襄阳市中心城区村(居)民建房管理暂行办法（2013）

    (七)村(居)民委员会使用集体用地建设新市民公寓的建设规费，除上缴国家和省规定的部分外，按现行经济适用房政策执行;

    (八)一级控制区村(居)民住房确系危房，应向房屋安全鉴定机构申请鉴定。对于申请材料齐全的，房屋安全鉴定机构应在收到申请之日起10日内做出鉴定结论。

    经房屋安全鉴定机构鉴定为“D级”(不适宜居住的房屋)，且当年又未能纳入新市民公寓建设计划的，原则上由各城区人民政府、各开发区管委会统一收购或封存。在未能安排其入住新市民公寓的过渡时期，由各城区人民政府、各管委会按规定支付过渡安置补偿费，直至入住新市民公寓。

    (1)一级控制区内作为近期重点建设区域的“D级”危房，镇政府、辖区办事处审查后报各城区人民政府、开发区管委会、区土地储备中心，由各城区人民政府和开发区管委会收购，并集中建设新市民公寓;

    (2)一级控制区内作为近期非重点建设区域的D级危房，未被收购或封存的，产权所有人可申请原址、原合法建筑面积、原合法建筑高度进行翻修改建。

    第三章　二级控制区建房管理

    第十三条　二级控制区范围是指卧龙镇、欧庙镇、伙牌镇、牛首镇、太平店镇主镇区范围以外的区域以及襄北物流园。

    第十四条　各城区人民政府、各开发区管委会应根据城市总体规划和土地利用总体规划，组织编制二级控制区村庄(居民点)规划。村庄规划的编制以连排连片、集中集约为原则，合理确定村庄建设用地布局及各项经济技术指标。未编制村庄规划的，暂停一切建房的审批。

    第十五条　二级控制区村(居)民建房，应实行新市民公寓建设与连排连片建设相结合的模式。

    村(居)民在原宅基地上进行改、扩建的，其建设用地面积、建筑面积等，必须符合本办法第十七条的要求。

    村(居)民申请新建住房的，应符合村庄布点规划。

    第十六条　有下列情形之一的，二级控制区村(居)民建房应实施新市民公寓建设模式：

    (一)村(居)民委员会无法安排新增建设用地的;

    (二)因调整产业结构、引进重大项目、城市基础设施及公共设施建设需要，土地被征用后，人均耕地不足0.3亩的;

    (三)根据城市规划，其他需要重点控制的区域。

    二级控制区实施新市民公寓建设，可享受一级控制区新市民公寓建设的相关政策。

    第十七条　二级控制区村(居)民连排连片建房每户建设用地面积不得超过140平方米，每户总建筑面积不得超过180平方米。

    第十八条　二级控制区村(居)民建房，应按村庄规划提出建房申请，经审批后在新规划的住宅区建房。进入新区的村(居)民，原有宅基地的房屋必须自行拆除、平整场地，并将宅基地交回集体。未自行拆除的，由有关部门、所在街道办事处(乡、镇政府)、村(居)委会负责拆除、平整场地。

    第十九条　二级控制区的村(居)民，凡将集体所有宅基地及其地上房屋出卖、出租的，无论是否分户，均不得再新批宅基地。

    第二十条　对已审批的村(居)民个人住房建设项目，审批部门应当在放、验线前通知城管执法部门。放线后继续加强审批后的监管工作，发现违法建设行为的，应当在2个工作日内书面告知各城区人民政府、各开发区管委会，对违法建设依法进行查处。

    第四章　村(居)民建房申报程序

    第二十一条　一级控制区非重点建设区域政府决定不予收购的村(居)民“D”级危房翻修改建，二级控制区村(居)民新建、地改、扩建住宅的，由申请人持有关材料向所在地办事处、乡镇人民政府提交申请，办事处、乡镇人民政府10日内提出初审意见，报各城区、开发区规划分局受理，按下列程序进行：

    (一)申请人需提供以下资料：1、书面申请;2、所在居(村)民委员会意见及四邻意见;3、土地权属证明;4、常住人口户籍证明或身份证明;5、房屋权属证明;6、危房鉴定证明(一级控制区);7、其他有关资料;

    (二)各城区、开发区规划分局受理后10日内指派专人进行现场勘察、审核后，对符合城乡规划要求的，报城区政府、开发区管委会批准后，发放《建设工程规划许可证》或《乡村建设规划许可证》(含附图)，并在申请对象所在单位或所在居(村)委会和市城乡规划局网站上予以公示;对不符合规划要求的，做出不予行政许可的书面决定，并说明理由，告

www.fangchanshe.com 知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利;

    (三)(村)居民住房工程竣工后，建房者持《建设工程规划许可证》或《乡村建设规划许可证》(含附图)向各城区、开发区规划分局申请竣工规划验收。对验收合格的，核发《建设工程竣工规划验收合格证》;验收不合格的，依法进行处理;

    (四)(村)居民建房者持《建设工程规划许可证》或《乡村建设规划许可证》、《建设工程竣工规划验收合格证》及其他有关文件办理房屋产权登记手续。

    第五章　法律责任

    第二十二条　中心城区内村(居)民建房，有下列行为之一的，由城管执法局依法予以处理：

    (一)未取得《建设工程规划许可证》或《乡村建设规划许可证》进行建设的;

    (二)擅自改变《建设工程规划许可证》或《乡村建设规划许可证》确定的内容进行建设的;

    (三)利用买卖、转让的《建设工程规划许可证》或《乡村建设规划许可证》进行建设的;

    (四)利用失效的《建设工程规划许可证》或《乡村建设规划许可证》进行建设的;

    (五)未经城乡规划主管部门放线、验线进行建设的;

    (六)其他违反城乡规划的规定进行建设的。

    第二十三条　对违法建房者，各城区人民政府、各管委会应当责令停止建设，限期改正;当事人不停止建设的，依法进行查处。

    各乡(镇)政府、街道办事处及村(居)民委员会要加强对村(居)民建房的监督工作，对违法建设要及时发现，及时制止，及时举报。

    对无理拒绝、阻挠违建查处工作的，由公安机关根据治安管理的有关法律法规进行处罚;情节严重构成犯罪的，依法追究刑事责任。

    第二十四条　各有关责任部门、单位工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、索取贿赂的，由其所在单位或上级主管机关给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

    第六章　附　　则

    第二十五条　本办法由市城乡规划局负责解释。

    第二十六条　本办法自2013年4月24日起施行。

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