工程物业

中央空调制冷设备清洗保养知识（一）中央空调制冷设备按制冷方式不同可分为压缩式制冷和吸收式制冷两种。其中，压缩式制冷是用氟利昂做制冷剂，利用液态氟利昂在汽化时吸收热量的原理制冷的，如下图： 压缩...

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柴油发电机维修保养规定大厦发电机组及控制屏由值班电工协助发电机维修公司进行保养，并按运行情况提出大、中修建议。值班电工按发电机保养合同要求协助及监督维修公司人员进行发电机维修保养，并将工作过程和更换零...

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笔者所在公司承接的顾问项目东南·豪门世家小区在水电工程日常管理和整改过程中积累了一些经验，探索了一些做法，希望此文能为同行提供一些借鉴。东南·豪门世家小区各楼幢大堂和车库公共用电的整改该小区四幢大堂...

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通风系统及高层建筑排烟管理 　　　第一节　通风方式及选择　一、通风的概念和方式　(一)通风的概念　通风是改善室内空气环境的一种重要手段。　把建筑物室内污浊的空气直接或净化后排至室外，再把新鲜的空气补充进...

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本刊记者 刘云佳　现今，时代已进入高科技时代，电子产品走向社区化、家庭化已成为一种趋势。　例如住宅小区楼道安装的电子门，既是一个智能化的装置，又是一种安全防御的措施，听取叫好声一片。直到尴尬出现……...

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1规范执行岗位责任制、操作规程、员工守则和各项规章制度，承上启下，及时完成主管下达的各项工作任务。 2管理好、使用好本班负责范围的设备，使设备经常处于良好的技术状态，设备保持优质高效、低耗、安全运行，是...

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1、申请报告书2、有效营业执照复印件3、水池（箱）设计说明图4、卫生许可证批准文件5、二次供水卫生管理制度6、水池清洗记录及水质检测报告

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一、禁止电梯维修工及电梯分包维保单位专业人员以外的人员操作电梯机房内的任何设备。二、非工作人员进入电梯机房须经管理服务处同意，由工作人员陪同，方可进入。三、机房应保持良好照明及通风，常备应急照明设施，...

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广州一开发商将其拍卖引发15场官司，市国土房管局开具权属证明被起诉，争议仍在继续一个724平方米的地下室，4年间竟在业主、开发商、新旧物管公司等之间引发了15场官司。这到底是怎么回事？这个“官司缠身”的地下...

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1.目的 为设备设施管理服务提供可靠的条件和保证。2.范围 适用于办公大楼所辖设备设施实施的管理服务。3.职责3.1工程部负责人要贯彻执行政府备职能部门颁发的有关政策、法规、条例和标准等强制性文件。3.2工程部负责...

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停电通知用户工作规程一、 计划停电（1） 供电局线路检修停电，工程部接到通知后应立即报告总经理。（2） 因大厦供配电设备检修需要停电，工程部须应提前24小时将停电计划书面上报总经理。（3） 总经理审批后，管理...

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中央空调系统应急处理方案（一） 冷水机组（1） 巡查发现运行中的冷水机组故障，应马上停止该机，并开启备用机组。（2） 发现故障的技工将情况报告主管工程师并联系设备保养商维修。（3） 设备保养商接通知后，办公...

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运行记录管理规定（1） 工程部机管系统巡查记录表每日记录两次，供配电设施运行记录表、空调系统运行记录表每两小时记录一次，由工程部检查后每月月底将表格汇总交工程部文员存档。（2） 设备月度检查保养表由责任人...

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空调管理(一)空调基本知识通风利用自然通风或机械通风的方法，为某房间或车间提供新鲜空气，满足工作人员的需要及生产工艺要求，稀释有害气体的浓度，并不断排出有害物质及气体称为通风。空气调节简称空调，主要...

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第一部分 系统概述 GPRS---General Packet Radio Service，通用无线分组业务，是一种基于GSM系统的无线分组交换技术，提供端到端的、广域的无线IP连接。通俗地讲，GPRS是一项高速数据处理的技术，方法是以“分组”的...

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1、在项目经理的直接领导下负责小区有关工程各项工作的具体实施； 2、熟悉和遵守国家有关小区各种设备、设施的运行管理的法规、及安全使用规程； 3、负责协调管理处各部门的工作，积极配合管理处其他部门处理好客户...

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在物业管理行业，电梯的管理是由三方组成，物业管理者（物业管理公司）、维保单位（电梯公司）和电梯使用者（业主），当然有的物业管理公司有自己的专业维修队伍，但总的来说电梯运行是否良好与这三者之间有密切的联...

