外资超市商场租赁合同

8.9损失赔偿
由于乙方人员或乙方有关人员的故意或过失行为而对甲方、其他租户或者第三人造成损害时,一切赔偿均由乙方承担。对甲方或者第三人已获保险公司或第三方赔偿的损失,乙方不再予以赔偿。如上述赔偿不足以弥补甲方实际所遭受的损失,乙方应对其不足部分的损失予以赔偿。
8.10乙方对房屋的改造
乙方有权于房屋移交日后为经营之目的而自费安装商场营业所需的一切设施。在不影响建筑物结构安全和符合消防规定的情况下,乙方亦有权为经营之目的自费对房屋进行改造,但乙方所有设计、施工方案的图纸应通知甲方,甲方在收到该图纸后应当在七(7)日内回复乙方,除非因危及建筑结构安全、消防安全、防水及电力系统正常运作的原因,甲方不应对其予以拒绝。
8.11乙方保证及赔偿责任
(a)房屋内部所有部分,包括地面、墙壁或其他附于墙面和所有顶部的装修材料或粉刷、房屋内部的固定装置和设施、以及所有附加设施包括门窗、电力设备,乙方应保持其等均处于良好和适用的状态。
(b)属于房屋、或作为房屋一部分、或完全为房屋所用的所有排水、地面及其他管线、电缆、管道以及与管道相关的设备和附属装置及其附属设备与部件,乙方亦应保持其等均处于良好、洁净和适用的状态。
(c)因出租房屋内任何乙方安装的装置或电线或管线的缺陷或毁坏而引致的,或乙方经营业务所引致,或乙方的任何职员、转租人疏忽或过失所引致的任何损害,乙方都对此负有全部责任。
(d)如果乙方违反本合同的各项约定和义务,乙方将承担违约责任,并赔偿因此给甲方造成的全部经济损失。
(e)对甲方负责赔偿的损失,具体赔偿金额的界定以双方认可的第三方作公证量度后确定的赔偿金额为准。
8.12乙方的设计要求
乙方以不耽误甲方施工进度为原则,尽快向甲方提供商场的运营设计要求及相关资料、图纸,并积极配合甲方进行的施工进程。如因乙方未能及时提供以上相关资料、图纸而引致的后果与甲方无关。
8.13投资设置和安装改造
乙方有权将本条8.1、8.2、8.4、8.5、8.6、8.10款约定的乙方经营设施的投资购置、安装、维护,以及招牌的安装设置和房屋改造等工作,采用委托、承包或投资转让等方式,交由乙方的关联公司或XX投资有限公司履行。

www.fangchanshe.com 但是,无论乙方采用何种方式处置其在上述条款项下的权利义务,均不改变甲乙双方之间的权利义务关系现状,仍由双方依据上述条款相互向对方直接主张权利。

第九条 保险
9.1甲方应在租赁期限内,向保险公司投保房产保险,如果因甲方原因不保险,由甲方承担对房屋损害的恢复费用。
9.2乙方必须在租赁期限内,向保险公司投保其在房屋和场地内自有财产的财产险。

第十条 双方的声明和保证
除双方在本合同内所作的其他声明和保证外,每一方向另一方声明和保证如下:
(a)其享有充分的权利、权力和授权签署本合同和履行本合同项下的义务,并已为此取得了所有必需的政府和公司批准。
(b)本合同构成其合法、有效并具约束力的义务,且该义务可根据本合同条款予以强制执行。
(c)在该房屋修建完成后,若因甲方原因未能按合同约定向乙方提供房屋,甲方承担违约责任,同时向乙方赔偿因此带来的经济损失。
(d)乙方保证按本合同附件5《房屋和场地移交日和移交的程序》的规定按期接收房屋,否则乙方承担违约责任并赔偿甲方由此带来的经济损失;但因甲方移交的房屋达不到附件6《房屋和场地移交的条件》乙方拒绝接收或甲方延迟移交除外。

第十一条 房屋和场地的现有状况
除本合同项下的其他声明和保证外,甲方声明和保证如下:
(a)甲方保证未以房屋和/或场地设定任何形式的担保和/或抵押,且不存在任何针对或将会导致房屋和/或场地产生抵押的、进行中、或要进行的索赔、诉讼、仲裁或行政程序,并保证排队第三方就房屋和/或场地主张任何权利。如果因上述情况而造成乙方的损失,甲方负责对乙方进行赔偿。
(b)到签署本合同为上,并不存在任何现丰的城市规划法或其他适用法律或法规禁止或限制按本合同预期的目的使用房屋和场地。
(c)房屋和场地完全满足有关建筑工程安全消防、环保等项标准。

