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时间：02-01 17:49:13 浏览：6408次来源：http://www.fangchanshe.com 物管综合
器性能、锅炉排放烟气进行检测。除定期送检外，还应做好以下日常维护：
——每年一次对锅炉及附属设备进行全面二级保养；按规定更换油（气）喷嘴、保养和润滑电机、校验
安全阀、检查交换器并添加树脂、设备管道拷铲补漆；对除氧器、冷凝水箱检进行修清洗；对锅筒内部
进行检查并除垢；
——每半年一次对蒸汽压力表进行校验；对炉膛清灰；
——每季一次对锅炉及附属设备进行一级保养；对防爆门及泄爆装置进行安检；清理燃烧器、鼓风机风
叶、烟管通灰；对机械设备更换或添加润滑油；超压、超温保护试验，安全阀自动排气一次；
——每月一次对油气管路过滤器进行清洗，对安全连锁装置安全性能实验一次；应有专业人员对锅炉运
行进行管理，做好锅炉安全经济运行监督、管理、工作记录；
—— 检测水质的硬度，应不大于3毫克/升；
——各种证书齐备，操作人员持证上岗；
——在额定的流量范围内，输出蒸汽压力在允许范围之内；
——汽、水管道完好，阀件及仪表齐备，无跑、冒、滴、漏；
——蒸汽减压站输出压力波动在20％之内。
6.2.12.2 热水锅炉
——定期对温控仪进行检测；
——附属设备的维护保养可参照6.2.12.1的相应条款实施。
6.2.13 公共照明系统
公共照明系统应定期检查维护：
——每天一次巡检，路灯、大堂、电梯厅、楼道等公共部位应保持98%以上的亮灯率，如有缺损，应及
时更换；
——每月一次对泛光照明灯具、霓虹灯、大堂吊灯外观进行检查，保持清洁完好，并保持98%以上的亮
灯率；
——每天一次巡检公共电器柜电器设备，遇有故障，应及时处置，保证运行安全、正常。
6.2.14 避雷系统
避雷系统应按规定由专业机构进行检测。同时：
——每年检查一次办公楼重要机房的设备防静电地板的接地是否可靠，并对办公楼的各楼层的钢窗、钢
结构进行外观检查；
——每半年对办公楼顶层的避雷带、避雷针、避雷线、避雷网、顶层屋面设备的接地装置进行全面检查
；每半年一次对楼层强、弱电间内的接地装置进行检查，遇有问题及时解决；保持办公楼顶部所有的避
雷设施及所有的金属物体的接地完好；
——每月一次对办公楼变配电室的设备的接地带进行检查；每季对办公楼各重要机房内的配电柜及设备
接地进行检查；保证所有机电设备、管道、构架等金属物接地良好；
——主楼侧翼平台的所有避雷设施完好：
● 接地电阻：≤4Ω。
● 弱电设备接地电阻：≤1Ω。
6.3 设施设备日常维修服务
共用部位日常服务的服务要求（见表2）。
表2 共用部位分部位日常保养、维修服务要求
序号 部位 日常保养、维修服务要求
序号
部位
日常保养、维修服务要求
1
旋转门、自动门、推拉窗
玻璃无破碎，五金配件完好；门、窗开闭灵活，密封性好、无异常声响。
2
楼内墙面
墙表面粉刷无明显剥落开裂，墙面砖、地坪、地砖平整不起壳、无遗缺，修补墙面的粉刷层及面砖应
保持与原墙面色差、材质一致。
3
屋顶、管道、排水沟
屋面排水沟、室内室外排水管道应保障排水畅通：发现有防水层气鼓、碎裂、隔热板有断裂、缺损的
，应在规定时间内安排专项修理。
4
道路、广场、地下车库
保持路面平整、无开裂和松动、无积水，窨井、积水井不漫溢，积水井、窨井盖无缺损。发现损坏应
在规定时间内修复。
5
安全、引导标