前期物业管理委托招标代理协议书

    （2）应用专业技术与技能向委托人提供为完成招标工作的相关咨询服务。

    （3）向委托人宣传有关工程招标的法律、行政法规和规章，解释合理的招标程序，以便得到委托人的支持和配合；

    （4）依法应尽的其他义务，双方在本合同专用条款内约定。

    5．3　受托人应对其招www.fangchanshe.com标工作有关数据的计算，技术经济资料等的科学性和正确性负责。

    5．4　受托人不得接受与本合同物业管理项目有关的投标咨询业务。

    5．5　受托人未经委托人同意不得分包或转让本合同的任何权利和义务。

    5．6　合同履行期内和合同终止后，未经委托人同意，受托人不得泄漏与本合同相关的任何招标资料和情况。

    5．7　受托人不得接受任何投标人的奖品、宴请和贿赂，不得泄漏招标、评标、定标过程中依法需要保密的内容。

    5．8　受托人未能履行以上各项义务，给委托人造成损失的，应当赔偿委托人的有关损失。

    6．委托人的权利

    6．1　委托人拥有以下权利

    （1）向受托人询问本次物业招标工作进展情况和相关内容或提出不违反法律、行政法规的建议；

    （2）审查受托人为本合同前期物业项目编制的各种文件，并提出修正意见；

    （3）要求受托人提交物业招标代理业务工作报告；

    （4）与受托人协商，建议更换其不称职的招标代理从业人员；

    （5）依法选举中标人；

    （6）合同履行期间，由于受托人的原因，给委托人造成损失或影响招标工作正常进行的，委托人有权终止合同，并依法向受托人追索经济赔偿，直到追究法律责任；

    （7）依法享有的其他权利，双方在本合同专用条款内约定。

    7．受托人的权利

    （1）对招标过程中应由委托人做出的决定，有权提出建议；

    （2）当委托人提供的资料不足或不明确时，有权提出补足资料或作出明确答复；

    （3）拒绝委托人提出的违反法律、行政法规的要求，并向委托人作出解释。

    （4）有权参加委托人组织的涉及招标工作的所有会议和活动；

    （5）对于本合同前期物业项目编制的所有文件拥有版权，委托人仅有使用和复制的权利；

    （6）依法享有其他权利，双方在本合同专用条款内约定。

    三、委托代理费用与支付

    8．委托代理费用

    8．1　按照双方在本合同专用条款内约定的物业招标代理工作范围，双方在本合同专用条款内约定委托代理费用的计算方法、金额和支付方式和支付时间。

    8．2　受托人对所承接的前期物业招标代理业务需要出外考察的，其外出人员数量和费用，经委托人同意后，在预算范围内由委托人实报实销。

    8．3　在招标代理业务范围内，如需聘用专家咨询或协助，由受托人聘用的，其费用由受托人承担；由委托人聘用的，其费用由委托人承担。

    9．委托人代理费用的支付

    9．1　本合同签订后，委托人应在三个工作日内向受托人支付不少于全部代理费用_____％的代理预付款，具体额度（或比例）双方在专用条款内约定。

    9．2　经委托人同意，受托人完成委托人委托的物业招标代理工作范围以外的工作，为额外工作，需支付的费用由双方协商一致，签订补充协议。

    9．3　委托人在本合同专用条款约定的支付时间未能如期支付代理费，自应支付之日起，向受托人支付滞纳金，滞纳金

www.fangchanshe.com 从规定应支付之日起计算。滞纳金的计算方法，在本合同专用条款内约定。

    9．4　委托人在双方约定的支付时间，未能如期支付代理费用，除支付滞纳金外，还应按同期银行贷款利率，计算支付应付代理费用的利息。

    9．5　支付代理费的币种、汇率在本合同专用条款内约定。

    9．6　委托代理费用应由委托人按本合同专用条款约定的支付方法和时间，直接向受托人支付，委托人不得转嫁支付责任。

    四、违约、赔偿和争议

    10．违约

    10．1　委托人违约。当发生下列情况时

    （1）本合同通用条款第4．2款提到的委托人未按本合同专用条款的约定向受托人提供为保证物业招标工作顺利完成的条件，致使招标工作无法进行；

    （2）本合同通用条款第4．2款提到的委托人未按本合同专用条款的约定向受托人支付委托费用；

    （3）委托人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。

    委托人承担违约责任，赔偿因其违约给受托人造成的经济损失，双方在本合同专用条款内约定委托人赔偿受托人损失的计算方法或委托人应当支付违约金的数额或计算方法。

    10．2　受托人违约。当发生下列情况时

    （1）本合同通用条款第5．2款提出的受托人未按合同专用条款的约定向委托人提供为完成物业招标工作的咨询服务。

    （2）本合同通用条款5．4款提到的受托人未按合同专用条款的约定接受了与本合同工程项目有关的物业投标咨询业务。

    （3）本合同通用条款第5．6款提到的受托人未按合同专用条款的约定泄漏了与本合同前期物业相关的任何招标资料和情况；

    （4）受托人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。

    受托人承担违约责任，赔偿因其违约给委托人造成的经济损失，双方在本合同专用条款内约定受托人赔偿委托人损失的计算方法或受托人应当支付违约金的数额或计算方法。

    11．索赔

    11．1　一方未能按本合同约定履行自己的各项义务或发生错误，给另一方造成损失，另一方可以提出索赔。

    11．2　当一方向另一方提出索赔时，要有正当的索赔理由，且有索赔事件发生时的有效证据。

    11．3　受托人向委托人提出索赔，可按下列程序以书面形式进行。

    （1）索赔事件发生后7天内，向委托人发出提出补偿损失的索赔报告及有关资料。

    （2）委托人受到受托人递交的索赔报告及有关资料后，于7天内未予答复，或要求受托人作进一步补充索赔理由和证据。

    （3）委托人受到受托人递交的索赔报告及有关资料后7天内未予答复或未对受托人作进一步要求，视为该项索赔已经认可。

    11．4　因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。

    12．争议

    12．1　委托人和受托人在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以在本合同专用条款内约定争议解决的方式。

    五、合同变更、生效与终止

    13．合同变更或解除

    13．1　本合同签订后，由于委托人原因，使得受托人不能持续履行物业招标代理业务时，委托人应及时通知受托人暂停物业招标代理业务。当需要恢复物业招标代理业务时，应当在正式恢复前7日通知受托人。

    13．2　本合同当事人一方要求变更或解除合同时，应当在变更或解除7日前通知对方，应解除合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任的外，应由责任方负责赔偿损失，赔偿方法或金额应在专用条款内约定。

    13．3　变更或解除合同的通知或协议，须采用书面形式，协议未达成之前，原合同依然有效．

    14．合同生效

    14．1　本合同自双方签字盖章之日起生效。附生效条件时双方在协议书内约定。

    15．合同终止

    15．1　受托人完成委托人全部委托物业招标代理业务后，委托人支付了全部代理费用（含增加额外工作的费用）后本合同终止。

    15．2　本合同终止并不影响各方应有的权利和应承担的义务。

    15．3　因不可抗力，致使本合同无法继续履行时，本合同自行终止。除委托人应付给受托人已完成工作的费用外，各自承担相应的损失。

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