包头市物业管理条例

    最终端用户是指接受供热、供水、排水、供气、供电、通讯、有线电视等服务的最终端分户使用人,具体是指:

    (一)供水、供气、供电到业主分户计量表;

    (二)供热未实行分户供暖的到单元井,实行分户供暖的,到单元分户阀门;

    (三)排水到单元井;

    (四)通讯、有线电视到分户用户端口。

    第五十八条 供电、通讯、有线电视、供气设施设备的维修费用,由上述相关单位承担。

    第五十九条 供热、供水、排

www.fangchanshe.com 水二次管网的维修养护,可以使用维修资金。维修资金尚未提取或者不足支付维修改造费用的,按照下列规定筹集:

    (一)企业的自建住宅,由企业按照实际需要的费用筹集;

    (二)原市属行政机关、事业单位开发的住宅,由市本级财政按照实际需要的费用筹集;

    (三)原旗县区属行政机关、事业单位开发的住宅,由旗县区财政按照实际需要的费用筹集;

    (四)开发商未移交二次管网管理权的住宅,由开发商按照实际需要的费用筹集;

    (五)难以确定建设单位的旧住宅,由市和旗县区两级财政按照隶属关系根据实际需要的费用筹集。

    二次管网维修改造费实行专户管理,专款专用。具体管理、使用办法由市人民政府制定。

    第六十条 供热、供水、排水二次管网的大修、更新和改造,应当与城市建设规划衔接。

    第六十一条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳维修资金。

    维修资金属于业主共有,专项用于物业保修期满后共有部分、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。

    维修资金的收取、管理和使用,应当遵循按幢立账、专户存储、核算到户、公开透明、业主决策、政府监督的原则。

    维修资金由房产行政主管部门代管,法定孳息属于业主共有。维修资金的收取、使用、管理和监督办法由市人民政府另行制定。

    第六十二条 局部物业共有部分确需维修的,由业主委员会或者物业服务企业提出申请,经房产行政主管部门认定,可以使用维修资金。

    发生危及他人或者公共安全的紧急情况时,物业服务企业应当立即采取应急防范措施,并及时通知业主委员会,维修费用由相关责任人承担。

    第六十三条业主转让房屋所有权时,结余的维修资金不予退还,随房屋所有权同时转让。因拆迁或者其他原因造成房屋灭失的,维修资金余额退还业主。

    第七章法律责任

    第六十四条 违反本条例规定,有下列情形之一的,由房产行政主管部门责令限期改正:

    (一)业主委员会未按规定召开业主大会会议的;

    (二)业主委员会委员的基本情况未在物业管理区域内公告的;

    (三)业主委员会未按规定报房产行政主管部门备案的;

    (四)业主大会或者业主委员会的决定违反法律法规的;

    (五)业主大会做出的决定未在物业管理区域内公告的。

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