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一、熟悉设备的运行情况 管理好物业设备是关系到业主的切身利益，关系到物业能否保值增值。掌握物业设备的运行管理，首先应熟悉小区(大楼)的各类管线，结构的分布情况，因为它是设备与终端业主之间的联系纽带，同...

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1、工作前先检查电源、气源是否断开。机器与动力线未切断时，禁止工作。并在开关处挂“不准合闸”、“不准开气“的警示牌。并设专人监护。2、在装拆侧面机件时，如齿轮箱的箱盖，应先拆下部螺丝，装配时应先紧上部螺...

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网友提问：我处是一商场，近来顶部的漏水问题总是修修漏漏，已影响到正常的经营。至于此，是否可以追究物业的责任，并让物业赔偿损失？具体如何办？应走那些程序？借助那些法律？ 　王良斌律师回复：您首先要弄清楚...

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一、电气事故性质分类：　　1、用电中凡发生下列情况，均属电气事故，都应及时向供电局用电监察处和本单位主管报告情况，并立即赶赴现场进行处理。事故性质分类：　　（1）发生人身触电造成死亡；　　（2）引起火灾；...

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物业服务企业的项目工程部肩负着确保小区内各设备设施安全、可靠运行的职责。依据笔者的工作经验，要做好工程部的工作，确保小区设备设施安全运行，必须在项目接管的早期重点注意以下五个问题。 工程图纸、技术资料...

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商业物业中央空调管理工作的几个问题　商业物业包括各类商业广告及SHOPPING MALL等，由于商业物业公共设施配套齐全，每年公共设施能源费的消耗大都在数百万元乃至数千万元不等。中央空调系统作为公共设施中的一个重要...

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1 目的 为规范中央空调操作人员的工作，确保正常运行。 2 适用范围 适用于总部物业管辖内中央空调的管理。 3 中央空调的操作规程 3．1 总则 3．1．2本规程适用于短期停车（如周休日）后的正常开关车； 3．1．3值...

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可能原因排除方法 (1)运转开关不能承受,更换开关(2)温控器调整旋钮的位置不适当,调到低温位置（3)温控器不良,更换温控器(4)温度控制器上的感温包内的制冷剂全部泄漏,进行修补或更换，再在其中充灌制冷剂(5)通过...

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1、按规定穿戴好劳动保护用品，工作时要把衣服的钮扣扣好，操作机械设备时，特别在高速旋转切削时，不准戴手套，不准系围裙，不准扎围巾，女工要戴上工作帽，并把发辫塞入帽内，在工作现场不准穿高跟鞋或凉鞋。2、工...

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摘要：工程设备设施管理一直是物业管理工作中的重点、难点，设备维保的成本付出在物业管理成本中也占据主要地位。为了设备管理现代化的目的，必须明确设备管理在物业管理中的地位；树立现代化科学管理的思想，结合物...

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(1)检查电动机温升、油位、油色和电动机的声音是否正常,有无异味、异常响声和振动,风机是否运转良好,做好外部清洁工作。(2)检查减速器传动有无异常声音和振动,联结轴是否渗油,做好外部清洁工作。(3)检查制动器线圈温...

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一、前厅 1、地面 平整、无破损、无变形 2、门窗 无破损、无变形 3、茶几、烟缸、烟灰筒、 稳固、无变形、无破损、无烫痕、无脱漆 4、广告指示牌、灯箱 完好、有效 5、电梯 平稳、有效、无故障、无划痕 6、公共图形符...

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损坏房屋承重结构应如何恢复原状？【专案简介】业主余某在房屋装修时擅自拆除了承重墙，经群众举报，所在地房地产行政主管部门发了限期整改通知，要求其恢复原状。余某在规定时间内恢复了承重墙，不料物业公司却告...

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闭路监控系统运行管理规定（1） 保证系统不间断电源的开启。（2） 系统的不间断电源严禁使用监视设备以外的负载。（3） 楼层摄像头的电源插座严禁使用其他负载。（4） 未经主管工程师的同意，严禁修改系统参数。（5）...

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智能住宅小区需要智能化物业管理 　一、智能住宅小区为物业管理提供了新的发展空间　智能住宅与智能社区的发展方向，可以概括出四大特点：①网络化。目前流行的家庭的办公、网上购物、远程教育等等正是通信与计算机网...

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　1、给水系统故障处理（1）因给水泵故障影响供水时，把出现故障的给水泵打到“停止”位置，将备用水泵投入“自动”状态运行。（2）因给水泵自动控制系统故障影响供水时，由两名技工分别在上水池和下水池泵房采用手...

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