房地产开发经营是指什么 主要有什么特征？

房地产作为关乎国计民生的重要行业，也渐渐被人们所认识。越来越多的人从事房地产行业的工作，接触房地产开发经营的岗位。房地产开发经营广义来说是指房地产公司进行项目开发到项目销售的一系列行为。与房地产开发不同的是多了一个经营的环节。

具体说来，房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

房地产开发经营的主体是房地产开发企业，是指以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业，也称为房地产开发商；按照法律规定必须具备四级资质等级并承揽相应范围的业务。

房地产开发经营是一个很长的投资经营链条，具有投资周期长、金额大、周转慢、变现能力差、风险大、回报利润丰厚等特点。 

最为人们知晓的就是金额大、风险大、回报利润丰厚的特点。从房地产企业拿地到投入建设，在进行销售的过程，其中的资金交易是很庞大的，尤其是政府的财政收入大部分都来自房企拿地，再加上人力物力的投入，即便有银行的贷款，房企也必须要有充足的资金周转，不然就会因为资金链的短缺而上演“开发商跑路”的悲剧。

房地产开发经营由于时间周期很长，也具有一定的风险。比如遇到市场很差房价下跌，金融危机等。伴随风险大的特点也自然有回报利润多的特点，2012年绿地房地产板块销售额达1078亿元，龙湖2012年销售额达401.3亿元，据相关报道，我国房地产行业毛利润率在2007年后达到30%，超出工业整体水平约10个百分点。