北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知
市政府各委、办、局，各总公司：
依据市人民政府1993年5月18日颁布的《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉办法》第十一条的规定，现将《北京市出让国有土地使用权基准地价表》及其使用说明印发给你们，并就有关事项作如下通知：
一、北京市出让国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价），是根据本市土地不同的使用类别，区位及基础设施配套、土地开发情况分别评估、测算的各类用地的平均价格，不等于宗地交易价格。市人民政府审定和发布基准地价的目的，是对本市地产交易市场进行调控，限制过低价格的交易，并为宗地地价评估或地产商投资进行可行性研究提供测算基础。
二、今后本市国有土地使用权以协议方式出让的，要严格限定于《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉办法》第十三条规定的范围内。其它国有土地使用权出让，必须以招标、拍卖方式进行，发挥市场竞争机制作用，提高土地收益水平。
三、向境外和三资企业出让国有土地使用权的，应使用以美元计价的基准地价表对宗地基准地价进行测算，并按规定以外币支付地价款。
四、基准地价一般由市人民政府每年调整一次，在地产市场价格发生重大变化的情况下，市人民政府也可适时进行调整。
｜ 附件一：北京市出让国有土地使用权基准地价表
表Ａ（人民币计价） 单位：元（人民币）／平方米
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｜ 出 让 金 ｜ 基础设施配套建设费 ｜
地 ｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
价 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ 市政及 ｜ 小区建 ｜
区 ｜ 商业 ｜ 公寓 ｜ 住宅 ｜ 工业 ｜ ｜ ｜
类 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ 四源 ｜ 设配套 ｜
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｜ （1） ｜ （1） ｜ （1） ｜ （1） ｜ （2） ｜ （3） ｜
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一 类｜3200－5400｜3000－4600｜2000－2700｜320－540｜460－800｜150－400｜
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二 类｜2400－3200｜2200－3000｜1500－2000｜240－320｜460－800｜150－400｜
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三 类｜2000－2400｜1800－2200｜1000－1500｜180－240｜460－800｜150－400｜
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四 类｜1500－2000｜1400－1800｜ 800－1000｜140－180｜460－800｜150－400｜
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五 类｜1000－1500｜1000－1400｜ 600－800 ｜100－140｜460－800｜150－400｜
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六 类｜500－1000 ｜ 500－1000｜ 400－600 ｜ 70－100｜460－800｜150－400｜
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七 类 400－500 ｜ 300－500 ｜ 150－400 ｜ 30－70 ｜460－800｜150－400｜
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八 类｜ 70－400 ｜ 70－300 ｜ 50－150｜ 25－30 ｜460－800｜150－400｜
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九 类｜ 50－70 ｜ 40－70 ｜ 30－50 ｜ 20－25 ｜460－800｜150－400｜
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十 类｜ 40－50 ｜ 30－40 ｜ 20－30 ｜ 15－20 ｜460－800｜150－400｜
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基准地价计算公式：（1）×容积率修正系数＋〔（2）＋（3）〕×容积率＋（4）×调整系数＋（5）或（6）
＝基准地价（每平方米用地）
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1 公寓 ｜ 住宅 ｜ 工业 ｜ ｜ ｜
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