福建省物业管理条例

    (二)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的;

    (三)业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情形。

    第十五条 经过业主大会会议通过的业主大会议事规则,应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权数的确定方法、业主委员会的组成、补选和换届等事项作出规定。

    第十六条 经过业主大会会议通过的业主公约是业主之间有关合理使用、维护、管理物业等事项以及处理相邻关系的共同约定,对全体业主具有约束力,包括以下主要内容:

    (一)共有或者共用物业的使用、维护要求;

    (二)物业管理区域内各类公共费用的分担;

    (三)业主大会、业主委员会工作经费的筹集、管理和使用;

    (四)全体业主及物业使用人应当共同遵守的行为准则;

    (五)物业管理争议的处理方式;

    (六)违反业主公约应当承担的责任。

    第十七条 经过业主大会会议通过的业主委员会章程,应当就业主委员会议事规则、委员的权利和义务、印章使用和管理办法、相关档案的建立和保管办法等事项作出规定。

    第十八条 经业主大会会议依法选举产生的业主委员会是业主大会的执行机构,应当依法维护业主合法权益,促进小区和谐。

    业主委员会履行下列职责:

    (一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;

 &nb

www.fangchanshe.com sp;  (二)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;

    (三)协调业主之间、业主与物业管理企业之间的关系;

    (四)督促业主履行业主公约、交纳物业服务费用和专项维修资金,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;

    (五)根据业主大会授权就涉及全体业主的物业管理纠纷依法进行诉讼;

    (六)根据业主大会授权在金融机构开设专项维修资金专户,并按照法律、法规和国家有关规定使用和管理;

    (七)审议业主和物业管理企业提出的维修、更新、改造物业共用部位、共用设施设备的报告;

    (八)就全体业主共有的房产,办理登记手续;

    (九)定期公布财务收支情况;

    (十)业主大会赋予的其他职责。

    第十九条 业主委员会产生后,建设单位应当向业主委员会提供下列资料:

    (一)竣工总平面图;

    (二)单体建筑、结构、设备竣工图;

    (三)配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

    (四)属全体业主共有的房产清单;

    (五)物业管理所需的其他资料。

    第二十条 业主委员会的组成人员及其近亲属不得在本区域内物业管理企业中兼职。业主大会和业主委员会的工作经费筹集、管理和使用办法,由业主大会决定,但不得要求物业管理企业提供工作经费。

    业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期在物业管理区域内的显着位置公布,并接受业主的监督。

    第二十一条 业主委员会应当自选举产生

www.fangchanshe.com 之日起三十日内,持下列文件向县(市、区)人民政府房地产行政主管部门备案:

    (一)业主大会会议记录和会议决定;

    (二)业主大会议事规则;

    (三)业主公约;

    (四)业主委员会章程;

    (五)业主委员会委员基本情况。

    县(市、区)人民政府房地产行政主管部门应当在收到上述文件之日起五日内发给业主委员会备案证明,并出具业主委员会刻制印章证明。业主委员会应当依法刻制、使用和管理印章。

    业主大会议事规则、业主公约、业主委员会章程、业主委员会委员发生变更的,应当向备案部门变更备案。

    第二十二条 三分之一以上业主委员会委员提议或者业主委员会主任认为有必要的,应当召开业主委员会会议。业主委员会会议每年至少召开一次。

    业主委员会会议应当有过半数委员出席,作出决定必须经全体委员人数的过半数以上同意。

    第二十三条 业主委员会任期届满前二个月内,应当召开业主大会进行换届选举。

    业主委员会任期届满未换届的,县(市、区)人民政府房地产行政主管部门应当会同城市街道办事处或者乡(镇)人民政府在该物业管理区域内组织成立业主委员会换届筹备组。

    换届筹备组由业主代表、业主委员会代表、居民委员会(社区居民委员会)代表组成。换届筹备组应当自成立之日起七日内在物业管理区域内公布其成员名单,并自成立之日起三十日内组织业主召开业主大会会议选举产生新一届业主委员会。

    原业主委员会应当在任期届满十日内将其保管的有关财务凭证、档案等文件资料、印章及其他属于全体业主所有的财物移交新一届业主委员会,并做好其他交接工作。

    第二十四条 业主委员会委员有下列情形之一的,其委员资格终止:

    (一)任期届满的;

    (二)因物业转让、灭失等原因不再是业主的;

    (三)因疾病等原因丧失民事行为能力的;

    (四)因犯罪被依法限制人身自由的;

    (五)以书面形式向业主大会提出辞职的;

    (六)不履行业主法定义务的;

    (七)无正当理由连续三次不参加业主委员会会议的;

    (八)因其他原因不宜继续担任的。

    业主委员会委员有前款第(一)至(四)项所列情形之一的,其委员资格自然终止;有前款第(五)至  (八)项所列情形之一

www.fangchanshe.com 的,须经业主大会会议决定。

    业主委员会委员资格终止的,应当自终止之日起五日内将其保管的有关财务凭证、档案等文件资料、印章及其他属于全体业主所有的财物移交给业主委员会。

    第二十五条 经业主委员会半数以上委员或者百分之二十以上业主提议,认为有必要变更业主委员会委员的,由业主大会会议作出决定,并在物业管理区域内公告。

    第二十六条 因物业管理区域调整等原因需要解散业主大会的,在解散前三十日内,城市街道办事处或者乡(镇)人民政府应当组织召开业主大会会议,推选业主代表。业主代表、业主委员会代表、物业管理企业代表、居民委员会(社区居民委员会)代表组成清算组,在县(市、区)人民政府房地产行政主管部门、城市街道办事处或者乡(镇)人民政府监督下,做好业主共同财产清算工作。

    第三章 前期物业管理

    第二十七条 新建物业出售前,建设单位应当选聘物业管理企业进行前期物业管理,签订前期物业服务合同,并在三十日内报物业所在地的县(市、区)人民政府房地产行政主管部门备案。

    前期物业服务合同的内容应当包括以下主要条款:

    (一)当事人和物业的基本情况;

    (二)物业服务事项和服务标准;

    (三)物业服务费的标准和收取办法;

    (四)业主和物业管理企业的权利义务;

    (五)对物业服务投诉的处理;

    (六)争议处理方式;

    (七)双方约定的其他事项。

    第二十八条 前期物业服务事项主要包括以下内容:

    (一)物业共用部位和物业共用设施设备的日常维修、养护和管理;

    (二)物业管理区域内安全防范、日常环境卫生、绿化、公共秩序、公共停车场所管理;

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