东岸枫景前期物业管理协议

第一章 总则
第一条 协议双方
甲方(业主):
乙方(物业管理公司):
根据国家有关法律、法规及建设部《城市新建住宅小区管理办法》、《广西壮族自治区物业管理条例》的要求,协议双方在自愿、平等、协商一致的基础上,在乙方签订《商品房买卖合同》时,甲方同意乙方对其提供前期物业管理服务,并就前期物业管理服务达成如下协议:
第二条 甲方在东岸枫景的物业情况
幢号:  单元号: 房号: 建筑面积: M2

第二章 管理服务事项
第三条 乙方为甲方提供以下服务
1.乙方作为东岸枫景的物业管理,为甲方提供以下服务:
(1)提供红外线、闭路电视监控并实施24小时安全监控保安值班巡逻、门岗值勤;
(2)每日上门收集生活垃圾并负责清运;
(3)公共场所、房屋公用部份的清洁卫生;
(4)公共照明维护;
(5)公共绿化、花木、建筑小品的养护和管理;
(6)公共(供水、供电、通讯、有线电视、互联网络、监控、电梯)设施零星维护;单项费用在100元以下的维修及养护;中、大维修费用(单项费用100元以上)由物业内各户分摊;
(7)代收代缴水电费;
(8)房屋保修期内的保修、维护与管理;
(9)管理与物业相关的工程图纸、用户档案与竣工验收资料;
(10)房屋保修期外小修,实行24小时服务,一般小修当天处理。
2.专项有偿服务:
(1)小汽车、摩托车、自行车停放秩序的管理;
(2)代业主报装电话、有线电视服务;
(3)家政综合(来自:www.fangchanshe.com)服务;
(4)康体中心:内设健身房、乒乓球室、球场;
(5)疏通下水道、沙井、排污管道及化粪池清理;

www.fangchanshe.com (6)其它服务事项。

第三章 双方的权利和义务
第四条 甲方的权利和义务
1.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。
2.有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果。
3.相互监督各业主和物业使用人员遵守物业管理相关规定。
4.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
5.甲方在收到接房通知之日起三十日内与乙方办理接房手续,逾期除按规定缴纳应付物业管理费外还须每日按万分之八的利率支付违约金给乙方,直至甲方办妥接房手续止。
6.甲方办理接房手续时,须持以下文件:
1)甲方所购房产的《商品房买卖合同》
2)购房发票
3)《接房通知书》
4)
7.甲方办理接房手续时,需按《冠泰·东岸枫景认购需知》的约定一次性缴纳相关费用;
8.业主及非业主使用人必须合理安全使用小区康乐设施。业主及非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系(另有专门合同规定除外)。
10.甲方必须遵守小区物业管理相关规定,根据第七条第2款的规定及时交纳物业管理费并自觉接受乙方依照有关规定进行的管理。
11.本协议有效期内,若甲方将本协议委托管理的物业进行转让或租赁时,应到乙方处办理相关登记手续以保证本协议的有效延续执行并承担连带责任。
12.甲方室内装修及其它相关规定:
(1)甲方接收房屋后,需进行室内装修的须向乙方领取装修申请表,提出书面申请,详细填写装修项目,严格遵守建设部颁布的《住宅室内装修管理办法》及《住宅使用说明书》等相关规定,经批准后按批准的装修内容施工。
(2)甲方装修队伍必须是持有相应资质企业经乙方批准后才能进入小区作业,装修所使用的水泥、沙、石灰等一律采用袋装运载进入住宅区。散装水泥、沙、石灰不得进入住宅区;装修材料入室过程中,不得超重上电梯,不得损害公共设施。装修后的建筑垃圾一律采用袋装按乙方指定地点统一堆放,由乙方派车辆统一向外清运;
清运费用为:
户型 一房一厅 二房二厅 三房二厅 四房二厅 复式
金额(元) 150 250 350 450 550
(3)不得将装修建筑垃圾从楼上往楼下倾倒和任意堆放;装修过程中,影响到公共场所清洁卫生的需由甲方负责清理。装修搅拌物一律在分户内搅拌,装修后的水泥、砂浆、涂料等残余物品不得排入下水道;若违反以上规定,造成的一切责任由甲方及装修队伍自负,装修保证金不予退还。
(4)甲方安装空调时须将室外机置放指定的承板内,并且将冷却水引入排入管、阳台地漏或其他适当地方,以免滴水扰人和污浊外墙面,若甲方违约,则按国家有关法律法规处理。
(5)甲方不得在所购商品房的阳台和窗实施加装铝窗、遮阳罩及其他类似装置物等破坏楼宇立面外观的装修。如需安装安全防护网的必须报乙

