杭州市区国有土地上房屋登记办法（2013）

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    （二）申请登记房屋是否为共有房屋；

    （三）房屋登记簿记载的权利人是否同意更正；

    （四）需进一步明确的其他有关事项。

    询问结果应当经申请人签字确认。申请人拒绝签字确认的，房屋登记机构可以不予登记。

    第十八条 房屋所有权经初始登记后，与该房屋有关的其他房屋权利方可登记，但预告登记、在建工程抵押权登记除外。

    第十九条 申请人可以在登记事项记载于房屋登记簿之前，书面提出撤回登记申请；共同申请的，应当由申请人共同提出撤回登记申请。

    第二十条 在房屋登记机构受理房屋登记申请后、将登记事项记载于房屋登记簿前，房屋权利人或者利害关系人对房屋权属登记内容有争议的，应当向房屋登记机构提交中止登记的书面申请，房屋登记机构应当将有关情况书面告知申请人，并中止办理登记。

    中止登记事由消失后，房屋登记机构根据申请人提交的相关证明材料，恢复办理登记。中止办理登记期间不计入登记期限。

    自中止办理登记之日起30个工作日内，提出中止登记的申请人应当向房屋登记机构提交房屋权属争议在诉讼、仲裁或者行政处理中的相关证据。未提交证据的，房屋登记机构恢复办理登记。

    当事人不得就同一事项重复提出中止登记申请。

    第二十一条 有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：

    （一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的房屋申请登记的；

    （二）申请人不能提供合法、有效的房屋权利来源证明材料或者申请登记的房屋权利与权利来源证明材料不一致的；

    （三）申请登记事项与房屋登记簿的记载有冲突的；

    （四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；

    （五）房屋被依法征收、没收或者回购，原房屋权利人申请登记的，但办理房屋所有权注销登记除外；

    （六）房屋被依法预查封、查封的，但人民法院协助执行通知书明确可以办理登记的除外；

    （七）房屋已经灭失的，但办理房屋所有权注销登记、房屋权利补登记除外；

    （八）房屋属于临时建筑的；

    （九）申请人不配合房屋登记机构实地查看，导致实地查看无法完成的；

    （十）申请人在补充材料通知送达之日起30个工作日内，仍无法补充材料的；

    （十一）有本办法第十五条规定不予受理情形的；

    （十二）商业办公等非住宅房屋违反土地使用权招拍挂文件和土地使用权出让合同关于分割转让的规定，进行分割转让部分的房屋申请登记的；

    （十三）法律、法规、规章规定的其他不予登记情形。

    第二十二条 房屋有下列情形之一的，房屋登记机构可以直接登记，并可以不核发房屋所有权证书：

    （一）房产行政主管部门依法代管的房屋和直管公房；

    （二）经人民法院判决认定或者权利人放弃所有权的无主房屋；

    （三）经人民法院判决收归国有的房屋；

    （四）被依法没收、回购的房屋。

    第二十三条 原房屋权利人在申请房屋登记前死亡或者终止的，其合法的权利承受人应当在申请转移登记的同时提交原房屋权利人的房屋权利合法来源证明等材料，补办相关的房屋登记。

    权利承受人以原房屋权利人的名义提出申请后，房屋登记机构在房屋登记簿中将原房屋权利人的权利予以记载，并备注“补登记”字样，原房屋权利人的房屋权属证书不再发放。

    第二十四条 房屋登记机构应当自受理房屋登记申请之日起，在下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记簿，或者作出不予登记的决定：

    （一）办理房屋所有权登记的，30个工作日；

    （二）办理抵押权、地役权登记的，10个工作日；

    （三）办理预告登记、更正登记的，10个工作日；

    （四）办理异议登记的，1个工作日。

    公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但延长的时限最长不得超过原时限的1倍。

    合并办理的房屋登记，登记时限为各个登记时限之和。

    法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

    第二十五条 房屋权属证书、登记证明破损的，房屋权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发房屋权属证书、登记证明前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关情况记载于房屋登记簿上。

    房屋权属证书、登记证明灭失、遗失，房屋权利人要求补发的，应当向房屋登记机构提出申请，并通过房屋登记机构在《杭州日报》上刊登灭失、遗失声明。房屋登记机构补发房屋权属证书、登记证明的，应当将有关情况记载于房屋登记簿上。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样。自补发之日起，原房屋权属证书、登记证明作废。

    第三章 所有权登记

    第二十六条 申请人应当在新建房屋竣工验收合格后，申请房屋所有权初始登记。

    第二十七条 申请房屋所有权初始登记，申请人应当提交下列材料：

    （一）登记申请书；

    （二）申请人身份证明；

    （三）土地使用权证明；

    （四）建设工程符合规划的证明；

    （五）房屋竣工验收合格证明；

    （六）房屋测绘成果；

    （七）房屋登记机构认为需要提交的其他必要材料。

    第二十八条 房屋所有权初始登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当准予登记：

    （一）申请人是土地使用权证明中记载的土地使用权人；

    （二）申请初始登记的房屋符合规划证明材料的规定；

    （三）不属于本办法第二十一条规定的不予登记情形。

    第二十九条 房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。

    第三十条 有下列情形之一的，申请人应当在有关法律文书生效或者事实发生后，申请房屋所有权转移登记：

    （一）买卖；

    （二）交换；

    （三）赠与；

    （四）继承、受遗赠；

    （五）因房屋分割、合并，导致房屋所有权发生转移的；

    （六）因法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

    （七）因拆迁或者征收房屋调换产权的；

    （八）共同共有转为不等额按份共有，或者按份共有的份额发生转移的；

    （九）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致房屋所有权发生转移的；

    （十）因行政机关的生效处理决定导致房屋所有权发生转移的；

    （十一）法律、法规、规章规定的其他情形。

    第三十一条 申请房屋所有权转移登记，申请人应当提交下列材料：

    （一）登记申请书；

    （二）申请人身份证明；

    （三）房屋所有权证书或者其他房屋权属证明；

    （四）证明房屋所有权发生转移的合同、协议或者生效法律文书等材料；

    （五）房屋登记机构认为需要提交的其他必要材料。

    第三十二条 房屋所有权转移登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当准予登记：

    （一）转让人是房屋登记簿记载的权利人，受让人是有关房屋权利转移证明材料中载明的受让人；

    （二）申请转移登记的房屋在房屋登记簿记载范围内；

    （三）不属于本办法第二十一条规定的不予登记情形。

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