黑河市城区物业分级管理规定(2007)

本文提要：住宅小区物业管理的分级评定实行动态管理,新建小区具备条件的可以申请核定,原则上每三年核定一次,每年度可按管理情况变化调整一次,住宅小区物业级别确定后满一年,管理单位可以申请晋级,原则上不能越级晋级......

黑市房联字[2007]3号
关于印发《黑河市城区物业分级管理规定》的通知
各物业企业,社区居委会、业主委员会:
为了规范住宅小区物业管理服务水平,建立质价相符的分类分级收费体制,根据《物业管理条例》和《黑龙江省各类物业分级管理规定》,制发了《黑河市城区物业分级管理规定》,经市政府同意,现印发给你们,请遵照执行。
黑河市房产管理局
主题词:物业分级规定通知
黑河市物价局
二00七年九月三十日
黑河市城区物业分级管理规定
第一条 为了规范住宅小区分级管理,提高物业行业的管理服务水平,建立质价相符的分类分级收费体制,根据《物业管理条例》和《黑龙江省各类物业分级管理规定》结合黑河市城区的实际,制定本规定。
第二条 本规定适用于签订规范的物业管理委托合同,实施物业管理的市城区内多层、高层住宅小区。
第三条 市房产管理局负责全市住宅小区物业管理分级评定工作。(房地产(www.fangchanshe.com):www.fangchanshe.com)
第四条 住宅小区物业的类别:一类为多层住宅:1-4级;二类为高层住宅:1-3级。
第五条 住宅小区物业一类按本规定执行;二类参照本规定及《黑龙江各类物业分级标准》(试行)执行。
第六条 由于规划而形成的统一商服小区,因物业公共管理服务内容与住宅小区相近,可参照住宅小区的标准。
第七条 各类物业管理项目在评定级别的基础上要参考国家及省的相关规定。
第八条 住宅小区物业管理的分级评定实行动态管理,新建小区具备条件的可以申请核定,原则上每三年核定一次,每年度可按管理情况变化调整一次,住宅小区物业级别确定后满一年,管理单位可以申请晋级,原则上不能越级晋级。
第九条 住宅小区物业管理分级核定程序:由物业管理单位对照《黑龙江省各类物业分级标准(试行)》、《黑龙江省各类物业分级管理规定》及《黑河市城区物业分级管理规定》提出申请,由房产管理部门牵头,邀请物价等单位共同组成评审小组,通过"看、听、议、评、示"的方法评定住宅物业项目的级别。
第十条 各物业管理单位在每年的七月底前对住宅物业项目级别进行申报,评审小组在一个月内对申请项目进行审核评定,房产管理部门发文并在媒体上进行公布。各类物业申请一级的,由物业行政主管部门初评,由省建设行政主管部门审定。
第十一条 各类物业的分级确定后,发放物业级别证书,物业级别证书由省建设行政主管部门统一印制。
第十二条 按照《物业管理条例》相关规定,物业管理承担二次提水电费及设施维护费、高层电梯电费等其它费用的收费标准按物价部门确定的价格执行。
第十三条 多层物业前期管理收费及单体楼按一类四级标准执行。高层物业前期管理收费按二类三级标准执行。(来自:www.fangchanshe.com)
第十四条 各县(市)区的物业可参照本规定执行,由市房产管理局负责指导。
第十五条 本规定自2007年10月1日起试行,由市房产管理局负责解释。

附件下载：黑河市城区物业分级管理评定标准