房地产基础

在不同时代和不同地区，对城市的发展水平和建设要求不同，因此城市规划的研究重点不尽一致，并随时代的发展而转变。 多学科参与城市研究的历史自古就有，近来更趋活跃，从地理学、社会学、经济学、环境工程...

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《租赁管理办法》规定，有下列行为之一的，由市、县人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚：1、伪造、涂改《房屋租赁证》的，注销其证书，并可处以罚款。2、不按期申报、领取房屋租赁证的，责令期限...

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计算机市场是个新兴产物，全国起步较晚，由于计算机从公司应用普及到个人时代，从而产生了计算机市场这个年轻而又朝气的行业，它是一个暴利的行业，类似于92年开放的边贸市场。计算机市场的背景不同于其它市...

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[摘要]国五条细则正式发布。今日傍晚，国务院发文通知，要求加强对省级人民政府稳定房价工作的监督和检查，并且进一步完善现行住房限购措施，限购区域应覆盖城市全部行政区域。通知还要求，对房价上涨过快的...

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关于按揭贷款办不下来的后果，法律作出了明确的规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方...

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住房贷款申请流程一般如下：1、提供咨询、受理申请、贷前调查；2、贷款审批；3、贷款发放；4、贷款回收；5、贷后管理。

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1、需要取得原抵押银行的同意，如果是同一家银行，就比较好办理了。这是因为由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人的同意。2、在第二次交易意向达成后...

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1、借款人向担保公司提供相关资料证明：夫妻双方（若有共同还贷人，还需提供参与还贷人）的身份证、户口薄等原件及复印件3份；借款人的婚姻状况证明及复印件3份；夫妇双方（参与还贷人）的月收入证明原件及...

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（一）夫妻一方在房产证上加名字的费用：无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了；有贷款的， 先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证 费，有的不需要（居...

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购房者在收房后发现房屋面积有误差怎么办呢？1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%，购房者...

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房子到底什么时候算是交付使用，这是牵扯到房产买卖双方实际利益的重要问题，常常引发“房屋交付使用”纠纷。最新施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规...

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在期房合同合法有效的情形下，买卖合同双方应如期适格地履行合同义务，在退房的消费者中，有很大一部分买受人提出退房的原因是：房价下跌过快过多，时隔几天，前后房价有几万甚至几十万的价差，心理承受不了...

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（一）办理继承过户需要到继承的房屋所在区房管局提交以下资料：1、登记申请书；继承人身份证复印件1份（核对原件）；房屋所有权证原件；继承公证书原件1份；房屋测绘图纸2份（可原证复印）；继承人不能到场...

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在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限如下：1、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。3、供热与供冷...

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[摘要]许多购房者不明白房价收入比怎么计算，在买房的时候云里雾里。那到底要怎么计算，业内对此有一定的定义。今天，就教教大家房价收入比到底是要怎么计算！许多购房者不明白房价收入比怎么计算，在买房的...

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[摘要]风水，本为相地之术，即临场校察地理的方法，也叫地相、古称堪舆术，相传风水的创始人是九天玄女，比较完善的风水学问起源于战国时代。风水的核心思想是人与大自然的和谐，早期的风水主要关乎宫殿、住...

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[摘要]一）需提交的资料①房屋所有权证书；②买卖合同；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或...

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[摘要]严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1%，就可以等同为商品房上...

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[摘要]在房贷利率持续收紧大半年后，北京地区部分银行的首套房贷款利率已出现松动，有近三分之一的银行已下调了首套房贷款利率。8月至9月初，包括中信银行、招商银行在内，多家银行已陆续将在京房贷利率下调...

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[摘要]刚刚出台的新政规定，转手时间将延至五年，不足五年则征收全额营业税。营业税办理窗口的工作人员告诉记者，成都二手房交易的起始时间，是从购房合同到房管局备案之日算起。例如签订合同是2006年1月1日...

阅览量：896 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

房价类型有哪几种？各种类型的标准是什么？ 房价按不同的分类标准会有不同的结果。比如按房地产权益划分有商品房买卖价格、租赁价格等。如果按物质实体划分，又有房屋建筑价格、土地价格、连房带地的价格等。...

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[摘要]房地产开发企业的资质是指企业进入房地产业或进行房地产新项目开发所应具备的资格，是企业进行当前及后续房地产开发所应具备的素质与能力。下面内容是辽宁省房地产开发企业资质管理实施细则。 热门标签...

阅览量：184 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门、单位制作的房屋权属证书无效，不受国家法律保护。实行全国统一房屋权属证书前，权利人依法在市、县人民政府房地产管...

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[摘要]2013“新国五条”实施细则的内容具体是什么?华律网小编为您整理相关知识，让您全面了解“新国五条”。“新国五条”中稳定房价的新政包括，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商...

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（一）住房补贴的办理程序1、个人申请符合规定条件的职工，可以向所在单位申请，并填写《**市区住房货币化分配申请审批表》；2、单位审查各单位对申请表和职工家庭的住房情况进行审查，并根据本单位的经济状...

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**市场采用的租售方式，商户一次性或分期支付一笔款项，之后10～15年不再收取租金，但要收取市场管理费用和工商税费等。例如：本项目标准铺位F2铺位13平方米的10年买断价格为14万元，但需要三年时间分期收...

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以出让方式取得土地使用权的房地产转让时，受让人所取得的土地使用权的权利、义务范围应当与转让人所原有的权利和承担的义务范围相一致。转让人的权利、义务是由土地使用权出让合同载明的，因此，该出让合同...

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1、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则房地产是一个有机的不可分割的统一体。因此，房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人（包括法人和自然人），除法律、法规另...

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1、家庭年收入在6万元以下；下列家庭购房，不需核定家庭收入，办理程序如下：（1）夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭，如实填写审批表并由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。（2）市政府批准的重点工程...

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房屋产权登记的相关程序如下：（一）申请登记申请登记，是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申...

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（一）一类是已经获得7折或8折优惠利率的贷款人不必急于提前还贷。对于获得7折或8折优惠的老客户来说，尽管有加息压力，信贷利率优势仍然明显，不必急于提前还贷。贷款利率折后不到6%，这实际已低于部分银行...

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1、在生效条件上：按揭的生效条件是，如果按揭物是现房的，那必须将房屋的产权证交付给按揭权人执管；若按揭物是期房的，则必须将《商品房预售合同》交付给按揭权人执管。但是不管现房还是期房，都必须向法...

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《商品房买卖合同司法解释》第25条“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权的第三人提出诉讼请求，应当与商品房...

阅览量：122 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级