天津市房屋安全使用规定

天津市房屋安全使用规定
 
天津市人民政府令第22号 2000年5月12日，经市人民政府批准现予发布实施

　　第一条 为加强房屋安全使用管理，保障居住和使用安全，维护社会公共利益，根据国家法律、法

规和相关规定，结合本市实际情况，制定本规定。

　　第二条 本市城镇范围内已建成使用的房屋所有人、使用人、经营管理人和相关人，均应遵守本规

定。

　　第四条 市房地产行政主管部门是本市房屋安全使用管理的行政主管部门。 区、县房地产行政主管

部门负责本辖区内房屋安全使用的具体管理工作，业务 上接受市房地产行政主管部门的领导。 规划、

建设、市容、公安、工商等有关行政主管部门，应当按照各自职责， 做好房屋安全使用管理工作。

　　第七条 在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，应当取得房屋所有人或者房屋经营管理

人的同意，并签定书面协议，明确双方的权利和义务。其中属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载的，

应当报经区、县房地产行政主管部门审批，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。涉及

市容、规划管理的，按照有关规定办理。<与第七条相关的第三十八条经济处罚>

　　第八条 在房屋建筑上安装公共设施、高耸物、搁置物或者悬挂物的，应当按照有关规范进行设计

和施工，不得影响房屋结构安全，并应当定期进行安全检查和维修。<与第八条相关的第三十九条经济

处罚> 修缮、改建或者拆除房屋时，其公共设施、高耸物、搁置物或者悬挂

www.fangchanshe.com 物的管理人， 应当主动配

合，及时自行处理，不得借故阻挠。

　　第九条 禁止从事下列影响房屋安全的行为：

　　（一）在屋顶、露台搭建房屋建筑；

　　（二）在屋顶堆放物品或者在阳台、平台、露台超荷载堆放物品；

　　（三）在房屋外墙搭建阳台或者利用房屋挑檐搭建各类建筑设施；

　　（四）倚墙堆放有损墙体的物品；

　　（五）在住宅房屋内存放经营性酸、碱、易燃、易爆等腐蚀性、危险性物品；

　　（六）在住宅房屋内安装动力、压力性设备；

　　（七）其他危害房屋安全的行为。<与第九条相关的第四十条经济处罚

　　第十条 房屋使用人应当按照房屋建筑设计用途合理使用房屋，不得随意改变房屋的使用性质。确

需改变使用性质的，应当征得房屋所有人或者经营管理人的同意，并报经市或者区、县房地产行政主管

部门批准。涉及市容、规划管理的，按照有关规定办理。<与第十条相关的第四十一条经济处罚

　　第十一条　房屋装饰装修，应当保证房屋的整体性、抗震性、耐久性和结构安全，并符合规划、抗

震、消防、市容、环境卫生等方面的规定，不得因装饰装修影响房屋使用安全。

　　第十三条　房屋使用人对房屋的装饰装修，不得影响房屋以及公用设备设施的修缮。

　　第十四条 装饰装修住宅房屋时，禁止从事下列行为：

　　（一）拆改房屋的基础、墙体、梁、柱、楼板等承重结构；

　　（二）拆改上、下水主管或者改变地漏的位置；

　　（三）在混凝土楼板上或者底面剔槽埋管、凿孔；

　　（四）在楼板、阳台、露台超荷载铺设地面材料，在室内增设分隔墙体；

　　（五）在外檐墙体上拆窗改门、增设门窗。<与十四条相关的第四十三条经济处罚

　　第十五条　住宅房屋装饰装修涉及拆改室内连接阳台墙体和非承重墙体的，非住宅房屋装饰装修涉

及拆改房屋结构、拆窗改门、增设门窗、明显加大房屋荷载的，应当向下列房屋经营管理人申报：

　　（一）实行物业管理的，向物业管理企业申报；

　　（二）未实行物业管理的公有房屋，向房屋产权单位申报；<与本款相关的第四十五条经济处罚>

　　（三）已售出的公有房屋和商品房未实行物业管理的，向售房单位申报；

　　（四）其他房屋，向房屋所在地的区、县房地产行政主管部门指定的管理单位申报。 房屋经营管

理人接到申报后，应当对装饰装修姓名项目进行现场查勘、审核，并在 接到申报后三日内出具的意见

书。申请人应当持由房屋经营管理人出具的意见书，向房 屋所在地的区、县房地产行政主管部门提出

申请。 区、县房地产行政主管部门受理申请后，应当进行审核，符合条件的，二日内向申 请人核发房

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屋安全鉴定通知书。申请人持房屋安全鉴定通知书向房屋安全鉴定机构申请 房屋安全鉴定，经鉴定符

