西安市城市居住区物业管理条例

拆迁安置回迁通知的附件同时交付业主的；
(三)未承担前期物业管理费用不足部分的。

开发建设单位违反本条例规定，未制定住宅使用公约或者前期物业管理合同未报物业行政主管部门

备案的，由物业行政主管部门给予警告，并可处以五百元以上三千元以下的罚款。

第五十一条 开发建设单位和公有住宅出售单位违反本条例规定有下列行为之一的，由物业行政主管

部门给予警告，没收违法所得，并可处以一万元以上五万元以下的罚款：

(一)前期物业管理期间，擅自使用维修基金或者转让共用部位、共用设施设备的所有权和使用权的

；
(二)前期物业管理合同终止后，未向业主委员会完整移交居住区物业和有关工程建设资料的；
(三)向业主委员会移交居住区时，未同时移交物业管理用房和经营用房的。

第五十二条 业主、使用人或者其他单位、个人违反本条例规定，损坏房屋承重、抗震结构、房屋外

貌或者私自占用、损坏居住区的共用部位、共用设施设备的，由物业行政主管部门责令恢复原状、

赔偿损失，并可处以五百元以上五千元以下的罚款。

第五十三条 业主大会或者业主委员会作出的决定违反法律、法规和本条例规定的，由物业行政主管

部门责令限期改正，并通告全体业主。

第五十四条 违反本条例规定的其他行为，由有关行政主管部门按照各自职责和相关法律、法规的规

定处罚。

第五十五条 当事人对行政主管部门的行政处罚决定不服的，可以依法申请复议或者提起诉讼。逾期

不申请复议，也不起诉，又不履行处罚决定的，作出行政处罚的部门可以依法申请人民法院强制执

行。

对个人处以三千元以上，对单位处以三万元以上的罚款，当事人有权要求举行听证。

第五十六条 拒绝、阻碍物业行政主管部门工作人员执行公务的，由公安机关依照《中华人民共和国

治安管理处罚条例》处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第五十七条 物业行政主管部门工作人员滥用职权、徇私舞弊、玩忽职守的，由其所在单位或者行政

监察部门给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第八章 附 则

第五十八条 西安市行政区域内非居住区写字楼、商住楼的物业管理，参照本条例执行。

第五十九条 本条例中有关专业用语的含义：
(一)自用部位，是指一套住宅内部，由住宅的业主、使用人自用的卧室、客厅、厨房、卫生间、阳

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台、天井、庭院以及室内墙面等部位；
(二)自用设备，是指一套住宅内部，由住宅的业主、使用人自用的门窗、卫生洁具和通向总管的供

水、排水、燃气管道、电线以及水、电、气户表等设备；
(三)共用部位，是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)，

户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；
(四)共用设施设备，是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住宅销售价格的共用的上下

水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、

消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设

备使用的房屋等。

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