房地产开发经营

　前期策划的核心在于用最少的资金，把项目做起来。万一遇到市场或其他不可抗力原因，仍有资金支持下去。同时依靠对市场的认识、准确的市场定位、良好的管理，把项目所需的启动资金降到最低。因此，一个良好...

阅览量：629 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：对已办理房地产登记的，可以从《房地产证》中了解； 对未办理房地产登记手续的，可以从土地使用权出让合同书中了解。

阅览量：211 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：（一）开发资质和营业执照； （二）商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图； （三）项目开发进度和竣工交付使用时间； （四）项目及其配套设施的平面示意图； （五）商品房的结构类型、户...

阅览量：600 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

（一）流量大对商业的影响。行人多、流量大的地方，商家聚集的意向高。通常商业产品定位可粗分为两种，一种为全幢作商业使用，这种形态除非是立意特佳的百货公司，或由财团整体经营外，一般很难有成功的机会...

阅览量：220 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：套内房屋使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按下列规定计算： （1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和； （2）套...

阅览量：986 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

（1） 承办部门：招标代理公司或开发商、市招标办（监督职责） （2）申报资料：①计委计划批文；②市规划局建设工程设计规划要求通知书、定点红线图、建设工程设计方案规划审查意见书；③建设用地规划许可证...

阅览量：813 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

（1）承办部门：济南市计划发展委员会投资处 （2）申报资料：①书面申请；②国家或省、市计委批复项目可行性研究报告；③规划部门出具的建设项目规划许可意见；④跨年度建设项目，需提供市计委上年度下达的...

阅览量：757 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：房屋的建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。

阅览量：373 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：属于房地产开发项目的在建工程的转让需符合下列条件： （一）土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书； （二）取得建筑许可证和开工许可证； （三）除付清地价款外，投入开发建设的资金已达到...

阅览量：711 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：在预售期间，可向发展商索要该套房屋的面积测绘资料和建筑设计图，根据图上尺寸复核套内建筑面积是否与购房合同上的套内建筑面积相符。 在竣工入伙后，可按相关规范自行实测，如仍存疑问，可要求进...

阅览量：810 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：根据《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》的规定，下列违法私房不予确认产权： （一）占用道路、广场、绿地、高压供电走廊和压占地下管线或者其他严重影响城市规划又不能采取改正措施的；...

阅览量：114 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 《深圳经济特区房地产转让条例》规定，已预售的房地产在建筑工程施工过程中，对公共设...

阅览量：754 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：土地使用权出让，是指深圳市人民政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用权出让金的行为。

阅览量：532 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目完工后，房地产开发企业应当提请规划、消防、环保、质量技术监督、城建档案、燃气和民房...

阅览量：890 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：因转让人的过错，不能按约定的时间交付房地产的，转让人应当支付违约金。违约金数额在房地产买卖合同中有约定的，从合同约定；未约定的，为延期交付房地产期间的指导租金。造成受让人损失的，转让人...

阅览量：401 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

房地产开发经营是指从事房地产开发、建设、营销的行为。一般指企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。那么，房地产开发经营资质又是什么呢...

阅览量：874 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：根据《深圳经济特区房地产转让条例》的规定，房地产预售须经主管机关批准并获得《房地产预售许可证》后，才能预售。所谓内部认购，实际上是发展商逃避主管部门的管理，在取得《房地产预售许可证》前...

阅览量：325 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：不可以。建筑物的扩建、改建必须报主管部门批准并对原《建筑工程规划许可证》进行变更或备注并领取施工许可证后，方可施工。如未履行以上手续，将会被认定为违法建筑。因此，其产权没有保证。

阅览量：630 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：由于物业管理费标准是按“建筑面积”制定的，物业管理部门按“建筑面积”收取物业管理费,实行“套内建筑面积”售房，售房合同及房地产证上注有“建筑面积”，因此，物业管理费收取没有改变。

阅览量：244 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

阅览量：681 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：一般情况下，土地使用者应按土地使用权出让合同规定的用途、期限和条件开发、利用土地。 对确需改变出让合同规定的土地用途或条件的，应征得土地管理部门的同意。土地管理部门应与土地使用者以书面...

阅览量：993 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

是否选择在商业区域内。 　在商业区域内的商业店铺，在满足购买力方面有互补作用，在对外宣传上有规模效应，所以在商业区域内的店铺，其获利能力远远超过独立的店铺。为此，房地产投资者在投资商业店铺时，...

阅览量：467 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

（一）项目名称、建设单位、主管部门 （二）项目提出的必要性的依据，主要写明建设单位的现状。拟建项目的名称、拟建的性质、拟建成地点及建设的必要性和依据。（三）项目建设方案 主要是指项目的初步建设...

阅览量：444 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

（1）承办部门：济南市热电公司各区分支机构 （2）申报资料：申请报告，注明开户地址、建筑面积、居住户数等指标。 （3）申办程序：①提出申请报告；②经热电公司同意后，与热电公司签订协议。 （4）办结...

阅览量：785 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

阅览量：917 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：土地使用费依据土地等级和类别，按《深圳经济特区甲种土地使用费征收标准》或《深圳经济特区乙种土地使用费征收标准》计征；如属临时用地的，按《深圳经济特区临时（短期）地租标准》计征。

阅览量：927 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

各个国家对土地使用都有一定的规划及法规规范。我国对土地利用方面的规划主要有：国土规划、城市总体规划、土地利用总体规划、农业发展规划、其他发展规划、县域社会发展规划、市级土地利用、县（区）级土地...

阅览量：923 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：房地产开发企业的房地产销售广告应当包括下列内容： （一）楼宇地点、竣工交付时间、售价等； （二）预售的，应有《房地产开发企业资质证书》证号、《房地产预售许可证》证号； （三）现售的，应有...

阅览量：944 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

阅览量：356 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：凡提供使用的建筑面积资料均以份为单位，每份资料的封面上均在显著位置标明“预售面积”且加盖的公章为“深圳市地籍测绘大队业务专用章”的，为预售面积；标明“竣工面积”且加盖的公章为“深圳市规...

阅览量：954 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

出让方式取得的土地使用权的转让和划拨方式取得的土地使用权的转让。以出让方式取得土地使用权的转让时，受让人所取得的土地使用权的权利、义务范围应当与转让人原有的权利和义务的范围一致。其实际使用年限...

阅览量：833 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

出让人和中标人、竞得人的名称、地址，出让标的，成交时间、地点、价款，以及签订《国有土地使用权出让合同》的时间、地点等内容。 　成交确认书对出让人和中标人、竞得人具有合同效力。签订成交确认书后，...

阅览量：975 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级  

答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约...

阅览量：404 时间： 02-01 分类：房地产开发经营 评级