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时间：02-01 17:53:01 浏览：6493次来源：http://www.fangchanshe.com 业主大会
第十五条 本会委员由本物业业主代表大会在业主和物业使用人中选举 产生。委员人数为5-15人，且为单数。
第十六条 本会委员由热心公益事业、责任心强、有一定文化水平、组织能 力和必要工作时间的、具备完全民事行为能力的成年人担任。
第十七条 本会委员每届任期三年，可以连选连任。
第十八条 本会委员的撤换、增减由业主委员会会议通过后，提交业主代表 大会投票决定。
第十九条 有下列情形的人士不得担任业主委员会，已经担任的须停任委员 并由下次业主（代表）大会确认。
1、已宣告破产或担任企业法定代表人期间该企业被宣告破产3年以内的；
2、因身体或精神上的疾病以致丧失履行职责的能力；
3、从事违反物业管理法规政策或本会章程、决议、社会公德的行为，情节严重或造成 严重后果的；
4、未经业主委员会同意无故在业主委员会会议中连续缺席三次以上；
5、以业主、物业使用人身份当选为委员，但已不再是业主、物业使用人；
6、以书面形式向业主委员会提出辞呈；
7、有违法犯罪行为的；
8、业主代表大会已将其罢免的；
9、其他不适宜继续担任业主委员会委员的情况。
第二十条 任何委员停任或退任而不寻求连任时，必须在停任或退任后半个 月内将由其管理、保存的本会的文件、资料，移交给本会。
第二十一条 本会委员的权利：
1、选举权、被选举权和监督权；
2、对本会的批评和
第二十三条 本会的经费来源是本物业的维修基金的增值部分或本物业 区域配套服务设施经营收入。
第二十四条 本会的经费开支包括：业主代表大会和业主委员会会议；购置 设备；编印 资料；购买书刊资料；有关人员的津贴；日常办公及其他项目的费用等。经费收支帐目由物 业管理企业代理，每二月向业主委员会会议汇报，每年度向业主代表大会汇报。
第二十五条 本会的办公用房在物业管理用房中安排。
第六章 附 则
第二十六条 业主代表大会通过有关本章程的决议和细则都是本章程的 组成部分。
第二十七条 业主委员会的终止与解散：本会依照业主代表大会的决定所在 地物业管理主管部门的决定终止或解散。
第二十八条 本章程与有关法规不符时，按有关法规执行。
第二十九条 制定和修订的业主委员会章程，应报所在地物业管理部门备案 。
第三十条 本章程的解释权属业主委员会。
第三十一条 本章程经业主代表大会通过后生效。本章程的修改，由业主五 分之一以上或者业主委员会提议，并由业代表大会全体代表的三分之二以上多数通过。
附：
业 主 公 约
（示范文本）
为加强 （以下简称“本物业”）的物业 管理，维护 全体业主的合法权益和公共秩序，保障物业的安全与合理使用，创造优良居住环境，特订立 本公约，并共同遵守。
1、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守政府颁发的有关管理法规、政策规定。
2、有选举权和被选举权，对本物业区域的重大管理、决策拥有表决权，并执行、服从 业主委员会和业主（代表）大会的决定。
3、委托物业管理企业负责房屋、共用部位、共用设备设施、环境卫生、公共秩序、绿 化等管理。全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业，有关法规、规章性文件和业主委员 会委托制定的各项物业管理制度，积极配合物业管理企业的各项管理工作。
4、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作。
5、业主或物业使用人对物业管理企业的管理服务工作的意见或建议，可直接向物业管 理企业提出，发
6、自觉维护公共场所的整洁、美观，共用部位、通道的畅通及共用设备、设施的完好 。
7、按规定足额交缴物业维修基金和物业管理服务费用。业主不按规定缴交应交的维修 基金、管理服务费等费用以及赔偿款、违约金的，处以每日应缴金额千分之三的滞纳金；无 正当理由拒不缴交的，物业管理企业可采取措施催缴。
8、业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业管理区域装饰装修管理规定，并填写 申请表，报物业管理企业批准后，向物业管理企业缴交装饰装修押金，作出装饰、装修书面 承诺，方可按规定施工，施工中服从物业管理企业的管理，完工后由物来管理企业进行查验 ，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），押金予以 返还，否则视违章情况予以扣除并限期整改，如属统一清运垃圾的，还应现时交纳垃圾清运费。
9、业主委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护 ，则应支付有关费用。
10、凡房屋建筑及附属设施设备、部位已经或可能防碍、危害毗连房屋的他人利益、安 全，或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时 进行维修养护；拒不进行的，由业主委员会指定物业管理企业强制维修养护，或由区、县房 管部门指定物业管理企业代为维修。其费用由当事业主承担并按规定分摊。
11、承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维修养护、改造所拥有物业的法律关系 时，应告知并要求对方遵守物业管理规定和本业主公约，并承担连带责任。
承诺业主、物业使用人与物业管理企业在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系。
12、在本物业区域内，不得有下列行为：
（1）擅自改变房屋建筑设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的 颜色、形状和规格）、设计、用途、功能和布局等；
（2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；
（3）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用设 施及公共场所（地）；
（4）随意损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施 ；
（5）不按规定堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；
（6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害
13、业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施、公共场所 （地）时，应按规定交纳费用。
14、人为造成共用、共用设施设备或其他业主物业损坏的，由责任人负责修复或赔偿 损失。
15、违反本公约或不遵守业主（代表）大会、业主委员会的决定、决议而造成其他业主 、物业使用人人身伤害或财产的应负赔偿责任。
16、本业主公约经业主（代表）大会审议通过，自 年 月 日起生效。
17、业主之间、业主与使用人、业主和物业管理企业之间因本公约发生的纠纷，可以通 过为主委员会调解解决。
18、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处，共同创造良好 的工作和生活环境。