第十二条 合同的违约解除和终止
12.1若任何一方因第12.2条以外的理由违反本合同任何实质性规定,另一方有权(ⅰ)在违约行为未于违约通知后三十(30)日内进行补救的情况下,或(ⅱ)违约行为无补救可能时立即解除和终止本合同,违约承担违约责任。守约方有权要求违约方据实赔偿。
12.2解除的权利
甲乙双方可经协商一致后共同解除本合同。倘若发生以下任何事件,任何一方可解除本合同:
(a)另一方由于发生第13.1条定义的不可抗力事件无法履行其义务长达六(6)个月或更长时间;
(b)另一方发生破产、破产接管、清算、解散、或任何类似程序;
(c)由于政府机构的任何法律、法令、法规、干涉或干预致使本合同的执行已在任何实质方面失去实际的商业可能性。
12.3一方解除合同的权利
(a) 甲方有权在乙方发生下列情况之一且经甲方书面通知后三十(30)天乙方仍不改正的情况下解除合同,收回房屋和场地,(来自:www.fangchanshe.com)因此而造成损失,由乙方赔偿。
(1)未经甲方书面同意,乙方擅自改变本合同项下所述经营活动的;
(2)擅自拆改出租房屋对主体结构造成安全威胁或隐患的;
(3)乙方在出租房屋内进行由司法部门认定为犯罪活动的;
(4)除延误是由于非乙方原因所引起的之外,乙方未能按期缴付房租且经甲方书面通知仍逾期超过一(1)个月的;
(b)乙方有权在发生下列情况之一且经乙方书面通知后三十(30)天甲方仍不改正的情况下终止合同,因此而造成的损失,由甲方赔偿:
(1)甲方无法按期取得房屋的所有权证书、房屋租赁许可证及本合同要求提供的其他文件;
(2)甲方无法依本合同的规定按期完成向乙方移交的房屋和场地;
(3)甲方不执行本合同7.11条的规定,开设任何与乙方商场类似的商业零售超市商场。
(4)因甲方原因,政府有关部门不能向乙方超市商场颁发营业执照或不批准乙方超市商场的开业申请。
12.4终止
(a)除非本合同根据第十二条规定提前解除,本合同应于租赁期限届满时终止。倘若甲方于乙方租赁期限届满后继续出租房屋和场地,则乙方在同等条件下享有优先承租权。
(b)甲方须在租赁期限届满前180天就乙方是否续租作出书面咨询函(见本合同2.4条的规定)。双方须在乙方租赁期限届满前六十(60)天明确乙方是否续租,否则视作乙方自动放弃该优先承租权。如果乙方续租,双方应于租赁期限届满前达成续租合同。

第十三条 附则
13.1不可抗力
(a)"不可抗力事件"系指一方无法控制,致使该方无法履行其在本合同项下的义务的事件。不可抗力事件包括但不限于:政府或公共机构的禁令或法令、暴

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(b)一方如因不可抗力事件而不能履行其在本合同项下的义务,该方应在不可抗力事件发生后十四(14)日内书面通知另一方,双方应尽可能利用合理方法在可能的范围内减轻损害。如有不可抗力事件发生,任何一方无需对因不可抗力事件而停止或延迟履行义务致使另一方招致的任何损害、费用增加或损失承担责任。上述停止或延迟履行义务不应被视为违约。声称遭遇不可抗力事件而不能履行义务的一方应采取适当方法减少或消除不可抗力事件的影响,并应努力在尽可能短的时间内恢复履行受不可抗力事件影响的义务。
13.2转让
(a)如甲方在产权上有任何转让(包括以抵押、转租或其他方式)之前,甲方有责任确保新的所有权人或使用权人及相关的土地使用权人承认并遵循乙方在本合同中享有的合法权益。
(b)如甲方转让该房屋的所有权,在同等的条件下乙方享有优先购买权。乙方接到甲方有关转让房屋所有权的书面通知后须于三十天内作出书面回复,否则视作乙方自动放弃该权利。
(c)乙方可将其在本合同项下的权利或义务转让给其关联公司,但条件是乙方应将该公司名称和受让人的负责人姓名书面告知甲方并协助甲方签署相关的转让文件。乙方预付租金的未用部分应由本合同的受让人享用。
(d)为便于商场的经营管理,甲乙双方同意,在乙方或乙方的关联公司为经营管理商场之目的在XX市注册成立直接经营管理商场的新公司后,乙方在本合同项下全部的权利和义务自动转由该新公司享有和履行,并在该新公司注册成立后一个月内,由甲方、乙方和该新公司共同签署一份变更协议,将本合同之乙方主体变更为该新公司。

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