物业服务费。
　　第五十七条　物业服务收费应当遵循合理、公开以及与物业管理企业资质等级、服务内容、服务质量相适应的原则制定。具体内容按市政府价格主管部门会同市物业行政主管部门联合制定的《物业服务收费管理办法》执行。
　　第五十八条　物业服务费由物业管理企业按《物业服务合同》所约定的期限和方式向业主或物业使用人收取，一般预收期限不得超过3个月。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。
　　物业服务收费实行明码标价、亮证收费，并在小区醒目位置公示收费项目、收费标准、收费依据、收费范围及服务内容、服务标准。未公示的收费项目业主可以拒交。
　　第五十九条　物业管理企业成本核算方法及项目按国家发改委、建设部联合下发的《物业服务收费管理办法》执行。
　　第六十条　物业管理企业根据业主的委托提供《物业服务合同》以外的服务，服务收费由物

www.fangchanshe.com 业管理企业与业主协商确定。

第六十一条　物业区域内业主长期闲置的房屋和已竣工但尚未出售或者未交给物业买受人的房屋，物业服务费由业主和建设单位全额交纳。但业主和建设单位与物业管理企业另有约定的，从其约定。
　　第六十二条　物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向最终用户收取费用。
物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，但不得向业主收取手续费等额外费用。
　　第六十三条　物业管理区域内符合下列条件的贫困户，经业主大会研究同意，社区居委会、街道审查，报县（市）区物业行政主管部门批准后，物业服务费可适当减免：

　　（一）享受民政部门最低生活保障金的；
　　（二）夫妻双方下岗并无经济收入来源的；
　　（三）夫妻双方年龄均在60岁以上且无子女、无经济来源、无劳动能力的；
　　（四）夫妻双方均为残疾人的家庭并无经济收入的。
具体减免办法由物业行政主管部门会同财政部门、民政部门、物价部门制定。

　　　　　　　　　　　　　　 第九章　物业验收与移交

　　第六十四条　按照建设单位与物业管理企业分离的原则，新建的物业应当实行专业化、社会化、市场化物业管理。
　　第六十五条　新建物业交付使用时，物业管理企业应当在县（市）以上物业行政主管部门的监督指导下，按建设部《房屋接管验收标准》等房屋、供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视、市政设施、园林绿化、环卫设施等行业竣工验收标准进行物业验收；街道、社区居委会应同时参与。对已建成而未通过物业验收的开发建设小区，物业行政主管部门应限期整改，达到接管验收的标准。
　　第六十六条　开发建设单位已建或新建的供水、供电、供暖、供气、通讯、市政、园林绿化、环卫等设施应按本办法的责任界定范围和有关行业管理规定移交相关行业部门管理，移交费用按行业部门的有关规定由开发建设单位承担。
　　未按规定向行业部门移交设施、设备管理权，办理交接手续，致使物业小区无法实现终端收费和正常管理、使用的，其损耗和增加的成本费用不得向业主摊派，应由开发建设单位承担。开发建设单位因资金不足等问题致使已建成的基础设施竣工2年后仍不能移交设施、设备管理权的，应向县（市）区物业行政主管部门提供移交管理权所需费用的相应财产担保。

上一页  [1] [2] [3] [4]  下一页