警惕房屋中介装修风险 菜鸟装修不得不看

    由于是托管式出租，除了正常的租赁合同外，还应该签订一份房屋装修合同来保证房屋质量不会受损，但对于这一问题，中介的说法并不一致。有的中介公司表示会跟业主签订房屋保障合同，但有的却告知记者只签订租赁合同即可，并表示“房子装修委托给我们，完全不用操心。”

    对此，今朝装修常务副总经理汪晓兵告诉记者，虽然他们目前有19800元和29800元的低价位装修套餐，但几乎没有接到过中介公司的装修业务。对于中介所说的“自己的装修队”，他推测，这应该就是人们常见的装修游击队。因为施工队的装修价格的确比家装公司要低很多。像记者所说的这套三居室，他们装修下来估计在35000元左右，而这个价格在中介公司看来则过高。

    汪晓兵告诉记者，游击队装修可能存在比较大的隐患。最大的问题是使用的材料，以墙面漆为例，现在市场上假冒知名品牌油漆的伪劣产品很多，游击队可能为了降低成本去购买这些材料，但业主根本看不出来。

    房屋结构被破坏也是比较严重的问题。汪晓兵表示，现在一些出租房被隔成“鸽子窝”对外出租，一些隔断则直接将轻钢龙骨安在了承重墙上，破坏房屋结构。这样的房子让业主几乎无法回收后自住，如果要自住肯定要重新装修，那么就必须将这些隔断拆除，而现在人工费用越来越贵，要拆除这些隔断的花费也不是一笔小数目。

    消费指南

    让中介承诺装修质量

    据记者了解，中介公司在提供装修服务时，也不全是不明不白，有的表示可以跟业主签订住房保证书，保证出租房的装修质量问题，并且还可以让业主实地去参观他们以前托管装修的出租房。

    委托中介装修最大的隐患就是质量以及房屋是否会被破坏的问题。如果中介能够对此作出承诺，业主就可以考虑与中介进行合作，不过必须要将具体的装修标准以及是否会破坏房屋结构明确标注在合同中，并且对违约进行约定。

    曾经将毛坯房委托给中介装修的王女士告诉记者，当时中介也承诺会保证房子的装修质量和结构完整，但最后她却发现，自家138平方米的四居室被隔成了十多间大大小小的“鸽子窝”，地面铺的也仅仅是价格为十几块钱一平方米的地板革，只要稍微用力拖拽地面上的桌子，地板革就会被划出一道道裂缝。

    虽然有此遭遇，但王女士却很难维权，因为当初并没有和中介签订具体的装修合同。

    出租房可找家装公司简单装修

    不少上班族不愿意找正规家装公司的原因是觉得价格昂贵，尤其是要出租的房子更不愿意精心装修。但实际上，目前在不少家装公司的装修业务中，都可以找到价位比较便宜的产品，从2万元到4万元不等，并且这些业务都包括了基础装修与主材，业主只需要购买简单的家具、家电就可以向外出租。

    一般来说，家装公司类似的装修业务不会对房屋进行结构改造或做各种造型，因此对房屋的损害很小，即使业主之后想收回房子自住，也只需要进行简单装修。此外，家装公司都配有自己的工程监理，业主无需时刻到工地检查，只需要后期进行工程验收，并且一些家装公司还具有同步跟踪服务，业主不用到现场，通过电脑、手机就可以看到施工现场情况。

    最为重要的是，家装公司对基础装修将提供为期三年的保修，因此在出租过程中如果房子出现质量问题，也能得到及时解决。