北京市城镇房屋修缮范围和标准

。上述部件应5－10年油饰一次。
2、钢门窗、铁晒衣架、铁皮雨水斗、落水管、铁皮屋面、钢屋架及支撑或其他各类构件（铁栅栏、铁栏杆、铁门）其油漆

起皮、剥落或铁件锈蚀应除锈、刷防锈涂料后再油饰；铸铁污水管、水管、煤气管在刷防锈漆后应刷两道银粉；不述部件应3－5年油饰一次。
3、油漆粉饰工程修缮后要求油饰层与基层结合牢固，不脱皮、不流坠、不起泡、无皱纹、不漏刷及返锈透底。
4、楼梯间、公用走廊的室内墙面每5－10年应粉刷一次。
5、抹灰工程修缮后抹面应平整，不开裂、不空鼓、不起泡、不翘边，面层与基层结合牢固。

第二十二条 水、电、卫、暖等设备工程
1、房屋各项设备应保持完好，保证运行安全和正常使用，电气线路、电梯安全保险装置及锅炉等应定期检查，按照有关安

全规程定期保养。
2、电气线路的修理，应遵循供电部门的"低压电气装置规程"。房间的电气设施以原设计为准，一般不予改装；电线老化破

损、严重裸露，应及时修复或更新；电表容量不足0.3A/户的平房院落或楼房及逐步增容。
3、上、下水及卫生设备损坏的应修理；堵塞或零件残损，应疏通或补齐。
4、楼内压力供水管道及泵房、水塔、水箱等损坏应及时修复，水箱应按规定定期清洗。
5、电梯、供暖系统、煤气系统、公用天线的维修保养按有关规定执行。
6、避雷设施应每年进行一次摇测，避雷设施损坏、失效的应修复。
7、金属构件、铁门、铁栏杆、铁扶梯、铁晒衣架等锈蚀的应修理或更换，无保留价值的可拆除。
8、原院墙、院门、院内道路、沟渠、下水道、污水井、院内厕所损坏或堵塞的，应修复或疏通。
9、楼房垃圾道、垃圾门损坏要及时修理。垃圾道堵塞应及时疏通。

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