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时间：02-01 17:46:27 浏览：6829次来源：http://www.fangchanshe.com 物业合同
购房人将房款付清或办妥分期付款手续后，到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。物业管理合同应具备以下主要条款：
１．双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方（委托人）为某物业的业主或业主选举产生的物业管理委员会，乙方（受委托人）为物业管理公司；
２．管理项目。即接受管理的房地产名称、坐落位置、面积、四周界限；
３．管理内容。即具体管理事项，包括：房屋的使用、维修、养护；消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项；
４．管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费；有的收费项目是同物业管理委员会洽商决定的，如停车场的停车费。这些收费，能明确的都应当在合同中明确规定。
５．双方的权利和义务（节选）。
根据《城市新建住宅小区管理办法》的规定，物业管理公司的权利主要有：
（１）有权根据有关法律、法规，结合实际情况，制订小区物业管理办法。物业管理公司制订的小区管理办法可以是综合性的管理规章，也可以针对不同方面制订专项规章，例如卫生公约等等。
（２）依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理这既是行使权利也是履行义务；
（３）依照物业管理合同和有关规定收取费用；
（４）有权制止违反规章制度的行为；
（５）有权要求管理委员会协助。管理委员会作为房屋所有人和使用人的代表，有责任协助物业管理公司做好工作，对于小区管理中出现的重大事件，或者个别难以解决的问题，物业管理公司可以将情况向管理委员会通报，有权要求管理委员会按照管理规章出面协调和解决；
（６）有权选聘专营公司承担专项管理业务。物业管理是多方面的管理与服务，物业管理公司本身不可能具备各方面的管理条件，因此根据管理项目的需要，一部分专项业务必须委托其他专营公司完成。
（７）可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。
６．合同期限。即该合同的起止日期；
７．违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任；
８．其他事项。双方可以在合同中约定其他未尽事宜，如风险责任、调解与仲裁、合同的更改、补充与终止等。