合规定的，二日内由区、县房地产行政主管部门核发批准书。 对不符合规定的，区、县房地产行政主

管部门应当书面通知申请人。与第十五条相关的 第四十四条经济处罚
　　
　　第十六条　房屋经营管理人应当对房屋装饰装修进行全过程的监督管理，对不符合安全要求的，应

当责令限期整改。<与第十六条相关的第四十五条经济处罚

　　第十七条　房屋经营管理人应当对所管理的房屋加强巡查，受理投诉，并及时处理。与第十七条相

关的第四十五条经济处罚

　　第二十七条　房屋安全鉴定机构应当在受理房屋安全鉴定申请或者收到房屋安全鉴定通知书后5日

内进行现场查勘。查勘完毕后，一般项目应当在10日内出具房屋安全鉴定报告；结构复杂、鉴定难度大

的以及需要延期观察的项目，可适当延长期限，但最长不得超过1年，并应当及时通知申请人。按照有

关规定需要长期观察的项目除外。

　　第二十九条　申请房屋安全鉴定应当交纳鉴定费。房屋安全鉴定机构应当按照国家和本市有关规定

收取鉴定费。

　　第三十八条　违反本规定第七条，未经区、县房地产行政主管部门审批，擅自设置属于拆改房屋结

构、明显加大房屋荷载的高耸物、搁置物或者悬挂物的，由区、县房地产行政主管部门责令其限期补办

手续，其中经房屋安全鉴定不符合安全条件的，责令其恢复原状。逾期仍不补办手续的，除责令其恢复

原状外，对非经营性的处以500元以上1000元以下的罚款，对经营性的处以5000元以上1万元以下的罚款

，其中有违法所得的处以1万元以上3万元以下的罚款。

　　第三十九条　违反本规定第八条，安装公共设施、高耸物、搁置物或者悬挂物影响房屋结构安全的

，由区、县房地产行政主管部门予以警告，责令其期限修复损坏的房屋结构。对非经营性的处以500元

以上1000元以下的罚款，对经营性的处以5000元以上10000元以下的罚款，其中有违法所得的处以1万元

以上3万元以下的罚款。

　　第四十条　违反本规定第九条的，由区、县房地产行政主管部门予以警告，责令限期拆除或者清理

；逾期仍不拆除或者清理的，由区、县房地产行政主管部门组织有关单位强行拆除、清理。对非经营性

的处以500元以上1000元以下的罚款，对经营性的处以5000元以上1万元以下的罚款。

　　第四十一条　违反本规定第十条，擅自改变房屋使用性质的，由市或者区、县房地产行政主管部门

予以警告，责令其限期恢复房屋使用性质。对非经营性的处以500以上1000元以下的罚款，对经营性的

处以5000以上1万元以下的罚款，其中有违法所得的处以1万元以上3万元以下的罚款。

　　第四十三条　违反本规定第十四条进行装饰装修的，由区、县房地产行政主管部门予以警告，责令

其限期恢复原状

www.fangchanshe.com ，并处以500元以上1000元以下的罚款，其中违反第（一）和第（五）项规定的，处以5

万元以上10万元以下的罚款。

　　第四十四条　违反本规定第十五条进行装饰装修的，由区、县房地产行政主管部门予以警告，责令

其限期补办手续，属于住宅房屋装饰装修的，处以500元以下的罚款；属于非住宅房屋装饰装修的，处

以5000元以上1万元以下的罚款。逾期仍不补办手续的，除责令其恢复原状外，属于住宅房屋装饰装修

的，处以500元以上1000元以下的罚款；属于非住宅房屋装饰装修的，处以5万元以上10万元以下的罚款

。

　　第四十五条　房屋经营管理人违反本规定第十五条第二款、第十六条、第十七条，履行房屋经营管

理职责的，由区、县房地产行政主管部门予以警告，责令其限期改正，并处以500元以上1000元以下的

罚款。