www.fangchanshe.com 方及市有关主管部门审批同意后才能安装,但必须安装在玻璃窗及落地玻璃内,且规定使用无锈材料以免影响外墙立面的整洁。违者,甲方的装修保证金不予退还并承担相应的责任。
(6)甲方室内装修不得破坏外墙立面,不得随意拆改室内围护墙、间墙、主体和承重结构,如非要拆改室内间墙需报乙方并经房地产行政主管部门同意后方可实施;若甲方违章、违约,则由甲方恢复原状并承担因此造成的一切责任。
(7)甲方不得更改室内外排水排烟设施管道及厕盆,不得拆改室外供水、供电线路、邮电线路、闭路线路及网络线路,若甲方在装修过程因改动而引起厨房、厕所暗埋供水水管漏水、线路中断等影响阻碍毗邻住户而造成损失的,甲方要承担因此而产生的一切费用,乙方视实际情况还要扣除甲方装修保证金。
(8)装修时间:早上8点至12:30点,下午2:30点到晚上8:30点。装修过程中,甲方应约束装修人员,不得恣意扩大装修噪音的污染。
(9)甲方对装修人员的安全生产教育工作,监督装修人员严格按照安全生产规范操作。对装修过程中发生的安全事故负责。
13.甲方在住宅区内严格遵守自治区及桂林市人民政府的有关规定,原则上不得饲养宠物和禽鸟,有需饲养的必须经乙方批准后才能饲养,数量不能超过两只,而且只能在户内圈养,严禁携带宠物在小区内逗留。
第五条 乙方的权利和义务
1.在业主委员会成立之前,根据有关法律法规及本协议的约定,制定物业管理制度。
2.对业主和物业使用人违反法规,法律的行为,移交有关部门处理。
3.对业主和物业使用权人违反本协议的行为,针对具体行为并根据情节轻重,可采取批评、规劝、警告、制止等措施。
4.可选聘专业公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方。
5.负责编制房屋附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度安全检查,小修养护计划和大中修方案,并组织实施。
6.负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费等费用。
7.本协议终止时,乙方必须向业主委员会移交有关公共物业、场地及物业日常管理的托管档案资料。

第四章 其它约定
第六条 关于小区共同设施使用说明
(1)本小区内电梯为公共设施,为本协议中约定的业主使用,甲方交纳的物业管理费只包含了电梯的日常保养及维护、电梯运作电费,不包括中、大维修费、更新改造及折旧费。
(2)电梯的日常保养及维护在保修期(自桂林市劳动局验收

www.fangchanshe.com 合格之日起计划内1年内)由乙方负责,保修期满后电梯日常保养及小修在该幢每月计收的物业管理费中开支,不足的再由相关业主统筹。如遇大中修以及更新改造折旧等则经业主代表大会同意后在公共维修基金中开支。
第七条 关于物业管理费的约定
(1)物业管理费使用采取"取之于业主,用之于业主"的原则:
(2)甲方按本款标准向乙方支付物业管理费;东岸枫景物业管理费(本协议有效期内):多层非电梯楼及小高层一层业主按建筑面积0.5元/M2/月。小高层带电梯楼2层以上(含2层),按建筑面积0.7元/M2/月收取(含日常保养费,不含生活垃圾费)以上费用每2年根据市场物价变动情况调整一次,调整的价格报物价局审批后执行。
(3)本物业管理费不包括房屋共用部位、共用设施设备的大中维修、更新、改造的费用以及公共能源费用分摊。
(4)甲方出租物业的物业管理费仍由甲方缴交,也可委托承租方缴交,但甲方仍应对乙方负责。甲方转让物业时,须交清转让之前的物业管理服务费用。
(5)物业管理费始交时间:房屋移交手续办妥后即预交下6个自然月的物业管理费,本月免交。
(6)甲方缴交费用的时间:每月1-5日。(可委托银行进行代扣事宜)

第五章 违约责任
第八条 双方违约责任
在本协议有效期内,若发生不可抗拒的自然灾害或战争等造成双方损失的,甲、乙双方互不追究责任。为维护甲方、公众、房屋使用人的切身利益,遇紧急事件(如发生天然气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件),乙方因采取紧急避险等措施而造成甲方损失的,双方按相关法律规定处理。

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