包头市物业管理条例（2013）

包头市物业管理条例（2013）提要：一个物业管理区域成立一个业主大会。业主应当在旗县区房产行政主管部门和街道办事处、镇人民政府的指导下，成立业主大会

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　　（2007年5月30日包头市第十二届人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过2007年8月3日内蒙古自治区第十届人民代表大会常务委员会第二十九次会议批准2013年6月28日包头市第十四届人民代表大会常务委员会第四次会议修订2013年9月29日内蒙古自治区第十二届人民代表大会常务委员会第五次会议批准修订）

　　包头市第十四届人民代表大会

　　常务委员会公告第3号

　　《包头市物业管理条例》已经2013年9月29日内蒙古自治区第十二届人民代表大会常务委员会第五次会议批准修订，现予公布，自2013年12月1日起施行。

　　2013年10月18日

　　包头市物业管理条例

　　第一章  总  则

　　第一条  为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《内蒙古自治区物业管理条例》等有关法律法规，结合本市实际，制定本条例。

　　第二条  本市行政区域内的物业管理、使用及其相关监督管理活动，适用本条例。

　　第三条  物业管理应当坚持以人为本，实行业主自治与专业服务、社区管理相结合的原则。

　　第四条  市、旗县区人民政府及有关部门应当制定鼓励和扶持政策，采取措施，推动社会化、专业化、市场化的物业服务，促进物业服务行业的健康发展。

　　第五条  市房产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作，可以委托市物业管理机构进行日常监督管理。

　　旗县区房产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作，业务接受市房产行政主管部门的指导和监督。

　　包头稀土高新技术产业开发区管理机构根据市人民政府规定，负责本区域内物业管理活动的监督管理工作。

　　发展和改革、规划、国土资源、城乡建设、公安、环保、水务、广播电影电视、工商、民政、人防、城市管理行政执法、财政等部门及供水、供热、燃气、供电、通讯等专业经营单位，按照各自职责做好与物业管理活动相关的工作。

　　第六条  街道办事处、镇人民政府协助旗县区房产行政主管部门做好本辖区业主大会成立和业主委员会选举和换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，协调社区建设与物业管理的关系，调解处理物业管理纠纷。

　　居民委员会、社区服务站协助街道办事处、镇人民政府做好物业管理有关工作。

　　第七条  物业管理实行联席会议制度。联席会议由房产行政主管部门、街道办事处、镇人民政府、居民委员会、社区服务站以及公安派出所、物业服务企业、业主委员会、相关行政管理部门等各方代表组成，由街道办事处、镇人民政府负责召集。

　　物业管理联席会议主要协调解决下列重大问题：

　　(一)业主委员会不依法履行职责的；

　　(二)业主委员会选举和换届过程中出现问题的；

　　(三)物业服务企业履行物业服务合同中出现问题的；

　　(四)物业服务企业在交接过程中出现问题的；

　　(五)需要协调解决的其他物业管理纠纷。

　　第八条  市物业服务行业协会在市房产行政主管部门的指导和监督下，依法加强行业自律，规范行业行为，促进物业服务行业健康发展。

　　第二章  业主、业主大会及业主委员会

　　第九条  房屋的所有权人为业主。因买卖、赠与、继承等法律关系已经实际占有房屋，但是尚未依法办理所有权登记的，在物业管理中享有业主的权利，承担业主的义务。

　　业主在物业管理活动中，享有下列权利：

　　(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

　　(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

　　(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

　　(四)参加业主大会会议，行使投票权；

　　(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权；

　　(六)监督业主委员会的工作；

　　(七)监督物业服务企业履行物业服务合同；

　　(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

　　(九)监督房屋专项维修资金的管理和使用；

　　(十)法律、法规规定的其他权利。

　　业主在物业管理活动中，履行下列义务：

　　(一)遵守业主大会议事规则、管理规约；

　　(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

　　(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

　　(四)按照国家有关规定交纳房屋专项维修资金；

　　(五)按时交纳物业服务费用；

　　(六)法律、法规规定的其他义务。

　　业主不得以放弃权利为由不履行义务。

　　第十条  一个物业管理区域成立一个业主大会。业主应当在旗县区房产行政主管部门和街道办事处、镇人民政府的指导下，成立业主大会，并选举产生业主委员会。业主人数较少或者经全体业主同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

　　第十一条  一个物业管理区域内，已交付的物业建筑面积达到百分之五十以上的，或者已交付的物业建筑面积达到百分之三十不足百分之五十，但是交付已超过二年的，可以筹备成立业主大会。

　　第十二条  符合本条例第十一条规定，建设单位应当在三十日内书面告知旗县区房产行政主管部门；十名以上业主代表联名，也可以向旗县区房产行政主管部门提出成立业主大会的申请。

　　第十三条  旗县区房产行政主管部门在接到告知或者申请后三十日内，应当会同街道办事处或者镇人民政府组织成立业主大会会议筹备组。

　　业主大会会议筹备组由旗县区房产行政主管部门代表、街道办事处或者镇人民政府代表、居民委员会代表、社区服务站代表、业主代表和建设单位代表组成。

　　业主大会会议筹备组自成立之日起三十日内组织召开业主大会会议。

　　第十四条  业主大会会议筹备组做好下列筹备工作：

　　(一)确定业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；

　　(二)参照市房产行政主管部门制订的示范文本，草拟业主大会议事规则和管理规约；

　　(三)确认并公示业主名单、业主人数、所拥有专有部分面积以及投票权数；

　　(四)拟定业主大会会议表决规则；

　　(五)制定业主委员会成员候选人产生办法，确定候选人名单；

　　(六)召开业主大会会议的其他准备工作。

　　前款第一项至第四项的内容应当在业主大会会议召开十五日前在物业管理区域内公告。

　　第十五条  业主大会由一个物业管理区域内全体业主组成，对下列事项作出决定：

　　(一)制定或者修改业主大会议事规则；

　　(二)制定或者修改管理规约；

　　(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员，制定或者修改业主委员会选举办法；

　　(四)选聘或者解聘物业服务企业；

　　(五)房屋专项维修资金的使用；

　　(六)改建、重建建筑物及其附属设施；

　　(七)改变共有部分用途；

　　(八)利用共有部分进行经营以及所得收益的分配和使用；

　　(九)业主委员会工作经费筹集，使用；

　　(十)法律法规或者管理规约规定应由业主大会共同决定的其他事项。

　　业主大会决定前款第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定前款除第五项、第六项以外的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

　　第十六条  业主大会会议按照业主大会议事规则的规定召开，可以采用集体讨论或者书面征求意见的形式举行，但是应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

　　规模较大的住宅小区，可以以幢、单元、楼层为单位，推选业主代表参加业主大会

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