房屋接管验收标准

    4.5.7.4 卫生器具质量良好,接口不得渗漏,安装应平正、牢固、部件齐全、制动灵活。

    4.5.7.5 水泵安装应平稳,运行时无较大震动。

    4.5.7.6 消防设施必须符合GBJ16、GBJ45的要求,并且有消防部门检验合格签证。

    4.5.8 采暖

    4.5.8.1 采暖工程的验收时间,必须在采暖期以前两个月进行。

    4.5.8.2 锅炉、箱罐等压力容器应安装平正、配件齐全、不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷害。安装完毕后,必须有专业部门的检验合格签证。

    4.5.8.3 炉排必须进行12h以上试运转,炉排之间、炉排与炉铁之间不得互相摩擦,且无杂音,不跑偏,不凸起,不受卡,返转应自如。

    4.5.8.4 各种仪器、仪表应齐全精确,安全装置必须灵敏、可靠,控制阀门应开关灵活。

    4.5.8.5 炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风档板应安装平正、启闭灵活,闭合严密,风室隔墙不得透风漏气。

    4.5.8.6 管道的管径、坡度及检查井必须符合GBJ242的要求,管沟大小及管道排列应便于维修,管架、支架、吊架应牢固。

    4.5.8.7 设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。保温、防腐措施必须答合GBJ242的规定。

    4.5.8.8 锅炉辅机应运转正常,无杂音。消烟除尘、消音减震设备应齐全,水质、烟尘排放浓度应符合环保要求。

    4.5.8.9 经过48h连续试运行,锅炉和附属设备的热工、机械性能及采暖区室温必须符合设计要求。

    4.5.9 附属工程及其它

    4.5.9.1 室外排水系统的标高、窨井(检查井)设置、管道坡度、管径均必须符合GBJ14第二章第2.3.4节的要求。管道应顺直且排水通畅,井盖应搁置稳妥并设置井圈。

    4.5.9.2 化粪池应按排污量合理设置,池内无

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垃圾杂物,进出水口高差不得小于5cm。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度,并不应起过两个弯。

    4.5.9.3 明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象。

    4.5.9.4 房屋入口处必须做室外道路。并与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象。

    4.5.9.5 房屋应按单元设置信报箱,其规格、位置须符合有关规定。

    4.5.9.6 挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道应畅通,无阻塞物。

    4.5.9.7 单体工程必须做到工完料净场地清、临时设施及过渡用房拆除清理完毕。室外地面平整,室内外高差符合设计要求。

    4.5.9.8 群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施,达到应有的质量和使用功能要求。

    4.6 质量问题的处理。

    4.6.1 影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强返修,直至合格。

    影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。

    4.6.2 对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。

    5.原有房屋的收管验收

    5.1 接管验收应具备的条件

    a.房屋所有权、使用权清楚;

    b.土地使用范围明确。

    5.2 接管验收应检索提交的资料

    5.2.1 产权资料:

    a.房屋所有权证;

    b.土地使用权证;

    c.有关司法、公证文书和协议;

    d.房屋分户使用清册;

    e.房屋设备及定、附着物清册。

    5.2.2 技术资料:

    a.房地产平面图;

    b.房屋分间平面图;

    c.房

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