物业管理目标责任合同

本文提要：为贯彻公司工作方针,确保各项工作指标顺利实现,长期为住户提供安全、清洁、优美、舒适、方便的生活和工作环境,公司授权管理处对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理并订立本责任合同。

    物业管理目标责任合同
    授权管理:广州市开元物业管理有限公司
    管理方:  管理处
    根据《中华人民共和国经济合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《广州住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,为贯彻公司工作方针,确保各项工作指标顺利实现,长期为住户提供安全、清洁、优美、舒适、方便的生活和工作环境,公司授权管理处对       (物业名称)实行专业化、一体化的物业管理并订立本责任合同。
    第一条  物业基本情况
    座落位置:  市  区  路(街道)  号;
    占地面积:  平方米;
    建筑面积:  平方米;其中住宅    平方米;
    物业类型:                  
    其    它:
    第二条:管理处应管理事项
    1、房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、……)的维修、养护和管理。
    2、房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。
    3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、www.fangchanshe.com自行车房棚、停车场、…)的维修、养护和管理。
    4、本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点、…)的维修、养护和管理。
    5、公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
    6、交通、车辆行驶及停泊。
    7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但含人身、财产保险保管责任)。
    8、社区文化娱乐活动。
    9、物业及物业管理档案、资料。
    10、法规和政策规定由管理处管理的其它事项;
    第三条  管理期限
    本责任合同期限与开发商(业主委员会)同公司签订的合同期限相一致。
    第四条  公司的权利和义务
    1、与管理处议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;
    2、对管理处的管理实施监督检查,公司有关部门月、季度、年进行考核评定,如因管理处管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经公司认定,有权免掉管理处主任及其他责任人的职务。
    3、公司要求管理处对违