房地产开发按项目的运作方式的不同可分为三类

第一类，也是通常的运作，即取得土地使用权，进行房屋的建设，而后出售新建房屋的方式。 
第二类，是把土地由生地变为建设熟地之后再转让的方式。 
第三类，其他方式。如购买房屋后出租；购买房屋后出租一段时间再转让；或者购买房地产后等待一段时间再转让；或者接手在建工程后继续开发等。