物业管理委托合同

　　    2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
　　    3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；
　　    4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；
　　    5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；
　　    6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；
　　    7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
　　    8、每________个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；
　　    9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；
　　    10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；
　　    11、________________________________________________。
 
　　　　　　　　　　　　第五章　物业管理服务质量

　　第二十一条　乙方须按下列约定，实现目标管理。
　　    1、房屋外观：__________________________________________。
　　    2、设备运行：__________________________________________。
　　    3、房屋及设施、设备的维修、养护：______________________。
　　    4、公共环境：__________________________________________。
　　    5、绿化：______________________________________________。
　　    6、交通秩序：__________________________________________。
　　    7、

www.fangchanshe.com 保安：______________________________________________。
　　    8、急修：_______________________________________________。
　　　　   小修：_______________________________________________。
　　    9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到：_________________。
　　    具体的物业管理服务质量要求见附件二。
 
　　　　　　　　　　　　第六章　物业管理服务费用

　　第二十二条　物业管理服务费
　　1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取。
　　2、管理服务费标准的调整，按________________调整。
　　3、空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米________元向________________收取。
　　4、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第________________项处理：
　　（1）从逾期之日起按每天________________元交纳滞纳金；
　　（2）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之________交纳滞纳金；
　　（3）____________________________________________________________。

　　第二十三条　车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：
　　1、露天车位：____________________________________________________；
　　2、车库：________________________________________________________；
　　3、______________________________________________________________。

　　第二十四条　乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。

　　第二十五条　其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：
　　1． 层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；
　　2． ____________________________________________________________；
　　3． ____________________________________________________________。

　　第二十六条　房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：
　　1．房屋共用部位的小修、养护费用，由________承担；大中修费用，由________承担；更新费用，由________承担。
　　2．房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由________承担；大中修费用，由________承担；更新费用，由________承担。
　　3．市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由________承担；大中修费用，由________承担；更新费用，由________承担。
　　4．公共绿地的养护费用，由________承担；改造、更新费用，由________承担。
　　5．附属配套建筑和设施的小修、养护引用，由________承担；大中修纲用，由________承担；更新费用，由________承担。
 
　　　　　　　　　　　　　　第七章　违约责任

　　第二十七条　甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

　　第二十八条　乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

　　第二十九条　乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

　　第三十条　甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付________元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

　　　　　　　　　　　　　　　第八章　附则
　　第三十一条　自本合同生效之日起________天内，根据甲方委托管理事项，办量完交接验收手续。

　　第三十二条　合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。

　　第三十三条　双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订初充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
　　第三十四条　本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

www.fangchanshe.com >　　第三十五条　本合同正本连同附件共________页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

　　第三十六条　因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

　　第三十七条　本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

　　第三十八条　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第________种方式解决：
　　（一） 提交 北京 仲裁委员会仲裁；
　　（二） 依法向人民法院起诉。

　　第三十九条　合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满________天前向对方提出书面意见。

　　第四十条　本合同自签字之日起生效。

　　附件：一、物业构成细目（略）
　　　　　二、物业管理质量目标（略）
 
　　甲方签章：______________　　　　　　　　乙方签章：________________
　　代表人：________________　　　　　　　　代表人：__________________
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　月　 日

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