工业园区商品房买卖合同草稿

    工业园区商品房买卖合同草稿提要：商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容

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    工业园区商品房买卖合同草稿

    编号:1***项目地址:南昌市z区z工业园

    注:此文本是草稿,不具备法律效力。

    卖方人:

    江西省XX房地产开发有限公司

    买方人:

    房屋坐落:

    XXA-11地块15号商业、住宅楼1单元701室

    南昌市房产管理局监制

    特别告知

    根据市政府办公厅《关于进一步简化房产交易与权属登记程序的若干意见》（洪府厅发[2004]141号）规定，从2005年1月1日起，房产交易实行“凭证交易”。

    本买卖合同中的买卖人为该房屋权属登记人。买受方夫妇、共同购买人、共同购买人配偶在本合同共同签章的，由房产登记机关核准颁发《房屋所有权证》和《房屋共有权证》；买受方夫妇仅一方在本合同签章的，由房产登记机关颁发签章人的《房屋所有权证》。今后房产登记机关按《房屋所有权证》、《房屋共有权证》上记载的产权人（共有人）意愿办理房产交易或抵押登记手续，如因“凭证交易”引起房产处置纠纷，由房屋权属登记人承担一切法律责任。

    商品房买卖合同说明

    1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致可向南昌市房产管理局咨询。

    2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

    3、本合同所称现房是指已经过工程质量验收，并取得质量合格证明文件，可以立即交付使用的商品房。

    4、本合同所称预售商品房是指尚处于建设期，不能立即交付使用的商品房。

    5、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

    6、本合同文本中涉及到的选择、填写内容可以手写项为优先。

    7、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

    8、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

    9、本合同应填写一式五份，双方签字后必须在30天内到南昌市房产管理局登记备案。凡违反商品房买卖有关规定的，市房管局不予办理产权登记。

    10、本合同备案情况，可登陆到“南昌房地产信息网”网上房地产进行查询。

    商品房买卖合同

    合同双方当事人：

    --------以下是卖方人信息--------

    出卖人：江西省XX房地产开发有限公司

    注册地址：南昌市井冈山大道**号

    邮政编码：*

    营业执照注册号：企独赣总副字第0**号

    企业资质证书：赣建房开字1203号

    法定代表人:**

    联系电话：**

    委托代理人:

    联系电话：

    地址：

    邮政编码:

    委托代理机构：

    注册地址：

    邮政编码：

    营业执照注册号：

    法定代表人：

    联系电话：

    --------以下是买方人信息--------

    买受人：

    【本人】姓名：*国籍：中国

    身份证:3**

    地址：江西南昌市z区洪都六区邮政编码：

    联系电话：

    委托/法定代理人姓名：

    国籍：中国

    邮政编码：

    联系电话：

    地址：

    根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

    第一条项目建设依据。

    出卖人以出让方式取得位于南昌市z区z工业园

    编号为洪土国用（登青2009）第237号的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为洪土出让字【2007】第9号。

    该地块土地面积为:42460平方米,规划用途为：商业、住宅用地，土地使用年限自2007-03-20至商业2047年3月20日公建2057年3月20日住宅2077年3月20日。

    该地块已有抵押，抵押期为：2009-11-19至2012-11-18。

    出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名：XX

    建筑工程规划许可证号为：建字第360100200900409号，施工许可证号为：洪建委施字（2009）109。

    第二条商品房销售依据。

    买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为南昌市房产管理局，商品房预售许可证号为[2010]17456。

    第三条买受人所购商品房的基本情况。

    买受人所购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

    第A-11地块15号商业、住宅楼【栋】1单元【单元】7【层】701号房（户型：2室2厅1厨1卫1阳）。

    该商品房的用途为成套普通住宅，属钢筋混凝土结构，层高为，建筑层数地上11层，地下0层。

    该商品房阳台是。

    该商品房合同约定建筑面积共85.5平方米(预测面积)，其中，套内建筑面积65.78平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积19.72平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

    附属用房(主要描述2.2米以下的房屋用途、面积和性质)

    第四条计价方式与价款。

    出卖人与买受人约定按建筑面积计算方式计算该商品房价款：

    该商品房单价为（人民币）每平方米4393.65元，总金额（人民币)

    大写:叁拾柒万伍仟陆佰伍拾柒元整。

    附属用房单位售价为（人民币）每平方米0.0元，总金额（人民币)

    大写:零元整。

    出卖人不得再向买受人价外收费。

    第五条面积确认及面积差异处理。

    根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

    当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

    合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

    商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：

    1、双方自行约定：

    （1）商品房预售时的预售面积以房屋产权交易管理处出具的预售测量报告为准。；

    （2）商品房产权面积以房屋产权交易管理处出具的确权面积为准。；

    （3）合同约定面积与产权登记面积之差多退少补。；

    （4）无；

    2、双方同意按以下原则处理：

    （1）面积误差比绝对值在3%内（含3%）的，据实结算房价款；

    （2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

    买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行活期存款利率付给利息。

    买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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